Как снять жильё в германии

Затраты на транспорт

Если вы не любите велосипед, тогда ознакомьтесь с тарифами ниже на общественный транспорт и личный автомобиль.

Общественный транспорт

Варьирование стоимости разовых билетов на автобусы и поезда по городу, составляет 1,80 — 3,20 евро (161 — 286 рублей).

Средние цены на дневные и месячные билеты для взрослых , по городам.

Город	Дневной билет	Месячный билет
Гамбург	€ 7,8(679 ₽)	€ 109,2(9 500 ₽)
Кёльн	€ 8,8(766 ₽)	€ 98,5(8 570 ₽)
Бонн	€ 8,8(766 ₽)	€ 98,5(8 570 ₽)
Франкфурт-на-Майне	€ 5,35(465 ₽)	€ 90,4(7 865 ₽)
Берлин	€ 7(609 ₽)	€ 81(7 047 ₽)
Нюрнберг	€ 8,3(722 ₽)	€ 80,1(6 969 ₽)
Лейпциг	€ 7,6(661 ₽)	€ 78,9(6 864 ₽)
Билефельд	€ 6(522 ₽)	€ 78(6 786 ₽)
Вупперталь	€ 7,1(618 ₽)	€ 77,35(6 729 ₽)
Эссен	€ 7,1(618 ₽)	€ 77,35(6 729 ₽)

Город	Дневной билет	Месячный билет
Дюссельдорф	€ 7,1(618 ₽)	€ 77,35(6 729 ₽)
Дортмунд	€ 7,1(618 ₽)	€ 77,35(6 729 ₽)
Бохум	€ 7,1(618 ₽)	€ 77,35(6 729 ₽)
Мангейм	€ 7(609 ₽)	€ 74,7(6 499 ₽)
Дуйсбург	€ 7,1(618 ₽)	€ 73,95(6 434 ₽)
Штутгарт	€ 5,2(452 ₽)	€ 67,6(5 881 ₽)
Бремен	€ 8,1(705 ₽)	€ 66,3(5 768 ₽)
Карлсруэ	€ 6,6(574 ₽)	€ 64(5 568 ₽)
Ганновер	€ 5,6(487 ₽)	€ 63(5 481 ₽)
Дрезден	€ 6(522 ₽)	€ 61,5(5 351 ₽)
Мюнхен	€ 6,7(583 ₽)	€ 55,2(4 802 ₽)

Первоначальная стоимость такси в среднем составляет 3,5 евро (313 ₽), а километр варьируется от € 1,5 до € 2,50 (134 — 223 ₽).

Личный транспорт

Годовые затраты на содержание личного автомобиля с базовой ценой 20 000 евро и пробегом 15 000 км / год:

Тип затрат	Расходы за год в евро и рублях РФ
Дорожный налог	€ 200(17 909 ₽)
Страховка (с расширенной ответственностью)	€ 600(53 728 ₽)
Парковка	€ 240(21 491 ₽)
Техническое обслуживание	€ 650(58 205 ₽)
Топливо (7 л на 100 км, стоимостью 1 л = 1,5)	€ 1 700(152 229 ₽)
Чистка/мойка	€ 260(23 282 ₽)
Итого:	€ 3 650(326 846 ₽)

Сколько будет стоит аренда жилья в Германии

Примерная стоимость аренды двухкомнатной квартиры в крупном городе составляет 500-700 евро в месяц

Важно учитывать и дополнительные затраты

Коммунальные платежи, вывоз мусора и страховка от пожара составит примерно 50-250 евро. Предусмотрен и специальный налог в размере 18 евро в месяц на телевидение и радио.

Важным моментом является обязательный залог, составляющий оплату за 2-3 месяца проживания. Арендаторы заинтересованы в том, чтобы сдать квартиру на длительное время.

Есть и предложения посуточной аренды . Примерная стоимость составляет 40-100 евро в сутки. Дополнительно требуется залог в 200 евро, который потом возвращается. Для туристов предлагается и проживание в хостелах. Стоимость варьируется в пределах 15-30 евро. Снять номер в отеле можно от 50 евро в сутки.

Какие документы надо требовать с арендатора?

Собственнику недвижимости в Германии надо убедиться, что кандидат в арендаторы заслуживает доверия и является финансово обеспеченным человеком.

Для аренды недвижимости в Германии квартирант должен предоставить следующие документы:

• Удостоверение личности или паспорт.
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung — документ, подтверждающий, что кандидат не имеет долгов перед предыдущими арендодателями. 
• Три последних платежных ведомости, подтверждающие, что квартирант зарабатывает достаточно, чтобы платить за аренду. Могут быть приняты доказательства достаточной экономии.
• Выписки с банковского счета за последние три месяца.
• Mieterselbstauskunft — форма заявления, дающая потенциальному арендодателю дополнительную информацию о кандидате, например, дата рождения, количество людей, которые будут проживать в квартире, и чем они зарабатывают себе на жизнь.
• SCHUFA-Auskunft или  Bonitätsauskunft für den Vermieter — SCHUFA-Auskunft (кредитный отчет), показывающий кредитный рейтинг арендатора. Приемлемой альтернативой может быть выписка из вашего банковского счета, показывающая регулярный доход и своевременную оплату аренды и счетов.

Вы можете обратиться к нашим экспертам за помощью в подборе доходной недвижимости в Германии. Вот некоторые наши предложения:

Чтобы получить консультацию по вопросам покупки жилой недвижимости в Германии, напишите нам письмо на электронную почту: info@offshore-pro.info.

Почему стоит купить жилую недвижимость в Германии россиянину?

Покупка жилой недвижимости в Германии для наших соотечественников без переезда в страну является своеобразной “заначкой на черный день”. Это возможность вложить деньги в имущество в одной из самых безопасных стран Европы со стабильной политической и экономической обстановкой. Такое имущество постоянно растет в цене. Например, цены на квартиры в Берлине в доковидный период повышались ежегодно на 10%. Для этих целей можно покупать апартаменты сразу с действующими договорами аренды. В ФРГ в крупных городах много предложений продажи квартир, в которых живут арендаторы.

Высокий ли спрос на аренду жилья в немецких городах?

Около 30% населения Евросоюза постоянно арендует жилье. В ФРГ такой показатель еще выше и составляет 48%. Если брать немецкие мегаполисы, то там доля арендаторов превышает 50%. Например, арендаторами квартир в Берлине являются 80% населения, в Гамбурге — 70%, в Штутгарте — 75%. Немцы любят долгосрочный съем жилья, но с учетом такой высокой доли мобильного населения переезды происходят повсеместно в каждом районе. Когда иностранец приобретает недвижимость в Германии в мегаполисе (категории А), он имеет высокие шансы быстро найти квартирантов на долгий срок.

Какие способы поиска арендаторов недвижимости в Германии?

Самый удобный способ сдать в аренду недвижимость в Германии — нанять немецкого маклера, который обо всем позаботится. Обычно собственник жилья не платит агентское вознаграждение. Агенты получает свой доход за счет арендаторов, которым подыскивают жилье. Количество немецких сайтов коммерческой недвижимости в Интернете огромное. Электронные доски объявлений также представляют собой простой способ найти отдельных агентов по недвижимости. Более того, преимущество онлайн-рекламы перед рекламой в местных газетах состоит в том, что она более актуальная.

Жилая недвижимость в Германии: вопросы и ответы

Заключение договора об аренде жилья в Германии требует внимания и ответственного отношения к процедуре. При этом часто возникают вопросы, на которые следует найти ответы еще до подписания документа.

Почему арендодатель требует Kaution, что это такое и каков его размер?

В договоре об аренде квартиры отдельным пунктом прописывают залог за квартиру, или Kaution, который передается владельцу жилья на весь срок проживания арендатора в квартире. Максимальный размер залога – тройной размер месячной аренды. Если квартира снята по 500 евро в месяц, то размер Kaution составит 1500 евро. Этот залог является гарантией того, что в случае поломки или нанесения ущерба жилью хозяин получит компенсацию.

После окончания срока аренды и выезде арендатора вся сумма полностью или ее часть возвращается квартиронаймачу. Если же квартире был нанесен серьезный ущерб или арендатор расторг договор раньше оговоренного срока, деньги ему не возвращаются.

Залог вносится на отдельный счет (Mietkautionskonto) под обычный процент, и если квартирант «задержится» лет на 20-30, то деньги обесценятся. Другой вариант – деньги вносятся на счет квартиранта, а банковская книжка передается собственнику квартиры.

Правда ли, что немецкие квартиры часто сдаются без мебели?

Да, это так. Немцы не любят старые, тем более чужие мебель, поэтому жилье на длительный срок предпочитают арендовать без лишних мебели, а потом покупают или перевозят свои собственные. Исключение составляет только кухонное оборудование (оно может быть встроенным), поэтому, если оно новое, следует оговорить стоимость его покупки или аренды.

Старое кухонное оборудование передается, как правило, бесплатно.

Другое дело, если речь идет про краткосрочную аренду – на несколько дней или месяц-два. Здесь уже без мебели не обойтись, и аренда квартиры включает все необходимое для проживания.

Обязательно ли заключать договор об аренде квартиры?

Арендные договоры имеют целью защитить интересы как квартиросъемщика, так и арендодателя. Когда речь идет о длительной аренде, то необходимость заключения договора вопросов не вызывает. Когда же речь заходит об кратковременную аренду квартиры на несколько дней, недель и месяцев (до года), то по обоюдному согласию договор может не заключаться: среди немецких граждан тоже есть желающие сэкономить и не платить налоги при сдаче в аренду своей недвижимости.

Можно ли арендовать квартиру в Германии на несколько дней?

Можно. Сдача жилья в краткосрочную аренду в крупных городах или туристических центрах Германии превратилась в выгодный бизнес, который приносит до 15% прибыли. Много иностранцев, которые не любят жить в отелях, предпочитают снимать квартиры на 1-2 суток. Но за домашний комфорт им придется заплатить: в зависимости от района и типа квартиры оплата может составлять от 40 до 100 евро за сутки (при этом необходим залог около 200 евро).

Польские чиновники не успевают с легализацией пребывания иностранцев

Образование в Латвии

Украинцы получили еще одну возможность быстро и недорого добраться до Италии

Большой пожар вспыхнул в лагере для мигрантов в Греции

Украина официально получит безвиз к лету

Евросоюз всерьез рассматривает вариант выхода Великобритании без соглашения

Нострификация диплома врача в Польше

Финляндия восстанавливает контроль на границах

Аренда квартиры в Германии: где ищут?

Сегодня 90% сдают недвижимость через Интернет. Есть сайты на английском языке:

• Olx;
• Easy WG;
• At Home;
• Easyflatshare;
• Just Landed.

Но на немецком, конечно же, больше. Вот самые популярные проекты:

• Immowelt;
• Immobilienscout;
• WG Gesucht;
• Mitwohnzentrale;
• Studenten WG.

Учтите, что все порталы развиваются, поэтому многие предлагают и перевод на русский язык. Но с владельцами всё равно придётся общаться на немецком языке.

Сейчас у желающих как снять, так и сдать квартиры всё большую популярность приобретают группы в Фейсбуке. Обычно их ищут по городам. Для примера можно привести сообщества из Берлина:

• Short term accommodation Berlin;
• Berliner Wohnungsbörse;
• WG Zimmer Wohnung in Berlin.

По аналогичному принципу нетрудно найти группы и по другим городам. Кстати, если хотите арендовать недвижимость у бывших соотечественников, можно наткнуться на интересные варианты через вконтакте. Но выбор там, конечно же, намного меньше.

Сколько давать денег и за что?

Арендная плата зависит от общей площади и от района. На большинстве сайтов указываются две суммы: Kaltmiete (за саму квартиру), Nebenkosten (коммунальные услуги) и Warmmiete (итоговая сумма). Зачем вообще существует такое деление?

Так немцы показывают налоговым органам прозрачность получаемого дохода. Ведь им поступает только первая сумма. А вот вторая отчасти зависит от вас, то есть от вашего умения экономить электричество, газ, воду и прочее.

Между прочим, коммунальных услуг в Германии больше, чем в СНГ в среднем. Кроме привычных газа, электричества, воды, вывоза мусора, вы тратитесь на замену труб в доме, износ лифта (жильцов первого этажа это тоже касается) и услуги того, кто следит за внешним видом дома и за порядком.

При съёме квартиры вы платите Kaution. Это залог за квартиру, обычно он равен 2 месяцам арендной платы, иногда – 3, а вот больше уже запрещено законом. Его берут как гарантию того, что вы не просрочите очередной перевод, а также не сломаете и не испортите ничего в квартире. В противном случае его не вернут. Или же возьмут из залога часть, нужную на ремонт/замену сломанного.

Эту сумму переводят бывшему жильцу на счёт после того, как он съехал. По закону процесс может растянуться до полугода, на практике же речь идёт о 3-4 месяцах.

Имейте в виду: в Германии, конечно, правоохранительные органы работают неплохо, но это ещё не значит, что там нет мошенников. Если у вас просят Kaution и обещают выслать ключи по почте – проигнорируйте такое предложение. Или сообщите о нём в тематических группах. В лучшем случае оно очень сомнительное.

Требования к жильцу и документы

Как уже и говорилось, в Германии – невероятно большой спрос на квартиры. Поэтому поиск подходящего варианта может сильно затянуться. Проблема в том, что на один объект часто претендует до 20 кандидатов! Это не шутка: желающих снять относительно доступную недвижимость в удобном с точки зрения транспортной развязке месте очень много.

Вдобавок имейте в виду, что долгосрочная аренда в Германии иногда растягивается и на 10 лет

Так что для владельца квартиры очень важно выбрать себе жильцов, с которыми не будет проблем. Особенно с учётом того, что немецкое законодательство неплохо защищает арендаторов

Поэтому расторгнуть договор с ними иногда бывает, мягко говоря, сложно.

Вот почему собственники могут потребовать от вас Mietkostenfreiheitsbescheinigung. Это страшное слово на самом деле означает документ, показывающий, что у вас нет долгов перед предыдущим владельцем квартиры. Заодно вы демонстрируете свою благонадёжность.

Кроме того, Gehaltsnachweis тоже очень пригодится. Так называется справка о доходах за последние 3 месяца. Если вы – индивидуальный предприниматель, например, фрилансер, можете принести бумагу из налоговой. Не лишней будет и Kontoauszüge, то есть выписка, показывающая состояние счетов за последние 3 месяца. Она демонстрирует платежеспособность.

Сегодня многим работодателям нужна справка от Schufa. Так называется частная немецкая компания, отслеживающая кредитные истории и вообще все выписки по счетам. По ней можно увидеть, не было ли у конкретного человека проблем с оплатой чего-либо. И, конечно же, вам пригодится копия паспорта или Ausweiskopie. Кстати, согласно последним законодательным нововведениям агентство недвижимости обязано сделать её даже при простом показе квартиры.

Желания: заработать на аренде и стать ближе к Европе

Я давно собирался инвестировать небольшую сумму в недвижимость за границей. Хотелось получать стабильный доход от сдачи квартиры в аренду и стать ближе к Европе. В 2009 году это стремление оформилось в осознанное желание.

Мое главное условие: объект должен подходить для инвестиций, то есть быть востребованным нанимателями и приносить хорошую прибыль. Бывать там я не собирался, поэтому местоположение квартиры, окружающая обстановка и прочие моменты не играли для меня большой роли.

Конечно, сначала у меня были опасения и различные бытовые страхи. Все-таки на тот момент процедура приобретения недвижимости в Германии была мне совершенно незнакома. Но после разговора с представителями риэлторской компании L&B Immobiliya я все продумал, взвесил и наконец-то решился.

Справка Prian.ru

Германия считается одним из самых надежных рынков для инвестиций в недвижимость в мире. Исследователи Роттердамского университета Эразмуса подсчитали, что цены на жилье в Германии оставались относительно стабильными в течение последних 25 лет, даже с учетом инфляции и объединения страны. Например, в конце 2008 года, после краха банка Lehman Brothers, средняя стоимость жилой недвижимости в Германии снизилась лишь на 0,7%  за год. Для сравнения: в Великобритании спад за то же время составил 15%, в США – 12%, а в Ирландии – 9%.Однако, как известно, инвестиции не могут быть одновременно надежными и высокодоходными. Нормальной прибылью от сдачи недвижимости в аренду считается 5-6% годовых, что по сравнению с доходностью немецких депозитов (0,5-2%) весьма неплохо. Рассчитывать на молниеносный рост цен на рынке также не стоит.

Составляющие арендной платы

При подборе вариантов надо иметь в виду, что указываемая в объявлении сумма – это «холодная» арендная плата, то есть стоимость квартиры без учёта коммунальных платежей. Квартплата – это не единственная статья расхода арендатора, кроме неё еще есть вода горячая и холодная, вывоз мусора, отопление.

Деньги за съём и коммуналку вместе составляют «тёплую» аренду. Но и это ещё не всё. Отдельно платят за пользование:

•         газом;
•         электричеством;
•         интернетом;
•         городским телефоном.

И прибавить к этому обязательный ежемесячный немецкий налог на телевидение и радио (€17.50).

Залог – необходимая составляющая арендной платы и хороших отношений владельца жилья и съёмщика. Эта сумма выплачивается хозяину при вселении и впоследствии либо используется (частично или полностью) для компенсации материального ущерба, если такой будет причинён, либо возвращается. Независимо от срока проживания сумма залога не может превышать трёхкратный размер месячной квартплаты.

На стоимость квартплаты не влияет наличие или отсутствие мебели в арендуемом помещении. Дело в том, что в этой стране не любят пользоваться чужой мебелью – исключение кратковременное проживания. А при длительном съёме немцы предпочитают квартиру с голыми стенами (за исключением кухонного оборудования и встроенной техники), чтобы обставить её новой мебелью по своему вкусу.

Иностранец может без проблем арендовать нужное жильё в Германии, при необходимости обращаясь к специалистам из агентств по недвижимости. Перед тем, как начать искать квартиру или комнату, лучше изучить законы страны, касающиеся аренды. Съёмное жильё в любом случае выгоднее приобретения недвижимости и лучше, чем проживание в отелях. Если у вас есть опыт проживания в арендованном жилье в Германии, расскажите о ваших впечатлениях на Travel247.

Если бы вы снимали жильё в Германии, что бы вы выбрали?
Самый дешёвый вариант, пока не заработаю денег 0%

Комнату в квартире – дешевле и веселее 0%

Отдельную небольшую квартиру 100%

Поселился бы в общежитии, на что-то большее нет денег 0%

Я останавливаюсь ненадолго, поэтому подыскал бы хорошее жильё на этот срок 0%

Понадобилась бы большая квартира или дом, потому что у меня семья и дети 0%

Хорошее просторное жильё на длительный срок, хозяева предоставляют скидку при длительной аренде 0%
Проголосовало: 3

Яндекс Новости

Google Новости

Цены на одежду и обувь

Средний диапазон цен в общедоступных магазинах на качественную немецкую одежду и обувь.

Женская

Позиция	Средняя цена в европейской валюте	В российской валюте
Футболка	€ 9 — € 16	783 ₽ — 1 392 ₽
Джинсы	€ 23 — € 40	2 001 ₽ — 3 480 ₽
Юбка	€ 24 — € 36	2 088 ₽ — 3 132 ₽
Кожаная куртка	€ 45 — € 70	3 915 ₽ — 6 090 ₽
Кроссовки	€ 46 — € 75	4 002 ₽ — 6 525 ₽
Уги	€ 120 — € 160	10 440 ₽ — 13 920 ₽
Сапоги	€ 50 — € 65	4 350 ₽ — 5 655 ₽
Сумка	€ 17 — € 29	1 479 ₽ — 2 523 ₽

Мужская

Позиция	Средняя цена в европейской валюте	В российской валюте
Футболка	€ 10 — € 21	870 ₽ — 1 827 ₽
Рубашка	€ 25 — € 40	2 175 ₽ — 3 480 ₽
Свитер	€ 30 — € 40	2 610 ₽ — 3 480 ₽
Спортивный костюм	€ 50 — € 80	4 350 ₽ — 6 960 ₽
Джинсы	€ 19 — € 40	1 653 ₽ — 3 480 ₽
Кожаная куртка	€ 50 — € 80	4 350 ₽ — 6 960 ₽
Носки	€ 10 — € 15	870 ₽ — 1 305 ₽
Кроссовки	€ 43 — € 80	3 741 ₽ — 6 960 ₽

Покупка: процедура покупки жилья в Германии строго регламентирована

Перед совершением сделки моя компетенция в вопросах приобретения недвижимости за границей была низкой. Я делал это впервые и знал лишь то, что было написано в открытых источниках.

Поэтому я постоянно консультировался с риэлтором. Я оплатил их услуги, объект зарезервировали и работа пошла. Мы общались по интернету, телефону, скайпу. Сотрудничеством остался доволен: в Германии никакие сложности с проведением сделки меня не коснулись. А вот в России были нюансы, связанные с оформлением доверенностей, апостиля и т.д.

Справка Prian.ru

Иностранцы вправе без ограничений приобретать любую недвижимость в Германии – жилье, земельные участки, коммерческие объекты, – оформляя сделку на физическое или юридическое лицо. Причем все операции можно провести удаленно. Для этого потребуется оформить доверенность на своего представителя. Этот документ обязательно должен быть заверен нотариусом и содержать апостиль.

Моя покупка была непростой. Объект принадлежал банку из-за дела о банкротстве прежнего владельца. Поэтому процедура оформления недвижимости в собственность растянулась на 9 месяцев.

Думаю, что без помощи риэлтора я бы с этой сделкой не справился. Да и зачем в это ввязываться самому? Весь процесс покупки жилья в Германии строго регламентирован. Не вижу смысла ему не следовать.

Как оформлять аренду

Баварский дом в Германии

Официальный договор об аренде жилья в ФРГ прописывает:

•         квартплату и регулярность выплат;
•         коммунальную предоплату;
•         залог;
•         срок действия договора о съёме жилплощади.

Чаще всего заключается бессрочный договор, однако стороны обязуются предварительно уведомлять друг друга о желании расторгнуть договор не менее чем за три месяца до расторжения. При этом высылается письменное уведомление с обязательным письменным ответом о получении.

Другие моменты, которые должны быть указаны в договоре:

•         обязанность хозяина сделать единоразовый косметический ремонт (до аренды или по окончании неё);
•         метраж сдаваемой жилплощади и количество комнат;
•         комплектация ключей;
•         правила проживания.

Если сдают меблированную квартиру или дом, обязательно производится опись мебели, бытовой техники и прочего имущества и оборудования. Это поможет впоследствии избежать проблем и лишних денежных трат. Оговаривается, какие поломки оплачивает съёмщик, а что должен возмещать владелец жилья.

Перед тем, как заселиться, арендатор и хозяин жилья (управдом в многоквартирном доме) составляют приложение к договору (передача-приём жилья), в котором указываются номера и показания бытовых коммунальных счётчиков в день подписания договора (вода холодная и горячая, газ, электричество).

Здесь же перечень имеющихся дефектов мебели и жилья. Это обязательно, так как по окончании аренды стороны опять пишут такой протокол и сопоставляют его с изначальным. При выявлении новых дефектов и повреждений владелец жилья вправе вернуть залог частично или вовсе не вернуть, в зависимости от суммы ущерба.

Иностранец для подписания договора должен иметь:

•         копию вида на жительство, заграничного паспорта и визы;
•         справку о заработной плате в течение предыдущих 3 месяцев;
•         справку о кредитной истории всех совершеннолетних потенциальных жильцов.

По запросу арендодателя съёмщик обязан предъявить свою анкету с очень подробными данными, начиная с профессии и семейного положения и заканчивая домашними животными и вредными привычками.

Часто интересуются адресом предыдущего местожительства и контактами владельца этого жилья. Это понадобится для того, чтобы выяснить, выполнял ли человек условия аренды, исправно ли платил за жильё и наличие возможных претензий. Документы эти должны быть готовы к первой встрече.

После заключения, иностранец регистрируется в Управлении по делам граждан, указывая свои данные и адрес, получает прописку и сообщает её в Иммиграционную службу. Теперь это тот адрес, на который будут приходить все письменные уведомления.

Бывают и исключения из правил, когда договор аренды не заключается (когда квартиру снимают на срок до года). Здесь важен момент взаимного доверия. Для владельца жилья сдача в аренду без официального договора позволяет сэкономить на налогах.

Франция и Монако

Существуют направления, где аренда апартаментов за границей ориентирована на средний класс в меньшей степени, это такие страны, как Франция, Монако, Люксембург. Студия в Ницце на окраине обойдется минимум в 500 евро, а если рассматривать Монако, то искать варианты менее 2000 евро за месяц – бесполезно.

Цены на студии в крупных городах Франции также начинаются от 500 евро в месяц, причем речь идет о самых скромных вариантах, находящихся на окраинах, в местных «трущобах». А вот «бюджетное» жилье расположенное близко к Сорбонне или Эйфелевой башне, будет стоить не меньше, чем 2000 евро в месяц.

Оформление аренды: что следует знать

После того как квартира выбрана и достигнута договоренность с владельцем жилья, можно приступать к оформлению арендного договора. Официальный документ об аренде в Германии гарантирует стопроцентное выполнение того, что зафиксировано на бумаге, поэтому к составлению этого документа нужно подойти со всей ответственностью.

В договоре должно быть указано следующее:

• величина арендной ставки;
• размер предоплаты за коммунальные услуги (Nebenkosten);
• размер залога (Kaution);
• сроки действия договора (Dauer). В большинстве случаев договор является бессрочным;
• сроки оповещения о расторжении договора (Kuendigungsfrist). Минимальный срок – за три месяца до переезда. Для этого необходимо отправить владельцу письменное уведомление (Kuendigung) и получить от него подтверждение;
• сроки проведения косметического ремонта (один раз – при въезде или выезде);
• площадь жилья;
• количество комнат;
• количество передаваемых ключей от дверей (входных и внутренних);
• порядок проживания (housordnung);
• при аренде квартиры с мебелью – описание имущества и его состояния;
• порядок оплаты арендатором мелких поломок (до 100 евро), которые могут возникнуть во время эксплуатации имущества (потекший кран и т.д.);
• возможность содержания животных;
• порядок решения возникших вопросов, неучтенных в контракте, и др.

Перед поселением следует вместе с владельцем квартиры или управдомом составить протокол передачи-приема жилья. Этот протокол рассматривается в качестве приложения к контракту.

В приложение необходимо внести все номера и показания счетчиков отопления, холодной и горячей воды, газа, электричества на день сдачи квартиры, а также все замеченные недостатки (трещины, сколы, царапины и т.п.).

При выезде составляется новый протокол, который сверяется с первым. Эти документы должны быть подписаны обеими сторонами, в противном случае арендодатель может не вернуть залог.

Какие документы необходимы для подписания контракта об аренде жилья в Германии

Для того чтобы заключить сделку и составить договор аренды, иностранному гражданину потребуются следующие документы:

• копии ВНЖ, загранпаспорта и визы;
• справка о зарплате (за последние три месяца);
• справка о кредитной истории (Schufa-Auskunft) на каждого, кто собирается проживать в арендованном жилье.

Среди бумаг, которые могут понадобиться дополнительно, могут быть:

• анкета (Selbstauskunft) с данными об арендаторе, включая сведения об образовании, профессии, должности, наличии детей и домашних животных, наличии вредных привычек, адрес последнего места проживания с телефоном арендодателя;
• справка о своевременной оплате аренды или рекомендательное письмо от прежнего арендодателя;
• справка с последнего места жительства о соблюдении порядка в доме.

Весь пакет документов нужно иметь при себе уже во время первого визита к арендодателю.

Договор заключен: что нужно делать дальше

Заключение договора об аренде еще не дает повода расслабляться – нужно выполнить еще несколько действий. Законодательство Германии предписывает арендодателю зарегистрироваться  в Bürgeramt/Bürgerbüro для проживания в квартире.

При себе необходимо иметь загранпаспорт с визой, договор об аренде и справку от арендодателя. В этой справке (Bescheinigung), подписанной арендодателем, должен быть указан адрес, по которому расположена квартира, ее владелец, даты заезда и выезда арендаторов, их ФИО (с указанием года рождения).

После получения справки о регистрации (прописке) необходимо связаться с Иммиграционной службой (Ausländerbehörde (ABH)) и сообщить свой новый адрес.

Следующим шагом будет знакомство с правилами проживания (Hausordnung): как происходит уборка в подъезде и на территории, когда можно или нельзя проводить вечеринки и др.

Аренда и стоимость жилья в Германии

Аренда жилья в Германии для немцев обычное дело. Права тут у квартиросъемщиков вполне приличные и поэтому снимать квартиру в Германии порой удобнее чем иметь собственную квартиру или дом, тем более на первое время. К примеру, многие немцы ищут работу в других городах и быть мобильным это дополнительный шаг к успеху. Ведь собственную квартиру не оставить. А так, отказались от съемной квартиры и переехали в новый город и арендовали новую квартиру в Германии. Перевезти мебель в Германии также не составит проблем. Множество служб помогут вам за небольшую плату перевезти мебель с одного уголка страны в другую.

Стоимость жилья в Германии зависит от выбранного города проживания. К примеру снять квартиру в Мюнхене будет разы дороже, чем к примеру вы снимете квартиру в пригороде. Я к примеру живу возле Мюнхена, час езды. Моя плата за квартиру составляет 233 евро в месяц. В Мюнхене я бы платил наверняка около 1000 евро, а то и все 2000 евро. Большие города в Германии требуют больше расходов на недвижимость.

Рынок жилья Германии имеет большое разнообразие. Вы можете найти не только квартиры, но и дом. Множество агентств помогут вам быстро найти квартиру в Германии. 

Снять жилье в Германии а также найти социальное жилье в Германии вам помогут множество сайтов в интернете. Достаточно указать необходимые параметры и вам выпадет огромный список предложений. Ниже я предоставлю вам парочку проверенных временем сайтов, которые готовы предложить вам массу вариантов:

Данные сайты помогут вам быстро и своевременно найти съемное жилье в Германии а также узнать цены на жилье в Германии. Еще быстрее вам помогут найти квартиру местные газеты. В которых каждую неделю появляются новые предложения на жилье в Германии.