Какую можно снять квартиру в варшаве

Сколько стоит аренда жилья в Польше?

Для тех, кто планирует выехать в Польшу на учёбу, на работу или на постоянное место жительства, редакция nedvizhimosti24.ru подготовила новый цикл статей, касающийся аренды жилых помещений. Заняться решением вопроса аренды квартиры необходимо приблизительно за месяц до планированного приезда. 

источник фото: google.com

 Цены на аренду комнат и квартир в Польше зависят от нескольких факторов:

— величины населённого пункта;

— удалённости от центра города;

— состояния жилья, наличия ремонта;

— размера коммунальных оплат;

— наличия либо отсутствия мебели, оснащения современной бытовой техникой;

— размера (метража) и количества комнат.

Самое дорогое жильё, как и в любой другой стране, — в столице (не только в Варшаве, но и в Кракове — столице Польши до 1795г.) и в крупных городах — центрах воеводств.

Если приезд в Польшу связан с обучением в ВУЗе, вопрос аренды квартиры или комнаты обычно не является первостепенным. Большинство высших учебных заведений имеют свои общежития, куда все желающие иногородние первокурсники могут заселяться на основании заявления. Проживание в общежитии часто бывает не только удобным из-за близости к учебным корпусам, но также очень комфортным для студента: в общежитии часто можно пользоваться бесплатным Интернетом, небольшим залом со спортивными тренажерами, прачечной. Цена проживания в общежитии составляет около 350 злотых за человека в 2-местной комнате. 

В настоящей статье мы расскажем читателям прежде всего о ценах на съемное жилье. С процессом поиска можно будет ознакомиться в следующих статьях этого цикла.

Ниже представлена таблица со средней стоимостью жилья для 5 наиболее популярных среди наших читателей городов (цены указаны в польских злотых):

Город	Варшава	Краков	Белосток	Люблин	Жешув
Квартира-студия либо однокомнатная квартира: — в центре:	2000	1500	1100	1100	1100
— на окраине:	1200-1500	1000-1200	800	800	800
комната в центре:	1000	600-800	450	600	500
комната на окраине:	700	500	400	450	450
место в общежитии:	315-670 за человека в Варшавком университете	270-500 за человека	280-430 за человека	285-500 за человека	270-400 за человека

Таким образом, за комфорт отдельного проживания в центре будущим арендаторам придется заплатить от ок. 1100 зл в городах — центрах воеводств до 1500-2000 зл. в Кракове и Варшаве. По такой цене сдаются квартиры т.н. стандарта Ikea, то есть с современным ремонтом, новой мебелью, бытовой техникой. Аренда квартиры на окраине с ремонтом и мебелью 70-80-х гг. обойдется на 30-40% дешевле, такие квартиры ждут своего арендатора более длительный срок. Напоминаем, что коммунальные платежи, а также платежи за газ, воду, электроэнергию оплачиваются дополнительно.

Плюсом оплаты за проживание в общежитии является ее постоянная величина без каких-либо дополнительных платежей. Цена койко-места начинается от приблизительно 280 зл.( в Варшаве — от 315 зл.) в двух-трехместной комнате. Большинство общежитий в Польше уже прошли ремонт или модернизацию, оснащены новой мебелью и бытовой техникой.

Однако часто студенты после года проживания в общежитии решают снимать 2-3 комнатную квартиру на несколько человек. Такой вариант обходится несколько дешевле и дает ощущение самостоятельности.

Цены на съемное жилье в течение последних нескольких лет остаются стабильными.В 2016 году рынок аренды будет еще более динамично развиваться, предложение квартир с качественным ремонтом, набором современной бытовой техники и встроенной кухней будет расти. Однако в целом цена на аренду остается достаточно высокой по отношению к уровню оплаты труда.

Аренда недвижимости – особенности

В Варшаве снять недвижимость не так сложно, как в других крупных европейских городах. Количество мошенников, работающих в данной сфере, в Польше крайне мало, зато достаточно людей, сдающих недвижимость по высоким ценам.

Вопросами долгосрочной аренды желательно заниматься уже на месте. Недвижимость на несколько месяцев иностранцам дистанционно не бронируют. Потому куда разумнее выбраться в Варшаву, на несколько дней договорившись о посуточном съеме, чтобы решить все вопросы с квартирой и лично ее посмотреть.

Самая большая проблема, с которой может столкнуться иностранец, желающий снять в Варшаве комнату, получение местного аналога регистрации по месту проживания. Многие хозяева, в особенности те, которыми сдается квартира, комната неофициально, не хотят оформлять для своего клиента Meldunek czasowy.

Снимать же квартиру без такой регистрации не стоит — если в течение 30 дней в Польше вы ее не оформите, не сможете открыть тут банковский счет, получить ВНЖ, а также не сможете купить авто. Чтобы не попасть в такую ситуацию, проясняйте с владельцем квартиры вопрос с Meldunek czasowy заранее.

На что нужно обращать внимание при аренде жилья

Допустим, владелец квартиры или дома говорит о стоимости в размере 1650 PLN. Обязательно нужно спросить про сумму по Сzynsz (Чынш). Как правило, к арендной оплате добавляется около 200-300 PLN. Также не стоит забывать и про услуги по счётчику (электроэнергия, газ, вода). На одного человека уходит около 50 PLN. Все это обязательно уточняйте у хозяина, он должен знать средние показатели за месяц

Очень важно уточнять стоимость отопления, тогда станет понятно, утеплен ли дом и не придется ли в холодное время года раскошеливаться

Есть ещё один вариант аренды: к сумме 1650 PLN прибавляется 350 PLN, куда входят коммунальные услуги. Поэтому такой способ съёма более выгодный. Лучше у владельца заранее узнать ответы на интересующие вопросы, чтобы впоследствии не было никаких недоразумений по поводу оплаты.

Также в Польше есть понятие «возвращение залога». То есть, в первый месяц нужно заплатить за 2 месяца: за первый и последний, т.е. последний месяц Вы как бы будете жить бесплатно. Но, если за время проживания Вы умудритесь что-то испортить, тогда эти деньги пойдут в счет оплаты ремонта.

Подводя итог, можно сказать следующее: указанная стоимость аренды — это не все траты на жилье. Уточняйте у хозяина про чынш (обязательные платежи) и коммунальные платежи. Полученная сумма и будет Вашим ежемесячным расходом на квартиру.

Читай подробнее о стоимость коммунальных услуг в Польше.

Где искать жилье на первое время в Польше?

Мой самый любимый способ поиска жилья во время путешествий. Подойдет для тех, кто не любит останавливаться в отелях или желает сэкономить на проживании. Идеальное решение для путешествующих семьей, ведь проживание в отеле для семей с маленьким ребенком не очень комфортно — для них крайне желательно наличие кухни.

Отличное решение снять квартиру в Польше на срок от 2 дней до пары месяцев —  . Фокус в том, что вы арендуете обычные апартаменты напрямую у хозяев (без посредников). Это вариант также идеально подойдет для тех, кто скован в средствах, ведь можно снять не только целую квартиру, но и отдельную комнату (или даже место в комнате) в квартире с хозяевами.

А теперь, чтобы не быть голословным. Примеры предложений с сайта и цены на аренду в Польше. Допустим, вы решили посетить один из самых прекрасных туристических мест в Польше — старинный Краков.

Этот город известен не только своим историческим наследием, но и как большинство туристических центров — высокими ценами на аренду недвижимости. Без проблем, обращаемся к сервису AirBnB и вуаля — уютная однокомнатная квартирка для двоих с огромной террасой всего лишь от $16 в сутки.

И это не самая дешевая цена — просто поиграйтесь с датами и вы удивитесь. Кстати, отдельную комнату в квартире можно снять от 6 Евро.

Состояние рынка недвижимости в Польше и в Варшаве в частности

Рынок недвижимости в Польше является одним из наиболее стабильных в Европе. За последние годы цены на основные объекты тут изменились лишь на несколько процентов. В 15 наиболее крупных центрах страны отмечалось увеличение скорости продажи объектов и уменьшение количества тех квартир или других видов недвижимости, которые находятся в ожидании нового владельца.

Наиболее же стабильным в этот период оказался рынок недвижимости в Варшаве, так как это единственный город, где цена, по которой продается средняя квартира, практически не была пересмотрена.

Единственным направлением, в котором ситуация остается далекой от идеала, является коммерческая недвижимость. Сегодня здесь достаточно большой разрыв между спросом и предложением для коммерческих помещений, в результате чего более 15% торговых площадок Варшавы пустует и может быть сдано в аренду или же выкуплено иностранцами на выгодных условиях.

Вопросы и ответы путешественников на тему «Снять квартиру»

Польша
/
Варшава

Кто арендовал апартаменты в Варшаве? Посоветуйте, плиз!

Польша
/
Варшава

В какой гостиннице в Варшаве лучше остановиться?
Еду первый раз . И могу рассчитывать на 2-3 звезды. Хотелось бы удобное расположение относительно транспорта и достопримечательностей

Польша
/
Варшава

Квартира в Варшаве на Евро 2012. Развод?
Уважаемые господа, нужна помощь. Нашел квартиру для аренды на период Евро 2012 в Варшаве. Человек её сдающий просит 50% предоплату в размере 4800 злотых (около 1150 Евро). Прислали договор на подпись — вордовский файл с простым текстом на польском и реквизиты для перевода предоплаты. В чем собственно нужна помощь: может кто связывался с этой фирмой? www.noclegiwarszawa.entro.pl Сайтик простенький, буквально на коленке сделаный. Как можно ещё…

Польша
/
Варшава

Варшава- отели!!! HELPPP!
Люди, мы собрались в Варшаву,уже при подаче доков выяснилось, что они не принимают документы об оплате с сайтов посредников- типо букинга и аирбнб! Это просто капец, вся европа ездит- а в Польшу нужно только подтверждение из самого отеля обо оплате полной или частичной.
Кто-то может поделиться контактами варшавских отелей, готовых сразу списать оплату и предоставить об этом по мылу бумажку?
Отели интересуют средней ценовой категории, не люкс.

Польша
/
Варшава

Поездка на ЕВРО 2012
Товарищи кто нибудь собирается в Польшу на евро 2012. есть ли у билеты. а если и нету ничего страшного. Мы в 2008 все около стадиона покупали.
Кто собирается пишите — вместе веселее

Польша
/
Варшава

Посоветуйте отель в Варшаве!
Хотелось бы поближе к центру (имею в виду центральный ж/д вокзал и дворец науки) и с оптимальным сочетанием цена-качество. Всем откликнувшимся, заранее спасибо!

Литва
/
Вильнюс;

Беларусь
/
Минск;

Польша
/
Варшава
,
Краков

Шенгенская виза (Польша) при поездке на авто
Товарищи! Планируем с друзьями поездку по Европе на машине. Основное место пребывания будет Польша (да и въезд на территорию шенгена так же будет через Польшу), поэтому документы на визу будем подавать в посольство Польши соответственно. Так как на машине едем первый раз, вопрос — какая особенность пакета документов на визу в таком случае? Понятно что подтверждение оплаты/брони отелей на всем маршруте. Предполагаю что копия свидетельства о…

Франция
/
Париж;

Польша
/
Варшава

Я лечу через Варшаву как дешевле всего доехать до неё?посоветуйте отель(не хостел) в Париже 15-20мин ходьбы от центра стоимостью 50-60 евро

Чехия
/
Прага;

Австрия
/
Вена;

Польша
/
Варшава;

Венгрия
/
Будапешт

Друзья! Цены на букинге в хостелах включают стоимость постельного белья? Или за доп.плату?
просматривая хостелы для брони на букинге на 20-ом с лишним варианте вдруг обнаружила: в стоимость входит …. ла-ла-ла и … постельное белье. А что в предыдущих до 20 если не указано, то и не входит в стоимость? надо платить дополнительно. Если да, то сколько?

Польша
/
Варшава
,
Вроцлав
,
Освенцим
,
Краков

Сколько брать с собой денег в Польшу?
Планируем побывать по одному дню в Варшаве, Кракове, Освенциме, Вроцлаве.
Что обязательно нужно посмотреть в этих городах? Как лучше передвигаться между городов?

Страницы

Покупаем квартиру в Польше — что важно знать

источник фото: google.com

Польский рынок недвижимости с каждым годом становится все более востребованным среди восточных соседей из Беларуси, Украины и России. Также с каждым днем увеличивается количество купленных не только квартир в жилых многоэтажках, но и частных домов вдалеке от центра и городского шума.

Причина таких иностранных инвестиций вполне ясна. Польша – это часть большой Европы с хорошо развитой инфраструктурой, банковской системой, а также схожими культурно-этническими принципами и расстоянием. Это все  увеличивает количество приобретённых квартир среди иностранцев.

В Польше основным спросом пользуются квартиры, которые при необходимости можно быстро продать, в среднем, их цена составляет 80-90 тысяч евро. На цену также будет влиять еще ряд причин: конкретный город, месторасположение дома, планировка, наличие парковки и прочее. Порой выбирают жилье с плохим ремонтом, но ближе к центру, так как ремонт можно переделать, а вот сам дом по городу не подвигаешь. В основном, у наших покупателей востребованы двух-трех комнатные квартиры на втором – пятом этажах.

Средняя цена за квадратный метр будет 4-9 тысяч злотых. Одним из самых популярных городов для покупки недвижимости является Варшава. Столица, расположение города недалеко от восточной границы, а также его размеры и возможности сделали стоимость жилья в нем намного выше средней. К этому списку можно добавить туристические места, такие как Закопане или приморский край — Гданьск. В этих местах цена за метр квадратный, особенно в центре, может подскочить выше 9 тысяч злотых.  В общем, цены, которые сейчас установлены на продажу польской недвижимости весьма привлекательные, особенно если учесть, что это уже европейский уровень. И с наплывом покупателей с востока они будут лишь незначительно расти в цене.

В последнее время становится популярным приобретение недвижимости в небольших городах на удаленности 20-30 км от более крупного.  В этом случае стоимость может опуститься до 4 тысяч злотых за метр квадратный, что весьма выгодно, так как хорошие дороги, недорогой общественный транспорт и наличие собственного автомобиля предоставят возможность добраться в нужное место в течение часа.

Конечно, покупка жилья в Польше не дает вам сто процентной уверенности в получении вида на жительство. В данной ситуации можно попробовать запросить карту временного пребывания, а большим плюсом в разрешении этого вопроса будет наличие работы в РП или постоянное пополнение счета в польском банке, как доказательства вашей платежеспособности.

Кроме денег, для покупки жилья иностранцу может потребоваться разрешение из Министерства внутренних дел. Более жестко это правило применяется к покупке домов, земельных участков и коммерческой недвижимости. Конечно, каждый случай индивидуален, а поскольку данное разрешение делается всего около двух месяцев, лучше его все таки получить.

К тому же, в статью растрат следует вложить расходы на риэлторские услуги. Ведь покупка не дешевая, не у всех идеальное знание законов и польского языка, а заполнить документы правильно — это большое дело, поэтому такие вопросы нужно доверить профессионалам. С помощью интернета можно найти такую фирму, списаться с бывшими их клиентами, узнать цены и прочее, чтобы за границей не нарваться на мошенников и не потратить впустую свои деньги.

Важность прописки (мельдунек)

Если Вы арендовали квартиру в Польше на длительный период, и на руках имеете договор аренды, тогда можете оформить польскую прописку, т.е. зарегистрироваться по месту проживания. Для этого необходимо обратиться в Urząd Miasta, при себе нужно иметь паспорт с действующей визой или карту побыту и договор об аренде жилого помещения. На месте необходимо оплатить гос пошлину и после Вам выдадут лист формата А4, который и является регистрацией.

Замельдоваться можно без согласия арендодателя, его присутствия или согласия в Управлении не требуют. Однако лучше урегулировать этот вопрос с владельцем квартиры заблаговременно.

Читай подробнее о прописке в Польше.

Инфраструктура рядом

В этом районе живут обычно те, кто приезжает в реабилитационный центр Олинек. Полякам, сдающим тут квартиры, реально повезло, бронируется все круглогодично и без простоя. С туристическими целями лучше поближе к центру, в любом отеле, коих куча вариантов.

В 200 метров находится неплохой супермаркет Теско, в 100 метрах Карфур Экпресс, рядом с которым есть банкомат, где можно снять наличку. Также почти напротив в Олинек расположен банк, где можно не только снять деньги в банкомате, но и обменять наличку по плохому курсу (лучше в обменниках это делать). Сам Олинек в 500 метрах от квартиры.

В общем все рядом, и, если приехал на пару недель, то можно вообще никуда не выбираться из этого района, просто ходи по знакомой траектории и все. Удобная и спокойная жизнь. Но если душа требует еще магазинов, то можно проехать 2 остановки на автобусе (или пройти пешком 2.5 км) до торгового центра Садыба, где будут различные бутики и большой Карфур. Соответственно, если душа требует прогулок, то в 1 км в другую сторону есть парк Лазенки с птицами, белками и прочим.

Покупка и продажа недвижимости в Варшаве – особенности

Польское законодательство делит объекты недвижимости на две крупные категории:

• Квартиры. Для покупки объекта из этой категории иностранцу не требуется никакого дополнительного разрешения и даже правового статуса, в том числе, ВНЖ.
• Дом. В данном случае покупателю, который не имеет ВНЖ или же не состоит в браке с поляком или полькой, нужно получить разрешение от министра МВД.

Для проведения сделки по каждому объекту заключается специальный договор, после которого покупатель вносит от 5% и до 10% стоимости жилья наперед. Если сделка сорвется, эта сумма в удвоенном размере будет передана продавцу (конечно, если недвижимость не была продана по вине покупателя).

Сама сделка по недвижимости подлежит государственной обязательной регистрации. В ходе ее оформления также проверяется статус объекта, наличие прав на него у продавца и другие нюансы. Весь процесс может оказаться достаточно длительным и обычно занимает до полугода. Однако же пройти его нужно в обязательном порядке, дабы получить все права на недвижимость.

Аренда квартиры в Польше на длительный срок

Итак, мы разобрались, как и где снимать жильё на короткий срок. Теперь дело осталось за малым: понять где и как искать квартиру для длительной аренды. Жить в отеле, конечно, хорошо, но дороговато. Есть два принципиально разных подхода по поиску жилья в Польше:

1. Искать квартиру самостоятельно. Возможно помогут знакомые, друзья, которые проходили через данную процедуру и знают некоторые подводные камни.
2. Обратиться в агентство недвижимости, то есть к посредникам.

Лучше всего постараться найти жильё своими силами. Услуги агентств стоят очень дорого. Конечно же, если есть средства, тогда можно решать квартирные вопросы через посредников. Так более надёжно. За свои услуги агентство возьмет комиссию в размере месячной арендной платы, того жилья, которое Вы выберете. Если искать варианты аренды самостоятельно, тогда не придется платить комиссию, но всем остальным необходимо заниматься самостоятельно, в том числе разговаривать с хозяином. Поляки не сильно жалуют иностранцев и порой могут принципиально отказываться разговаривать не на польском. Будьте готовы к такому повороту.

Во сколько обходится в Польше аренда квартир за месяц

Давайте рассмотрим цены более подробно в известных городах. Однако, для начала узнаем среднюю стоимость на три вида квартир:

• 1-комнатная квартира – 1000-1300 PLN.
• 2-комнатная квартира – 1500-1700 PLN.
• 3-комнатная квартира – 1800-2100 PLN.

В таких городах, как Варшава или Краков, стоимость жилья будет выше. А, например, в городе Живец – цены на аренду жилья значительно ниже. Чем ближе квартира к центру города, тем стоимость аренды выше, примерно на 200-250 PLN.

Примерные цены по метражу 40-60 м² на двухкомнатные квартиры:

Город	Цена (PLN)
Варшава	2000
Вроцлав	1800
Гданьск	1800
Щецин	1400
Жешув	1100
Познань	1500
Катовице	1600
Краков	1900
Лодзь	1200

Соотношение цен и арендных ставок

Локация важна, но это не единственный параметр, который стоит оценивать частному инвестору. В «проходных» местах цена квадратного метра высока, а ведь все хотят как можно дешевле купить и как можно дороже сдать

Поэтому обращайте внимание на взаимосвязь между ценой квартиры и потенциальной суммой арендной платы, которую вы сможете получить

Согласно отчету Amron-Sarfin для Польской банковской ассоциации за третий квартал 2018 года, самым дорогим рынком аренды в Польше является Варшава. В столице средняя чистая арендная плата (без коммунальных услуг) за двухкомнатную квартиру, составляет 408 евро в месяц. Во Вроцлаве и Гданьске она в среднем ниже на 30 евро, а в Кракове – на 70 евро.

На графике: средние ежемесячные цены в злотых на долгосрочную аренду 1-, 2- и 3-комнатных квартир в польских городах, за III кв. 2018 года

Хотя высокие арендные ставки указывают на то, что столица является самым дорогим рынком аренды, региональные города будут более прибыльными для инвестора. Почему? Потому что недвижимость в Варшаве тоже самая дорогая.

Для примера, средние цены на двухкомнатные квартиры 40-50 метров в Варшаве в третьем квартале 2018 года (отчет bankier.pl совместно c otodom.pl) составили 1885 евро/кв.м. В Кракове – 1456 евро/кв.м., в Гданьске – 1604 евро/кв.м., во Вроцлаве – 1469 евро/кв.м., в Лодзе – 995 евро/кв.м.

Беря в расчет эти цифры, можно ориентировочно прикинуть доход от вложенных инвестиций и сроки окупаемости, без учета расходов на содержание.

Получается, что инвестор, покупая 45-метровую квартиру в Варшаве за 84 818 евро, сдавая ее без перерыва 12 месяцев по ставке 408 евро, и платя налог 8,5%, получит 5,29% годовых. Срок окупаемости составит почти 19 лет.

Покупая такую же квартиру в Лодзе за 44 784 евро и сдавая за 263 евро в месяц, инвестор получит 6,45% годовых с учетом налога 8,5%. Соответственно, окупит инвестиции за 15,7 лет.

• Алексей из Минска выбрал 1-комнатную квартиру в городе Лодзь
• Антон из Санкт-Петербурга разделил квартиру во Вроцлаве на три студии

Подобные расчеты помогут приблизительно оценить, в какой город Польши лучше инвестировать. Все будет зависеть от конкретного объекта, от того, насколько грамотно подходить к выбору недвижимости.

Своим клиентам я советую обращать внимание на вторичный рынок жилья, возможно, присмотреть квартиру под ремонт, но с идеальным расположением. Другой вариант – купить объект в более дешевом районе, но с перспективой развития

По мере увеличения популярности района стоимость недвижимости и арендная плата будет постоянно расти.

Аренда квартиры в Польше на короткий срок

Не буду оригинален. Для поиска отеля на несколько дней, лучшим выбором станет всем хорошо известный сервис

Дело в том, что в сервисе собрана самая большая база отелей, гостевых домов и хостелов по всему миру. Плюсом является наличие отзывов от реальных постояльцев и четкие фотографии номеров. К тому же, иногда бронь через «букинг» может быть дешевле, чем напрямую в отеле.

Бронь оплачивается при помощи пластиковой карты, но деньги блокируются не всегда, в некоторых случаях бронирование бесплатное и оплачиваете проживание непосредственно на месте по прибытию (читайте условия брони). Также у вас есть возможность отказаться от брони.

Сервис представленный выше — всем хорош, но он специализируется в основном на отелях и выбор квартир (аппартаментов) там ограничен. Да и жить в отеле дольше недели — накладно.

Как можно хорошо сэкономить на покупке и аренде недвижимости

Самый простой способ сэкономить, приобретая или арендуя недвижимость в стольной Варшаве: отказаться от услуг посредников, которые могут запросить от 5% стоимости объекта или же 100% оплаты месяца проживания в квартире, комнате.

Также квартира может быть куплена вами дешевле, если вы планируете разовый платеж. Если вы имеете сразу всю сумму наличными, можете рассчитывать получить от продавца хорошую скидку, в особенности, если вы приобретаете квартиру, комнату или дом у застройщика.

Также несколько дешевле снять недвижимость или же приобрести ее вы сможете, если обратитесь не к нотариусу, а в специализированные агентства. Здесь удастся практически на 50% снизить затраты на оформление основных бумаг без фактической потери уровня качества услуг.

Не хотят сдавать квартиру в Польше — что делать?

За всю историю жизни в Польше, я не встречался с проблемой отказа со стороны владельца в сдаче жилья именно мне и моей семье. Однако, не так давно стали появляться отзывы о том, что поляки неохотно сдают квартиры выходцам из Украины. Возможно причиной стала сложная ситуация в стране. Для меня это стало новостью, так как поляки довольно лояльно всегда относились и к молодым семьям с маленькими детьми и к студентам.

Предполагаю, что проблема также может крыться в слабом владении польским языком, что вызывает недоверие и страх у арендодателя.Что делать в таком случае? Вариантов немного:

1. обратиться к знакомым или друзьям, чтобы они взяли на себя вопрос переговоров с владельцем квартиры
2. если таковых нет — обратиться к посредникам за помощью

Если у вас есть трудности с коммуникацией, обращайтесь и мы попробуем помочь вам с поиском русскоговорящего риэлтора или посредника в Польше.

Поиск жилья в Польше

Есть несколько вариантов, как найти и снять жилье в Польше:

В момент, когда вы подписываете договор, на аренду жилья, вы должны будете заплатить риэлтору месячную стоимость аренды (иногда может незначительно меняться как в большую так и в меньшую сторону). 

Плюсы поиска жилья через агенство недвижимости или риелтора:

• можно найти русскоговорящего или англоговорящего риелтора
• он договаривается о времени встречи с хозяином, или имеет ключи от квартиры
• зачастую он может забрать вас на своей машине, отвезти на показ квартиры и привезти обратно
• оформляет все необходимые документы и решает другие текущие вопросы
• может предложить вариант жилья, которого еще нет на сайте

Минусы аренды жилья через риелтора:

• у одного риэлтора выбор жилья всегда меньше чем на сайте
• риэлтору нужно заплатить комиссию в размере стоимости аренды за один месяц

Плюсы поиска жилья от хозяина:

• не нужно платить комиссию
• можно договориться о каких-то особых условиях

Минусы аренды жилья у владельца:

• зачастую владельцы жилья не говорит по английски или по русски, то есть все переговоры нужно вести только на польском языке
• нужно самостоятельно договариваться о встрече и добираться до жилья
• нужно самостоятельно или совместно с хозяином подготовить договор аренды

Какие нужны документы для покупки и аренды

Если вами приобретается квартира, комната, вам потребуются документы, подтверждающие личность (это может быть паспорт международный), бумаги, на основе которых может быть подтверждено право на недвижимость, выписки из ипотечной книги и реестра. Также вам понадобится документ, подтверждающий, что в приобретаемом жилье на данный момент никто не прописан.

Для покупки дома также вам потребуется предоставить разрешение на такое приобретение. Если же вам нужна квартира, комната, достаточно будет представить документы, подтверждающие личность, а также заключить договор

Если вы хотите быть абсолютно уверены в легитимности вашей сделки, такой договор важно зарегистрировать нотариально

Стоимость аренды квартиры в Польше

Перед тем как заключать договор аренды нужно выяснить все детали и нюансы. Не все хозяева добросовестны и указывают в объявлении нюансы аренды. Здесь нужно быть предельно внимательным, так как на одном и том же сайте может быть большая разница в ценах. Например, один владелец за двухкомнатную квартиру просит 1500 PLN, а второй в два раза больше (3000 PLN). В чём же подвох? Дело в том, что хозяин может указывать в объявлении только стоимость аренды, а может указывать стоимость аренды+обязательные платежи:

1. Исключительно аренда (коммунальные и другие расходы оплачиваются арендаторами отдельно). Такой платёж называется – Koszt wynajmu.
2. Чынш. На польском языке Сzynsz. Это сумма, куда входят обязательные, но не коммунальные платежи. Получается, что в некоторых жилых помещениях чынш намного больше. Иногда достигает 800-900 PLN. В других же квартирах всего 200-300 PLN.

В Сzynsz входит сумма оплаты за фонд ремонта. С этих денег регулярно проводятся косметические ремонты не только фасада, но и внутри помещения. Также в эту сумму включены разные налоги, содержание лифта, оплата за домофон, зарплата дворникам за уборку территорий, вывоз мусора и т.д. Поэтому может быть существенная разница на аренду жилья.

На карте

P.S. Почти готов пост с первыми впечатлениями о Варшаве, правда он будет о нашем районе, времени все не хватает, не успеваем никуда сходить.

Лайфхак 1 — как забронировать отель на 20% дешевле

Большой выбор отелей есть на Booking. У них нормальные цены, но не лучшие! Можно найти тот же отель на 20% дешевле через RoomGuru. На телефоне удобнее через их моб приложение для Android и iOS.

Отели о скидками →

Лайфхак 2 — как купить хорошую страховку

Выбрать страховку сейчас очень сложно, поэтому в помощь всем путешественникам я составляю рейтинг. Для этого постоянно мониторю форумы, изучаю страховые договора и сам пользуюсь страховками.

Рейтинг страховых →

Выбор района для проживания

Не все районы в Варшаве одинаково хороши для проживания мигрантов. Наиболее благополучными и удобными для приезжих традиционно считаются: Мокотув, являющийся наиболее престижным, однако и дорогим, Средместье, Воля, которые причисляют к числу классических комфортных спальных районов (лучший выбор для тех, кто переезжает в город всей семьей и желает снять жилье недорого).

Другие районы в этом городе не так популярны, и многие арендаторы их вниманием обходят. Хотя такая позиция далеко не всегда оправдана, поскольку в каждом месте для вас могут быть преимущества если не в стоимости жилья, то хотя бы в удобной транспортной развязке или же расположенности поблизости вашего рабочего места

Общие рекомендации по аренде и покупке недвижимости

Поиск жилья требует от потенциальных покупателей или арендаторов максимум внимания, только в таком случае они смогут купить недвижимость успешно. Если же вы приобретаете жилье для себя в Варшаве, или же хотите оформить его найм, вам стоит учесть такие аспекты:

• Действовать при первом визите в страну нужно через агентства. Они помогут подобрать жилье под ваши запросы и помогут снять или купить его дешево.
• При расчете трат на недвижимость, вам нужно учитывать местные комиссии и сборы, поскольку за счет них цена вопроса может быть увеличена на 30%, а то и больше.
• Выбирая недвижимость, стоит выяснить, какова будет плата за коммунальные услуги по квартире или комнате. Обычно в Варшаве цены на них достаточно высоки.
• При выборе района не нужно полагаться только на рекомендации риелторов, обязательно стоит изучить отзывы на них мигрантов, у которых тут квартира или комната.

Заключая такую сделку, не бойтесь задавать своему юристу дополнительные вопросы, если чего-либо не понимаете, и лично проверять бумаги на недвижимость, сколь бы привлекательной не казалась вам квартира. Только так вы сможете провести сделку с абсолютной уверенностью в том же, что ваша квартира оформлена правильно, и спорных вопросов с собственностью на нее не возникнет.