Снять квартиру в италии: 10 ошибок новичка

Другие расходы на содержание недвижимости

Планируя становиться владельцем недвижимости в центре Европы, следует помнить о том, что такое приобретение потребует немалых средств и на текущее содержание.

1. Ежегодно объекты недвижимости облагаются налогом в размере 0,4-0,7 % от их кадастровой оценки. Расчет производится индивидуально с учетом ставок, принятых для конкретных регионов.
2. В Италии собственники жилья обязаны страховать свое имущество. Размер ежегодно выплачиваемых взносов составляет 1-2 % от стоимости.
3. Владельцы обязаны нести финансовое бремя по содержанию территорий, прилегающих к объекту, а также самого здания. Сумма платежей за квартиру может составлять от 200 до 5 тысяч евро в год, за виллу же предстоит ежегодно выплачивать кондоминиуму от 1 до 6 тысяч евро. При этом, содержание на территории объекта бассейнов, тренажерных залов, охраны, консьержей способно существенно повысить сумму платежей, поскольку расходы делятся между всеми жильцами комплекса.
4. Не стоит забывать и о коммунальных платежах за свет, воду, газ, вывоз мусора, интернет и услуги телевидения. Эти расходы производятся на основании показаний счетчиков и заключенных с поставщиками услуг договоров. Тарифы на коммунальные услуги могут отличаться по регионам и времени суток.

Покупка недвижимости в Италии, несомненно, серьезный шаг. Такое приобретение может потребовать, как дорогостоящих инвестиций, так и относительно небольших вложений. В любом случае, поскольку получить бесплатное жилье иностранцу не удастся, ему следует реально оценить свои финансовые возможности, прежде чем отправляться в Италию на поиски квартиры или дома.

Как найти подходящую квартиру

Существует несколько вариантов поиска и просмотра объявлений о сдаче квартир в столице Италии.

Самостоятельный поиск на специализированных сайтах

К числу главных преимуществ поиска жилья на виртуальных порталах относятся:

• личный кабинет пользователя, где можно формировать списки понравившегося жилья и получать скидки;
• возможность ориентироваться при выборе квартиры на реальные отзывы большого числа людей;
• удобные фильтры, позволяющие выбрать и снять апартаменты в Риме по заданному списку параметров;
• большое число фотографий предлагаемых объектов;
• гарантия подтверждения брони;
• возможность оформления безопасной сделки через безналичный расчет;
• каталог проверенных объектов от надежных арендодателей.

Недостаток у такого метода подбора жилья только один: необходимость оплаты услуг портала, что повышает итоговую стоимость аренды по сравнению с самостоятельным поиском. Из числа проверенных и удобных ресурсов в интернете можно порекомендовать:

• – итальянский ресурс, специализирующийся на аренде комнат / койко-мест и поиске соседей;
• – универсальный итальянский портал объявлений с разделом, посвященным аренде жилья;
• – специализированный портал, посвященный продаже, аренде и покупке недвижимости;
• – универсальная итальянская виртуальная доска объявлений с разделом, посвященным жилым объектам;
• – без сомнения, самый известный, максимально удобный и надежный ресурс в Рунете, предоставляет все возможные услуги и никак не ограничивает пользователей в вариантах оплаты;
• – второй по популярности русскоязычный ресурс, единственный недостаток которого – необходимость производить оплату по безналичному расчету через форму сайта.

Просмотр объявлений в местных газетах и рекомендации знакомых

Требуется хорошее знание языка для общения с владельцами квартиры и нет никаких гарантий безопасности сделки – вот два главных недостатка поиска жилья в аренду через знакомых и газетные объявления

Возможность сэкономить – важное преимущество

Работа с агентством

Обращение в агентство, профессионально занимающееся вопросами подбора квартир для аренды за границей, – идеальное решение для тех, кто не имеет достаточно времени или опыта для самостоятельного поиска жилья.

Главные преимущества такого подхода:

• полная безопасность сделки и юридическое сопровождение на всех ее этапах;
• подбор жилья в соответствии с вашими требованиями;
• минимальные сроки поиска объекта.

Из недостатков следует отметить заметное увеличение стоимости аренды и опасность стать жертвой мошенников. Чтобы защитить себя, ищите реальные отзывы о посреднике и сравнивайте имеющиеся на рынке предложения. Слишком низкие, как и слишком высокие расценки, должны насторожить.

Boolking, AirBNB или другие системы поиска отелей

Моя жизнь принадлежит букингу, ну или как-то так.

• во-первых, там я уже весь в медалях и почестях;
• во-вторых, он реально самый удобный и наглядный;
• в-третьих, там есть служба поддержки, которую европейские лэндлорды все же побаиваются.

Вот и в этот раз система бронирования отработал нормально, а вот арендодатели юлили, как ужи на сковородке. Я даже впервые решил потревожить службу поддержки букинга, чтобы обуздать всю эту итальянскую свору.

В общем Booking forever и все такое.

Как неплохая альтернатива для снятия квартир и комнат – это AirBnb.

Вот вам пример цен на квартиры в AirBnb в Милане на ноябрь месяц.

Круто? Кто едет в ноябре в Милан? Почему такой ажиотаж? Я что-то не знаю?

Так что в этот раз не повезло. Хотя в Париже такой фокус прокатывает.

Конечно, есть всякие Trivago, Roomguru и Hotellook. Но мой опыт показывает, что все они упираются максимум в Booking или Ostrovok. Кстати, он очень выручает сегодня в бронировании жилья по Крыму.

Особенности рынка недвижимости Италии

Иностранцы покупают недвижимость в Италии с целью инвестирования, жизни на отдыхе или переселения в страну. Все эти три направления в 2020 году изменились из-за пандемии. Сильнее всего пострадал ранее набиравший популярность сегмент жилья для краткосрочной аренды. Поток туристов из-за границы иссяк, поэтому часть объектов владельцы перевели на долгосрочную аренду, а отчасти неприехавших иностранцев заменили сами итальянцы. Тем не менее, по данным за второй квартал 2020 года, Милан стал лидером среди европейских городов по снижению арендных ставок со значением −7,8%. На втором и третьем местах также расположились итальянские города – Турин и Флоренция.

В такой ситуации естественно, что в первом полугодии 2020-го снизилась доля жилья, приобретаемого с инвестиционными целями: в условиях неопределённости на первый план вышла покупка жилья для собственных нужд.

Второй важной чертой 2020 года стал исход городских жителей в сельскую местность. Но в Италии он приобрёл специфические черты

Дело в том, что страна условно делится на урбанизированный север и сельский юг. Так вот, в январе – сентябре 2020-го интерес к домам в южной части страны вырос на десятки процентов. 

Хотя иностранцы весь год ждали обвала на итальянском рынке, ничего подобного не произошло. В конце 2020 года эксперты говорили о снижении цены только на отдельные объекты на вторичном рынке. При этом, в то время как инвестиционную недвижимость можно купить дистанционно, жильё для себя редко приобретают без посещения. Поэтому количество сделок с иностранцами существенно уменьшилось, но интерес к итальянской недвижимости даже вырос. Видя это, продавцы не спешат сбавлять цены.

Если говорить о недвижимости для отдыха, то к концу 2020 года взлетел такой элитный район, как озеро Комо, который также соответствует новой тенденции к уединённой жизни.

Дома за один евро

Однако в них всегда есть подвох: как правило, предлагаются полуразрушенные дома в депрессивных деревнях в глубине страны, вдали от туристических маршрутов, а на покупателя возлагается обязанность отреставрировать объект в ограниченный срок. То есть получить инвестиционный доход от такой недвижимости будет нереально, а жить самим приятно далеко не всегда. Даже пандемия с её трендом уединённого жилья не везде меняет ситуацию: в таких местах необходима хорошая транспортная доступность и быстрый интернет.

Дома и виллы, которые можно купить в Италии

Вилла у озера Маджоре, Италия

2 750 000 €

Площадь 400 м2

ИНДОМ

Дом в Пальмоли, Италия

30 000 €

Площадь 45 м2, 2 комнаты

SFR REALTY

Вилла у озера Гарда, Италия

2 300 000 €

Площадь 160 м2

GH Estate

Вилла у озера Гарда, Италия

Цена по запросу

Площадь 280 м2

GH Estate

Вилла в Менаджо, Италия

700 000 €

Площадь 300 м2, 10 комнат

Il Globo Real Estate La…

Вилла в Сало, Италия

Цена по запросу

Площадь 1534 м2

Palazzo Estate

Вилла в Виареджо, Италия

995 000 €

Площадь 400 м2

Palazzo Estate

Вилла в Империи, Италия

890 000 €

Площадь 240 м2

Palazzo Estate

Дом в Италии

380 000 €

Площадь 322 м2, 5 комнат

Great Estate

Дом в Баски, Италия

798 000 €

Площадь 299.44 м2, 14 комнат

Great Estate

Вилла в Лукке, Италия

2 300 000 €

Площадь 600 м2

Knight Frank

Дом в Сан-Ремо, Италия

225 000 €

Площадь 200 м2, 5 комнат

AzarovS

Вилла в Лукке, Италия

1 050 000 €

Площадь 800 м2

Lionard Luxury Real Est…

Вилла в Паденге-суль-Гарде, Италия

3 700 000 €

Площадь 400 м2

Lionard Luxury Real Est…

Вилла во Флоренции, Италия

2 450 000 €

Площадь 1500 м2

Lionard Luxury Real Est…

Дом в Греве-ин-Кьянти, Италия

1 350 000 €

Площадь 361.45 м2, 9 комнат

Great Estate

Вилла у озера Гарда, Италия

809 000 €

Площадь 213 м2

GH Estate

Дом в Прая-а-Маре, Италия

97 000 €

Площадь 100 м2, 4 комнаты

Gabetti

Вилла в Брешии, Италия

Цена по запросу

Площадь 1090 м2

Lionard Luxury Real Est…

Вилла у озера Маджоре, Италия

6 800 000 €

Площадь 500 м2, 5 комнат

Red Feniks Group

Линьяно

Курорт Линьяно больше подходит для семейного отдыха с детьми. Здесь есть широкий выбор возможностей и сервисов для интересных и комфортных каникул с ребенком.

Добраться на курорт так же удобно из Венеции – всего 90 км на автобусе или паромом. Город Линьяно растянулся на песчаном пляже в 8 км по береговой линии между Венецией и Триестом и фактически делится на три части. Каждый гость найдет здесь район по душе и кошельку: респектабельный Линьяно Ривьера, богемный Линьяно Пинета или размеренный Линьяно Саббядоро для семейного отдыха.

Утопающий в зелени Линьяно располагает множеством детских лагерей, среди которых оздоровительный центр «Адриатика» с песчаным пляжем и аквапарком. Здесь вашим детям будет весело, комфортно и безопасно. Обязательно посетите с ними зоопарк Punto Verde и Парк Хемингуэя, где собраны удивительные растения. Всей семьей проведите нескучно время в огромном аквапарке Aqua Splash или отправляйтесь в парк развлечений Gulliverlandia. Одним словом, Линьяно – место для идеального семейного отдыха у моря

Какой бы из двух курортов Венецианского побережья вы не выбрали: Бибионе или Линьяло – любой достоин внимания. Отели, гостиницы, апартаменты, виллы и квартиры с видом на море ждут своих гостей. Все можно забронировать через интернет или обратившись в проверенное агентство на месте.

Как снять жилье на побережье Италии?

Снять жилье на побережье в Италии очень просто, если обратиться к профессиональным и проверенным помощникам. Europa Tourist Group уже больше 40 лет предлагает самый полный по доступным ценам. Знание местного рынка до мельчайших деталей и компетентность сотрудников агентства помогут найти квартиру или дом мечты.

Компания Agenzia Europa, которой принадлежит Europa Tourist Group, является самым крупным игроком на рынке туристической недвижимости курорта Бибионе. Агентство поможет без хлопот снять в аренду апартаменты, дом, виллу, бунгало или комнату в приморских Бибионе и Линьяно. А через сервис можно легко найти подходящий отель on-line.

Кроме того, агентство Europa Tourist Group действует как полноценный посредник по инвестициям в недвижимость из-за рубежа. Если вы решили проводить на Венецианской ривьере каждые каникулы в своей собственной квартире или на вилле, то лучшего варианта, чем сервис EuropaRE не найти.

Europa Tourist Group предлагает не просто качественное жилье, но, и самый полный охват недвижимости на курортах Бибионе и Линьяно, включая разнообразные варианты от более бюджетных городских квартир до роскошных вилл у моря

Опыт работы и внимание к деталям делает компанию безусловным лидером на региональном рынке

Если вы решили снять жилье на одном из респектабельных курортов Италии — на сайте Europa Tourist Group вы легко найдете подходящий вариант апартаментов в Бибионе или Линьяно. Ознакомьтесь с предложениями и настройтесь на поиски с успешным результатом.

Узнайте больше об агентстве на

AC Hotel Brescia Marriott – отель в Брешии

Это просто шикарный 4-х звездочный отель, который нам достался на 1 ночь в Брешии. Как вы уже знаете из наших планов, нам следовало сделать привал в Брешии на ночь по дороге из аэропорта Бергамо в Пескьера-дель-Гарда.

Ехать до озера за один присест далеко и дорого (к тому же жилья там толкового мы не нашли), а если остаться в Бергамо, то мы не успевали к открытию парка Гардалэнд.

Простой номер без завтрака и без бесплатной отмены бронирования стоил нам 62 евро. Стоял вопрос с детскими кроватями.

Отель долго думал, а потом отписался, что удержит с нас еще 12 евро за кроватку. Потому передумал и решил, что 30 евро.

С таким положением вещей я был не согласен и завязался неравный бой. Отель бравировал, что бронь без возможности отмены и мои 62 евро уже у него в кармане, а за дополнительную кровать мне так и так платить 30 евро.

Я писал, чтобы они установили себе эту кровать на голову и попытались таким образом заснуть.

Не буду описывать всю бойню, ибо было много угроз и итальянских ругательств в духе «я буду жаловаться в Booking.com», но мне таки удалось выбить кровать бесплатно.

Не для того я заводил сайт о бюджетных путешествиях, чтобы разбрасываться евро таким образом.

Но сам отель нам понравился очень. Еще бы балкон…. В общем, по 10 бальной системе 8.

Аренда жилья в Италии: что предпочесть

Снять недвижимость в Италии иностранцу несложно. Выбор жилой недвижимости для аренды здесь обширный:

• однокомнатные квартиры (monolocale — небольшие, studio — большие);
• двух- и трехкомнатные квартиры (appartamento);
• многокомнатные квартиры (plurilocale);
• жилье под крышей дома (mansarda);
• городской дом без участка (casa indipendente);
• небольшой дом в горах (baita/chalet/malga);
• дом за городом с большим участком, парком (villa);
• загородный дом с небольшим участком (villetta);
• таунхаус (villetta a schiera) и др.

Кроме того, возможна аренда отдельных комнат в апартаментах. Что предпочесть — зависит от цели поездки, времени нахождения в Италии и финансовых возможностей.

Аренда вилл в Италии больше подойдет для отдыха на морском побережье, малга или шале — в горах.

В Риме, Генуе, Венеции и других городах лучшим вариантом будет снять отдельную квартиру, апартаменты, мансарду и др. Следует учитывать тот факт, что спектр предложений и условия аренды сильно зависят от региона или города Италии, в котором планируется проживание.

На что обратить внимание, планируя аренду квартиры в Риме

Процедуры аренды не выглядит сложной, особенно если речь идет о посуточном найме для отпуска или деловой поездки. Однако и тут есть подводные камни, о которых лучше знать заранее.

Если вместо того, чтобы снять гостиницу в Риме, вы решили забронировать квартиру, обратите внимание на следующие рекомендации:

На свое усмотрение арендодатель может взимать дополнительную плату за пребывающих после первичного заселения гостей. К примеру, вы сняли трехкомнатные апартаменты на трех гостей, и двое из них решили поселиться на сутки позже. С ваших друзей могут взять дополнительную плату за просрочку заселения даже в 1–2 дня. Поскольку доплата серьезная, примерно 15–30 евро, этот нюанс следует уточнить заранее.
При заселении проверьте показания счетчиков, так как за коммунальные услуги придется вносить оплату отдельно.
Оплата уборки. Очень часто не включается в заявленную стоимость аренды и взимается отдельно в размере 20–30 евро.
Залог

Очень важно при заезде провести тщательный осмотр объекта на предмет повреждений, а также проверить исправность бытовой техники. В случае их обнаружения при выезде размер ущерба будет вычтен из внесенной в качестве залога суммы

Размер залога составляет примерно 100–150 евро.

Налог на недвижимость в Италии для россиян

В 2020 году размер налогов, которые следует платить россиянам при покупке жилья в Италии, не изменился. Он зависит от нескольких основных показателей:

• Типа жилья;
• Налогового статуса иностранца;
• Количества жилья, находящегося в собственности покупателя.

Нерезидентам при совершении сделки следует уплатить разные суммы и виды налогов в зависимости от ее условий.

Вид налога	Покупка у юрлица	Покупка у физлица
Реестровый (Registro)	200 евро	9%
Кадастровый (Catastale)	200 евро	50 евро
Ипотечный (Ipotecaria)	200 евро	50 евро
НДС (IVA)	10% для жилья эконом класса; 22% для жилья класса премиум или люкс	Нет

Закон предусматривает для покупателей иностранцев более высокие ставки налогов, чем для граждан Италии, однако нерезиденты имеют возможность использовать при покупке определенные налоговые льготы. Получить послабление можно при соблюдении следующих условий:

1. Объект недвижимости не должен носить статус элитного жилья, то есть официально относиться к классу люкс;
2. Приобретаемая квартиры или дом должны являться для иностранца единственным жильем на территории Италии, то есть подпадать под классификацию «первый дом»;
3. Нерезидент должен оформить регистрацию по адресу приобретенного жилья в течение 1,5 лет от даты сделки, для чего следует получить ВНЖ.

Если иностранный покупатель воспользуется льготой, но не оформит вид на жительство в оговоренный законом срок, ему предстоит внести в итальянскую казну сумму сэкономленных налогов, и уплатить штраф, который будет равняться 30% от ее размера.

Также при покупке недвижимости следует знать, что, приобретая квартиру у собственника на вторичном рынке, нужно исчислять 9% НДС не с рыночной стоимости объекта, а с его кадастровой оценки, которая может быть существенно ниже. Например, продавец может просить за виллу 3 млн. евро, в то время, как кадастровая ее стоимость составит всего 600 тысяч евро. В этом случае и НДС будет гораздо меньше.

А вот при покупке новостройки налог предстоит заплатить от рыночной цены по установленной ставке в полном объеме.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Италии

Итальянское законодательство не предусматривает разницы в порядке приобретения недвижимости гражданами страны и иностранцами. Это значит, что любое физическое лицо, независимо от гражданской принадлежности может приобрести в собственность:

• Квартиру;
• Дом;
• Земельный участок.

Для совершения сделки гражданину России или представителю другой страны постсоветского пространства не нужно открывать фирму, как этого требуют некоторые другие европейские страны. Главное, соблюсти предусмотренную законом процедуру и грамотно оформить документы.

Чтобы оценить достоинства и недостатки приобретения недвижимости в Италии, прежде всего, покупатель должен определиться с целью, ради которой он планирует осуществить эту сделку.

1. Долгосрочные инвестиции. К плюсам можно отнести тот факт, что квадратные метры итальянской недвижимости отличаются устойчивой тенденцией к росту стоимости. Даже кризис, поразивший большинство европейских стран, не сумел понизить цену на них более, чем на 10%. Рынок итальянской недвижимости не раздут искусственно, поэтому сохраняет и приумножает свою ценность. Минусом является низкая ликвидность жилых объектов. Покупатель может годами подбирать подходящее жилье и также долго его продавать.
2. Сдача недвижимости в аренду. Плюсом можно считать гарантированное получение дохода, поскольку Италия ежегодно принимает на своей территории миллионы туристов со всего света. Кроме того, сдавать в аренду жилье несложно. Любой агент по недвижимости с удовольствием возьмет на себя ответственность обслуживанию объекта и оплате счетов за оговоренное вознаграждение. Минусом, в данном случае, будет низкий уровень дохода, который в год не превысит 5% от произведенных вложений. Еще одним недостатком может стать невозможность выселения долгосрочных арендаторов, поскольку закон страны защищает их интересы.
3. Собственный отдых. Недвижимость в Италии позволяет проводить длительный отпуск в этой солнечной стране, экономя расходы на проживание. Но если владельцу надоест приезжать из года в год в одно и то же место, и он захочет перемен, дорогостоящее содержание пустой квартиры или дома станет существенным минусом.
4. Постоянное проживание. Несомненно, наличие собственного жилья в стране, где россиянин планирует жить и работать, относится к плюсам.
5. ВНЖ. Многие ошибочно считают, что приобретение квадратных метров автоматически подарит собственнику вид на жительство с последующей возможностью вступления в гражданство. Это не так. При наличии недвижимости россиянин может рассчитывать лишь на беспрепятственное получение шенгенской визы, позволяющей находиться в Италии 6 месяцев в году.

Что требуется для оформления аренды

Оформление съема жилья в Италии зависит от сроков аренды и от наличия риелтора. В любом случае должен быть составлен договор в письменной форме.

Если срок аренды составляет менее 30 дней, договор можно не регистрировать. Если предполагается аренда квартиры в Италии на длительный срок (более месяца), необходимо зарегистрировать контракт в налоговом агентстве (Agenzia delle Entrate) и уплатить налог — 2 % от стоимости аренды.

При долгосрочной аренде собственник жилья может поставить условием уплату депозита (2—3 месячных платы), который будет возвращен после завершения аренды, и затребовать для ознакомления:

• заграничный паспорт туриста;
• доказательства законного пребывания в Италии;
• подтверждение платежеспособности (банковская гарантия);
• рекомендации или гарантии от итальянского резидента.

Банковскую гарантию могут затребовать и при кратковременном съеме квартиры. Российские справки в данной ситуации не помогут — счет должен быть в местном банке. Туристы, желающие пробыть в Италии несколько месяцев, могут открыть его и заморозить в качестве гарантии необходимую сумму.

До подписания долгосрочного договора арендатор должен внимательно ознакомиться с каждым его пунктом, осмотреть жилье на предмет поломок, выяснить ситуацию с оплатой электроэнергии, воды, газа.

Сколько стоит аренда жилья в Италии

На стоимость аренды жилья в Италии оказывают влияние разные факторы: тип и площадь жилья, сроки проживания, регион или район города, вид из окна, наличие рядом инфраструктуры, низкий или высокий туристический сезон, степень жадности владельца и т. д.

Во время праздников и фестивалей цены на жилье резко подскакивают. В целом по Италии на начало 2021 г. стоимость месячной аренды за 1 кв. м составила 9,51 евро, что на 2,03 % больше по сравнению с декабрем 2021 г. Стоимость аренды жилья по регионам:

Регион	Евро за 1 м²
Калабрия	4.78
Молизе	5.63
Сицилия	6.07
Умбрия	6.42
Базиликата	6.56
Абруццо	6.61
Апулия	6.63
Кампания	6.91
Пьемонт	7.42
Марке	7.55
Фриули- Венеция -Джулия	7.55
Лигурия	8.32
Венето	9.11
Эмилия-Романья	9.38
Трентино-Альто-Адиже	10.38
Тоскана	11.21
Лацио	11.82
Ломбардия	12.24
Сардиния	15.28
Валле-д-Аоста	20.44

Среди итальянских городов пальма первенства принадлежит Милану — средняя цена за кв. м составляет 19,48 евро. Второе место у Флоренции — 15,50 евро, третье  у Рима – 13,78 евро.

Дешевле всего обойдется жилье в Палермо — 6,23 евро за кв. м. Апартаменты на 4 человек в августе (пик высокого сезона) 2021 г. стоили 390 евро за неделю. В среднем по Италии этот показатель составил 730 евро.

В сельской местности цены на проживание, как правило, ниже. Так, аренда недвижимости на озере Гарда (Ломбардия) на 7 ночей на 4—5 человек обойдется в 324—370 евро.

Посуточная аренда менее выгодна для туристов. Самый дорогой город Италии при суточной аренде — Венеция. Средняя цена за сутки аренды двухкомнатной квартиры — 273 евро.

Во Флоренции — 180 евро (в центральной части города — 240). На третьем месте Болонья – 170 евро.

Для сравнения следует знать, что снять номер в трехзвездочном отеле в Милане можно за 150—260 евро, в пятизвездочном — за 670 евро.

Снять квартиру в Италии: 10 ошибок новичка при попытке снять жильё

Тот, кто хотя бы раз в жизни пытался снять квартиру в Италии, знает, что лучшие предложения нужно хватать на лету. Когда мы находим то, что нам нравится и по выгодной цене, мы спешим скорее заключить договор и от этой спешки можно совершить несколько серьёзных ошибок, о которых потом можно горько пожалеть. Представляем вам десять пунктов, чего делать нельзя при заключении договора о снятии жилья в аренду.

Как правильно читать договор

Вы должны внимательно прочитать договор, и не один раз, а несколько. Чтобы избежать давления владельца, читая договор в его присутствии, попросите выслать вам все бумаги заранее

Для этого важно знать итальянский язык!

Снять квартиру в Италии у родственника, друга или знакомого без договора

взять имущество в аренду у человека, которому вы доверяете по очень выгодной цене и без подписания договора может показаться очень хорошей идеей. Однако так делать не стоит, потому что случится может всякое.

Не обсуждать цену или то, что может вызвать беспокойство в договоре

если вы считаете, что цена завышена или какой-то из пунктов договора вас не устраивает, не нужно молчать. Говоря, вы ничего не теряете, но можете избежать неприятных недоразумений. Все должно быть оговорено в письменной форме.

Устные договоренности, которые владелец не хочет указывать в договоре

если арендодатели обещает что-то устно, но не хочет вписать это в договор, никто не даст гарантию, что это исполнится.

Снять квартиру в Италии и не подписывать все страницы договора

специалисты рекомендуют нумеровать и подписывать все страницы договора в обеих копиях, чтобы нельзя было изменить содержание.

Нужно ли проверять состояние квартиры до подписания договора

авансовый платеж, который выплачивается владельцу, может быть использован для покрытия ущерба арендатором. Для того, чтобы избежать обвинений в причинении ущерба частной собственности и не отвечать за то, что уже было сломано, следует заранее проверить фактическое состояние квартиры.

Снять квартиру в Италии и платить заранее

не платите никогда заранее, до того, как посмотрите квартиру и подпишите договор. В случае, если нужно оставить залог, чтобы квартира больше не предлагалась в аренду, стоит оформить это документально, а также письменно оговорить, будут ли возвращены вам деньги, если вдруг вам придётся отказаться от аренды.

Принимать все условия владельца: да или нет

есть владельцы, которые очень боятся сдать жильё “не тому человеку “. Поэтому, чтобы обезопасить себя выходят за черту разумных требований и составляют просто нереальные условия для арендатора. Никогда не подписывайте такой договор.

Снять квартиру в Италии и согласиться оплатить не принадлежащие вам расходы

прежде чем снять квартиру, стоит хорошо проверить, какие расход будут возлагаться на собственника и на арендатора. В договоре следует указать, какие расходы и на кого будут возлагаться в случае ремонта, например.

Чтобы избежать ошибок и проблем обратитесь к статье “Недвижимость в Лигурии”.

Бибионе

Бибионе принадлежит коммуне Сан Мичеле аль Тальяменто и находится между Венецией и Триестом в регионе Венето. Это остров, который соединен с материком и венецианским побережьем через мост. На севере и западе он окружен лагунами, лесными озерами и рыболовными долинами, а на юге омывается Адриатическим морем.

Такое расположение крайне удобно. Всего 110 км по автомобильной магистрали до аэропорта в Венеции. Это дает дополнительный бонус туристам и возможность посетить один из самых популярных и необычных городов Италии и мира.

Бибионе делится на две части: Пинета и Спьяджа. Спьяджа более оживленная часть города подходит для активного отдыха, шоппинга и вечерних развлечений. Здесь на каждом шагу ждут роскошные торговые центры, рестораны с итальянской кухней, таверны с блюдами из свежих морепродуктов и итальянским вином, множество клубов, баров и других увеселительных заведений.

Пинета – часть города вдоль пляжа, где среди сосен расположены отельные комплексы и апартаменты для более спокойного и размеренного отдыха. Здесь раскинулись тенистые пешеходные зоны и широкие оборудованные пляжи.

Бибионе известен своим шикарным пляжем который тянется на много километров вдоль морского берега и местами достигает 400 метров в ширину. Курорт так же славится термальными источниками, открытыми в 60-х годах прошлого века.

В окружении сосен прямо на берегу Адриатического моря расположился уникальный термальный комплекс Bibione Thermae, который был построен специально для использования лечебных свойств термальной воды. На территории центра есть лечебное отделение, услуги массажа, институт красоты, фитнес-зал, разнообразные водные процедуры: закрытые и открытые бассейны с гидромассажем, сауна, турецкая парная, ресторан и бар. В центре работают высококлассные мастера и сертифицированные специалисты. Для каждого гостя подбирается индивидуальная программа, лечебная или оздоровительная, в зависимости от рекомендаций врача. Круглый год рядом с термальным центром можно снять комфортабельные апартаменты по разумной цене.

Кроме пляжного и лечебно-профилактического отдыха на курорте Бибионе есть много интересных занятий для активного досуга, включая поле для гольфа, теннисный корт и школу верховой езды для искушенных отдыхающих.

Более демократичный вариант – прокат велосипедов для увлекательных велопрогулок. Кататься по живописным окрестностям и городским улицам или уехать в небольшое загородное путешествие. Например, между Бибионе и Каорле есть красивейшая Лагуна, которую обожали Эрнест Хемингуэй и Валле Веккья.

Для детей в Бибионе построен чудесный луна-парк «Адриатико» и занимательный городской аквариум. И, конечно, теплое, ласковое и безопасное море с играми и развлечениями.

Что требуется для бронирования жилья

Большинство сайтов при аренде жилья позволяют бронирование апартаментов в Италии: взимается комиссия – 6–12% от суммы бронирования. Обычно требуется предоплата 30–50 % от стоимости.

Для бронирования апартаментов через Airbnb необходимо:

1. Заполнить свой профиль: разместить фото, добавить рассказ о себе, указать род занятий. При наличии положительных отзывов от хостов о себе указать и это.
2. Затем подать заявку и получить подтверждение со стороны собственника.
3. После этого нужно оплатить пришедшую платежку через систему PayPal или через банк. Остальная сумма выплачивается уже по приезде.

При бронировании иногда возникают некоторые нюансы. Так, в Риме может взиматься плата за каждого последующего гостя, доплата за уборку, платеж за сохранность имущества от 150 до 6 000 евро – при выселении сумма возвращается за вычетом ущерба.

Отменить бронь возможно. На сайте Airbnb перед каждым бронированием четко прописаны условия отмены – от гибких до суперстрогих. При самом плохом раскладе (например, в Риме за отказ от брони за 5 суток и менее до даты заезда) можно лишиться от 50 до 100 % оплаченной суммы и 100 % сервисного сбора. На некоторых других сайтах за снятие брони можно лишиться лишь платы за сервис.

Список документов для аренды квартиры в Риме

Аренда квартир посуточно в столице Италии не требует наличия большого пакета документов и данных. Все, что потребуется, чтобы снять жилье в Риме на несколько суток:

• действующий заграничный паспорт;
• банковская карта для безналичного расчета, если потребуется;
• контактный номер телефона (для связи с арендодателем).

Тем, кого интересует долгосрочная аренда квартиры в Риме, потребуются следующие документы и платежные средства:

• действующий заграничный паспорт;
• подписанный арендодателем и арендатором договор аренды (как правило, текст договора высылается владельцем жилья);
• банковская карта для перечисления залога и предоплаты;
• банковское поручительство. Может быть затребовано арендодателем при долгосрочной аренде на несколько лет, гарантирует возмещение убытков владельца объекта за счет средств банка, оформляется арендатором;
• сертификат энергетической эффективности. Предоставляется арендодателем, содержит информацию о том, как возведено здание с точки зрения тепловой изоляции и как это позволяет экономить электроэнергию;
• подтверждение уплаты госпошлины за регистрацию готового договора в налоговой инспекции (Agenzia delle Entrate). Обычно делится пополам с владельцем объекта.