Стоимость жизни в германии в 2019 году

Расходы на содержание квартиры

Обязанность содержать жилье лежит в большей степени на жильцах. Если квартира сдается в аренду, налоги и коммунальные услуги оплачивают арендаторы, страховку и услуги управляющей компании — арендодатели.

Страхование

По желанию можно застраховать жилье. В среднем собственники платят около 18 348 руб. (200 €) в год. Сумму страхования можно рассчитать на сайте toptarif.de

Услуги управляющей компании

При покупке квартиры в Германии собственник становится членом сообщества жильцов, которое собирает взносы на содержание и ремонт мест общего пользования (подъезд, крыша, подвал). Сообщество нанимает , услуги которой обходятся 20-4 587 руб. (50 €) в месяц с каждого жильца.

Коммунальные платежи

Коммунальные платежи, или Hausgeld включают плату за воду и отопление, уборку мусора и т.д. Если Вы сдаете квартиру в аренду, то расходы на коммунальные услуги можно переложить на арендатора. Электричество оплачивается отдельно.

За воду, электричество, отопление, телевидение и вывоз мусора собственники недвижимости в Мюнхене платят в среднем 2 312 руб. (25,2 €)/м² в год, в Гамбурге — 2 073 руб. (22,6 €)/м², в Берлине — 1 982 руб. (21,6 €)/м².

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ (вода, газ, электричество и вывоз мусора) для квартиры площадью 85 м² в Германии, евро в месяц(данные Numbeo)

Берлин	153,25
Бремен	170,00
Гамбург	160,00
Дортмунд	306,00
Дрезден	058,85
Дюссельдорф	145,71
Лейпциг	177,08
Мюнхен	178,50
Франкфурт	240,83
Штутгарт	150,00

По данным консалтинговой компании NUS, вода в Германии стоит дороже всего в мире: немцы платят 174 руб. (1,9 €)/м³, что в четыре раза больше, чем в США и в два раза больше, чем в Австралии.

Плата за газ составляет в среднем 1300 — 128 436 руб. (1400 €) в год, электричество обходится примерно в 1400 — 137 610 руб. (1500 €).

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ГАЗА И ЭЛЕКТРИЧЕСТВА В ГЕРМАНИИ (2013), евро в год (Данные Check24, Verivox )

Регион	Газ	Электричество
Бавария	1 291	1 492
Баден — Вюртемберг	1 318	1 495
Берлин	1 277	1 458
Бранденбург	1 288	1 536
Бремен	1 294	1 481
Гамбург	1 162	1 443
Гессен	1 298	1 466
Мекленбург — Передняя Померания	1 368	1 447
Нижняя Саксония	1 278	1 451
Рейнланд — Пфальц	1 351	1 521
Саар	1 430	1 526
Саксония	1 369	1 480
Саксония — Анхальт	1 415	1 518
Северный Рейн — Вестфалия	1 318	1 468
Тюрингия	1 371	1 525
Шлезвиг — Гольштейн	1 294	1 453

Узнать уровень потребления для разных типов жилья в регионах Германии можно на сайте .

Возможность и стоимость ремонта

Если здание является памятником архитектуры или истории, то для ремонта может потребоваться разрешение, и, скорее всего, работы будут связаны с ограничениями. Например, власти могут запретить менять окна или красить фасад в другой цвет.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ РЕМОНТНЫХ РАБОТ В ГЕРМАНИИ (данные Geprueft.De)

Наружная окраска и ремонт фасада	От 1 835 руб. (20 €)/м²
Ремонт ванной комнаты площадью 5-10 м²	5 000 — 30 0 руб. (000 €)
Настил паркета	От 5 963 руб. (65 €)/м²
Кровля
Бетонная черепица	От 1 651 руб. (18 €)/м²
Глиняное покрытие	От 4 587 руб. (50 €)/м²
Шифер	От 9 174 руб. (100 €)/м²
Звукоизоляция	55-15 137 руб. (165 €)/м²
Установка и утепление окон	45 870 руб. (500 €)
Внутренняя изоляция	30-6 422 руб. (70 €)/м²
Установка и утепление дверей
Входная дверь	От 1 45 870 руб. (500 €)
Межкомнатная дверь	От 18 348 руб. (200 €)

При составлении статьи использованы материалы сайта tranio.com

Услуги медицины

В ФРГ действует страховая медицина, позволяющая получать услуги на бесплатной основе. Все расходы покрывают страховые компании, в счет которых каждый гражданин ежемесячно перечисляет 15 % своего заработка. Остальные расходы берет на себя работодатель.

Безработным и пенсионерам страховой полис оплачивает государство. Если один из супругов не работает, он может пользоваться страховкой второго супруга.

Иностранцы также могут заключить договор со страховщиком и оформить полис на период пребывания в стране.

Для студентов действует льготная страховка – около 80 евро за 1 месяц. Для иностранцев, которые не учатся и чей возраст превышает 30 лет, страховка составляет от 160 евро ежемесячно. Ее размер зависит от возраста страхователя, истории его болезней и покрытия.

Цена газа в Германии

Жители Германии платят не столько за газ, сколько за подключение и эксплуатацию газовой сети. В среднем за год немцы платят 1200 евро за 20 000кВт/ч.

В зависимости от поставщика счета могут приходить в одной из двух величин – кВт/ч (киловатт-час) и реже – м3 (метр кубический). Формула перевода величин проста: 1кВт/ч=1 м3.

Тарифы

Для выбора тарифа на газ в Германии необходимо знать почтовый индекс, примерный расход в год и тепловую мощность установки. И здесь главный вопрос – сколько топлива надо на год. Размер потребления не так просто вычислить, сюда входит:

• количество людей, проживающих в доме;
• площадь жилья;
• показатели температуры в холодное время года в регионе;
• качество теплоизоляции;
• личные привычки относительно обогрева помещения и проветривания.

Выбрать тарифы на газ можно на сайте CHECK24.com. Вы получите большой список предложений с детальным описанием тарифа.

Стоимость годового тарифа состоит из двух показателей:

• базовый сбор от поставки – независимо от того, сколько потрачено топлива;
• цена за 1кВт/ч по показаниям счетчика.

Показатели считываются со счетчика в начале действия договора, а потом в конце года. Потребитель платит в месяц авансовую фиксированную сумму. В конце годового контракта производится перерасчет по фактическим показаниям счетчика клиента.

Поставщики газа для населения также соревнуются, переманивая клиентов бонусами. Цена газа в Германии за 1 куб снижается на 15-20 % в первый год подписания договора, при условии продления отношений. Поэтому стоит не забыть вовремя закрыть контракт по истечении второго срока. И если не послать письменное уведомление, контракт продляется автоматически на новых условиях, но уже без бонусов.

Немецкий народ славится изобретательностью и умением экономить. В Германии придумали, как в автоматическом режиме следить за ситуацией на рынке поставщиков коммунальных услуг, создав сайт WECHSELPILOT.com: он завершает договоры автоматически, если находит более выгодные предложения. Для этого достаточно зарегистрироваться и заполнить анкету с контактными данными. Немецкие разработчики заберут 20 % от разницы между текущим и новым тарифами в качестве оплаты.

Сколько платят за коммуналку в Европе?

В каждой стране уровень расходов свой. А стоимость энергоносителей может быть разной в зависимости от региона, города, поэтому невозможно назвать точную стоимость электричества, газа, воды и т.д. Однако можно определить, сколько денег тратят жители страны на коммуналку в сравнении с доходами. К примеру, жители Москвы, по статистике, на коммунальные платежи тратят в среднем 12-13% от своего дохода. В среднем по Европе – 8-10%. Самая дорогая коммуналка – в Германии и Великобритании, самая недорогая – в Греции и Испании, Скандинавских странах.

Страна	Вода, евро/куб.м	Электричество, евро/кВт	Газ, евро/кВт
Германия	1,9-2,7	0,18-0,3	0,05-0,066
Великобритания	0,9	0,18	0,053
Греция	0,16	0,14-0,16	0,06-0,077
Австрия	1,09	0,12-0,2	0,076-0,07
Испания	1-1,05	0,15	0,0537
Венгрия	0,6-0,7	0,137-0,144	0,036-0,037

Внимание! В Европе принято рассчитывать потребление газа не в кубометрах, а в кВт/ч. Для примера, 10кВт/ч примерно равняются 1,1 куб.м

Налог на недвижимость и её страхование

Собственники платят ежегодный налог на недвижимость (Grundsteuer). Его размер зависит от типа объекта, местоположения, площади постройки, рыночной стоимости земли и количества квартир на квадратный метр участка. Стандартный коэффициент налога равен 0,35%.

• Если владелец сдаёт объект в аренду, как облагается налогом его доход?
• Для физических лиц ставка рассчитывается в зависимости от размера прибыли по прогрессивной шкале от 14,77 до 47,475%, включая обязательную надбавку в поддержку солидарности на экономическое восстановление земель бывшей ГДР. Юридические лица платят по фиксированной ставке в 15,825% (с учётом надбавки). На практике для владельцев одной–трёх квартир сумма этого налога значительно сокращается: затраты на поездки в Германию (билеты на самолёт и оплата гостиницы) и амортизационные отчисления (износ мебели и недвижимости) отражаются в бухгалтерской документации и уменьшают размер налогооблагаемой базы.

Основным видом страхования недвижимости в Германии является оформление так называемой «бытовой» страховки (Hausratversicherung). Она покрывает  ущерб, вызванный огнём, молнией, водопроводной водой, штормом и градом, кражей и прочими подобными факторами. Рекомендованная сумма покрытия составляет 650 евро за квадратный метр площади жилья, на стоимость также влияют размер квартиры, возраст проживающих, срок договора и выбор страхователя. Для квартиры площадью 100 квадратных метров расходы составят в среднем 70-120 евро в год.

Примечательно, что в Германии ребёнок в возрасте до 25 лет, съезжающий из дома своих родителей на период обучения в общежитие или на квартиру, снимаемую совместно, может воспользоваться страховкой, которую оформила его семья. Данное обстоятельство должно быть отражено в договоре как «внешнее страхование».

ЖКХ в Австрии

Тарифы на коммуналку в Австрии во многом зависят от ваших потребительских аппетитов. В частности, въезжая в жилище, вы целый год платите за электричество по фиксированному среднему тарифу. Затем по итогам года тариф пересчитывают в зависимости от того, сколько вы «намотали».

Специально оплачивать услуги ЖКХ не нужно – определенную сумму автоматически списывают с вашего банковского счета. Достаточно просто один раз заключить договор на поставку электричества, газа, Интернета, телефонии. Нужно учитывать, что в конце года договор автоматически продлевается. Так что если вы планируете выехать из арендуемой квартиры, заблаговременно предупредите обслуживающую компанию, что не собираетесь продлевать контракт.

Как иностранцу искать жильё

Способов не так много: во-первых, можно искать самостоятельно или с помощью агентства. Во-вторых, самостоятельный поиск ведётся по объявлениям в интернете или в газетах.

Существует третий вариант: если кто-то из знакомых снимал жильё, а теперь переезжает и может порекомендовать арендатора вместо себя. Но это бывает реже. Наличие родственников в ФРГ тоже может помочь найти квартиру.

Сложность заключается в том, что желающих снять хорошую квартиру по недорогой цене очень много – гораздо больше, чем таких вариантов. Поэтому конкуренция высокая. Выигрывает тот, кто постоянно следит за объявлениями или нанимает хорошего маклера. Чем крупнее населённый пункт, тем труднее быстро найти подходящую жилплощадь.

К кому арендодатели относятся более благосклонно:

1. К одиночкам: владельца квартиры не волнует вопрос, какой образ жизни будет вести одинокий молодой мужчина – считается, что чем меньше человек проживает на данной жилплощади, тем меньше износ. Поэтому семьи и пары рассматриваются во вторую очередь. Гости не считаются (или договор может оговаривать отсутствие таковых – и это вполне вероятно). Но часто желающие снять квартиру скрывают свои далеко идущие планы и знакомят с ними арендодателя только после того, как вселились и сделали первый платёж. В этом случае хозяин может и согласиться на второго жильца.
2. Если будет выбор, кого взять «на квартиру», немец предпочтёт немца иностранцу.
3. Большее доверие внушает претендент с хорошей кредитной историей, имеющий работу и финансово обеспеченный.
4. Больше вариантов снять жилплощадь у долгосрочных арендаторов.

При знакомстве немецкие владельцы недвижимости уделяют большое внимание деталям. Более располагают к себе пунктуальные, сдержанные, опрятные и солидные люди, не погружающие собеседника в подробности личной жизни и ненужные детали

Подписывать договор об аренде можно только после:

•         осмотра квартиры (не в выходной и не в рабочее время – чтобы можно было посмотреть будничную жизнь дома и понять, какие соседи живут рядом);
•         знакомства с соседями – это поможет узнать о скрытых проблемах;
•         исследования карты на предмет нежелательного соседства – мусорных площадок, автобанов, аэропортов, железных дорог – и наличия удобной бытовой инфраструктуры.

Обязательно надо узнать, как обстоят дела с парковочными местами.

Самостоятельные поиски

В Германии не найти наклеенных на столбах бумажек с отрывными номерами телефонов: немцы ищут арендаторов через объявления, которые дают в интернете и в газетах.

Просматривать сайты в поисках аренды нужно несколько раз в день: хорошие варианты забирают очень быстро, поэтому начинать искать надо с утра.

Обращение в агентство или к маклеру

В большинстве случаев жильё находят через агентства недвижимостью, либо этим занимаются нанятые маклеры. Облегчает поиски то, что немецкие агентства сотрудничают с русскоязычными риелторами, которые хорошо понимают требования клиента и находят интересующий его вариант. Перед началом работы агентство заключает с клиентом договор, в котором оговаривается услуга и сумма гонорара.

Сравним тарифы с тем, что есть у нас

В качестве отправной точки для сравнения я взял московские тарифы на воду – это 42,30 рубля за кубометр с июля. Если приплюсовать водоотведение (30,90), получится 73,20 за куб холодной водопроводной воды. Цифры по «Интерфаксу».

Если платить по нормативам, то расход холодной воды будет учтен как 6,935 куба на человека. Это чуть больше 500 рублей с одного человека в месяц. А количественно – меньше, чем тратят норвежцы и итальянцы.

Германия

Тарифы на воду я посмотрел на сайте поставщика воды в городе Кайзерслаутерн www.swk-kl.de. Полная стоимость кубометра для немецкой семьи – 1,87 евро с 1 июля 2020 года. Тарифы регулируются в соответствии с Законом о плате за водозабор (LWEntG). Я так понимаю, водоотведение в них входит.

Поставщиков воды достаточно много, можно их менять по своему усмотрению. В этой конторе далеко не самые дешевые расценки по Германии. Через нее можно оплачивать не только воду, но и газ, электроэнергию и другие расходы ЖКХ.

У нас мутная или желтоватая вода – повод поставить фильтр, а немцам предлагается звонить на горячую линию и жаловаться. Правда, на сайте конторы не сказано, с какой скоростью и как они на эти жалобы будут реагировать.

1,87 евро – это 166 рублей. Более чем в 2 раза тариф выше российского.

Норвегия

Обратили внимание, сколько норвежцы воды разливают? В первой части статьи про это писал, чуть ли не самое больше потребление на человека по Европе – 147,4 кубометра. А все потому, что экономить воду в Норвегии никакого резона нет

Там за нее рассчитываются не по кубометрам, а исходя из площади дома, без учета количества проживающих. Интересно, что если в доме есть бассейн, его просто плюсуют к полезной площади

А все потому, что экономить воду в Норвегии никакого резона нет. Там за нее рассчитываются не по кубометрам, а исходя из площади дома, без учета количества проживающих. Интересно, что если в доме есть бассейн, его просто плюсуют к полезной площади.

В Норвегии принято за аксиому, что потребление составляет примерно 1,3 м³ воды на каждый квадратный метр полезной площади дома. Тариф – 12,41 кроны в месяц за водоснабжение и 18,62 кроны в месяц за канализацию с 1 квадратного метра площади. К финальной цифре добавляется абонентская плата (391 крона в год) и НДС.

Вот пример расчета для Осло:

5531,13 крон в год. Это 461 крона в месяц или 3825 рублей.

У меня как раз стометровая квартира. Пятеро проживающих заплатят по нормативам чуть больше чем 2500 рублей в месяц только за холодную воду.

Разница с Норвегией – всего в полтора раза. А если отбросить не-полезную площадь моей квартиры – то максимум на 15%. А по зарплатам каков разрыв? Сколько в Норвегии зарабатывают, я уже рассказывал.

Выводы, как обычно, делайте сами. Благодарю за лайки, подписывайтесь на наш контент в Дзен!

Основные составляющие оплаты

В Европе квартирной платы в российском понимании нет. Предоставляемые населению коммунальные услуги в Германии делятся условно на три группы.

В первую группу входит оплата за услуги домоуправления – частной управляющей компании, которая занимается содержанием жилых домов. К обязанностям домоуправления относится обеспечение жильцов коммунальными услугами, сбор платежей, проведение капитальных и текущих ремонтов здания, а также общественных мест. Стоимость услуг домоуправления для немцев обходится в среднем от 60 до 100 евро.

Вторая группа – непосредственно коммунальные услуги: водоснабжение, отопление, газ, вывоз мусора. Расплачиваются жильцы раз в год, по принципу предоплаты, сумма которой определяется по показателям предыдущего года. В конце каждого года производится перерасчет в соответствии с показаниями счетчиков: если заплатили больше, чем использовали, тогда деньги вам вернут, если меньше ― придется доплатить.

Выставлять счет за недоплаченные услуги могут до конца следующего года. То есть перерасчет за 2021 могут прислать до 31.12. 2021 .

Помимо этого, регулярно сдаются деньги в кассу дома. Эти отчисления по решению жильцов управители дома тратят на капитальные нужды: ремонт фасадов, замену лифтов, создание детских площадок.

Стоимость общих жилищных услуг распределяют поровну, не смотря на состав семьи, возраст, занятость. И составляют эти траты в среднем 30-50 евро в месяц.

Немцы платят за электричество отдельно. Электроэнергия не входит в набор стандартных услуг. В Германии огромное количество поставщиков электричества и можно выбрать более выгодные услуги и тарифы самостоятельно.

Выбор правильного ключа рассылки

Несколько распределительных ключей имеют право: по потреблению, по жилой площади, по жилым единицам и по людям. Отопление и горячая вода в основном оплачиваются в соответствии с потреблением. Это, как говорится, арендодатель может свободно согласовать ключ переноса.

 Наш совет по квартирам: чтобы не усложнять расчет операционных расходов дополнительно, имеет смысл всегда выбирать ключ распределителя и придерживаться договора аренды, на который опирается сообщество владельцев .

 Это имеет то преимущество, что вы можете просто взять данные из годового отчета сообщества владельцев, не рассчитывая дальше. Кстати, ключ переноса по людям никогда не является хорошей идеей: каждый раз, когда количество жителей меняется в расчетный период, арендодатель должен перераспределить расходы в Германии снова.Хорошо знать: если отсутствует договорная схема, законный распределительный ключ применяется по доле жилой площади, то есть по квадратным метрам.

Как организована система ЖКХ в разных странах

В мире пока не придумано единой идеальной схемы организации ЖКХ – да это и невозможно, слишком многое зависит от региональных особенностей. К примеру, счастливым гражданам ОАЭ вообще не приходится оплачивать коммунальные расходы: графа «отопление» в арабском государстве отсутствует в принципе, а траты на свет и воду компенсируются за счёт казны или ложатся на плечи многочисленных нерезидентов — гастарбайтеров из Индии, Пакистана или других стран. Похвастаться свободой от квартплаты могут также граждане зажиточного Кувейта и Ливии. Государство взяло на себя расходы на ЖКХ и в Туркменистане: страна достаточно богата полезными ископаемыми, а население слишком бедно, чтобы платить по счетам.

Россия фактически унаследовала советскую систему ЖКХ, где коммунальный и жилищный фонд находились в собственности государства и содержались за счёт огромных бюджетных дотаций. Сегодня он также управляется на трех уровнях: федеральном, субфедеральном и местном. А вот в США, напротив, официальные органы практически не вмешиваются в коммунальный сектор. Чиновники выдают компаниям необходимые лицензии и сертификаты, а в остальном ЖКХ развивается в условиях бизнес-конкуренции.

В Европе коммунальные тарифы контролируются как самим рынком, так и государством. В разных странах Старого Света есть свои особенности ЖКХ: где-то вся инфраструктура приватизирована, где-то находится на балансе и под управлением государства.

В Британии развито частное ЖКХ, а тарифы контролирует национальный регулятор. В Германии тарифы устанавливают сами коммунальные предприятия, при этом они являются акционерными компаниями и принадлежат муниципалитетам. Во Франции жилищно-коммунальный сектор существует в рамках государственно-частного партнёрства, а тарифы на услуги определяются на основе конкурса.

Во всех европейских странах присутствует местная специфика и собственные коммунальные тарифы, однако между ними есть много общего. Главное, на западе потребители могут самостоятельно выбирать поставщиков воды, тепла и электроэнергии. Если качество или цена услуг ЖКХ не устраивает жителей многоквартирного дома, они просто меняют обслуживающую организацию. А стоимость содержания жилья становится серьёзным фактором при покупке недвижимости.

Коммунальные услуги

Частные домовладельцы должны решать все вопросы по ремонту и содержанию своего дома самостоятельно. Дополнительные расходы, помимо налога на землю и страховки, — это расходы на воду, газ (тепло), электричество, вывоз мусора и обязательный ежегодный контроль за дымоходом. За порядок и чистоту возле дома владелец отвечает сам, так что, если незадачливый прохожий случайно поскользнется на снегу или мокрой листве и покалечится, то владелец дома, возле которого произошел несчастный случай, будет нести за это ответственность.

И владельцы квартир, и владельцы домов, а также жильцы съемных квартир сами изучают предлагаемые частными поставщиками тарифы и заключают контракты на поставку газа и электричества. Разница в стоимости электричества у разных поставщиков может составлять до 50%. Что касается воды, то здесь рынок закрыт и существует государственная монополия.

В последнее время изучением тарифов все чаще стали заниматься организации домоуправления, повышая этим качество своих услуг. Размер оплаты за воду, газ и электричество в месяц рассчитывается с учетом расходов за год. Это сделано для того, чтобы и покупателю, и поставщику услуг было проще рассчитать годовой бюджет, это также избавляет от необходимости списывать показатели счетчиков каждый месяц. В конце года происходит перерасчет, и в соответствии с актуальным расходом пересчитывается сумма оплаты в месяц. Если тепла, воды или электричества было израсходовано меньше, чем в прошлом году, то сумма платы в следующем году снижается, а разница возвращается клиенту, в противном случае необходимо произвести доплату, а сумма ежемесячных платежей увеличится.

В связи с государственной программой по охране окружающей среды одной из важнейших задач является энергосбережение. На обогрев зданий в зимний период расходуется большое количество тепловой и электрической энергии, поэтому государство заставляет владельцев частных и доходных домов модернизировать отопительные котлы, утеплять дома и устанавливать энергосберегающие окна. В результате модернизации квартиросъемщики могут экономить на тепле, но, как правило, после этого сразу сильно увеличивается квартплата. Таким образом, программу энергосбережения оплачивают квартиросъемщики из своего кармана. И если раньше они платили больше за расход тепла, то после модернизации они платят больше за квартиру.

Дома могут отапливаться с помощью собственного котла или получать тепло от системы централизованного теплоснабжения. Основным монополистом на рынке центрального теплоснабжения, например, в Гамбурге является концерн Vattenfall: ему принадлежит примерно 82% всего рынка. Отсутствие конкуренции в этом сегменте позволяет концерну контролировать цены на тепло и не платить концессионную плату за тепловые линии на государственной территории. По мнению Общества защиты прав потребителей Гамбурга (Verbraucherzentrale Hamburg), монополия на рынке центрального теплоснабжение должна принадлежать либо только государству (как в случае с водой), либо должно быть много поставщиков, конкурирующих между собой (подобно ситуации с электричеством и газом).

Так называемые «пассивные дома» (passivhaus — энергосберегающий дом) позволяют своим хозяевам стать менее зависимыми от поставщиков тепла и электричества. За счет современной высокотехнологичной системы утепления стен, вентиляции, энергосберегающих окон и фотовольтаических станций на крыше дома значительно снижаются расходы на энергию. Если добавить к такому дому еще и электрокар Tesla, заряжающийся от солнечной энергии, накопленной в домашнем аккумуляторе Tesla Powerwall, то Илон Маск будет счастлив.

К сожалению, строительство пассивного дома стоит очень дорого, и позволить себе его могут только люди с достаточно высоким доходом. К тому же Гамбург не самый солнечный город, а государственные нормы по энергосбережению со временем постоянно меняются и ужесточаются. Так, через несколько лет может оказаться, что современные технологии ушли далеко вперед и ни окна, ни система вентиляции больше не отвечают нужным требованиям, а «пассивный дом» уже не такой экономный и требует новых инвестиций.

Расчет текущих коммунальных услуг

Точная сумма коммунальных услуг для дома зависит от конкретного отдельного случая. Для этого есть хорошее эмпирическое правило, на которое вы можете ориентироваться.

За текущие коммунальные услуги вы можете рассчитывать около 4 евро в месяц за квадратный метр жилой площади.

Кроме того, важно, чтобы они были в качестве резерва на техническое обслуживание в размере 1 евро за квадратный метр дополнительно и установив ежемесячные сберегательные ставки, вы готовы ко всем непредвиденным обстоятельствам. Например, на предстоящий ремонт или прилегающие сборы: они могут взиматься, например, если муниципалитет хочет, чтобы вы участвовали в расходах на строительство дорог или ремонтные работы.  Исходя из этого эмпирического правила, коммунальные услуги для дома площадью 150 квадратных метров составляют 600 евро в месяц. Если добавить здесь еще один евро за квадратный метр в качестве резерва, вы получите в общей сложности 750 евро в месяц. Сумма может показаться очень большой на первый взгляд, но в эти расходы уже включены расходы на электроэнергию и телекоммуникации. Они также должны были бы нести их в качестве арендатора в дополнение к аренде

 Исходя из этого эмпирического правила, коммунальные услуги для дома площадью 150 квадратных метров составляют 600 евро в месяц. Если добавить здесь еще один евро за квадратный метр в качестве резерва, вы получите в общей сложности 750 евро в месяц. Сумма может показаться очень большой на первый взгляд, но в эти расходы уже включены расходы на электроэнергию и телекоммуникации. Они также должны были бы нести их в качестве арендатора в дополнение к аренде.

Тарифы на воду, газ и свет в Москве и Европе – кто платит больше всех

Российские тарифы, к счастью, существенно ниже европейских. Разница особенно заметна в расценках на отопление, которое съедает около трети расходов семьи на ЖКУ. Россияне платят за газ почти в 10 раз меньше западных соседей. От разорения жителей Старого Света спасает экономия. В холодной, но богатой северной и центральной Европе люди ставят счётчики и строят энергоэффективное жильё, а на юге включают батареи лишь на пару месяцев в году. В скандинавских странах многоквартирные дома часто отапливаются за счёт альтернативных, «собственных» источников – так дешевле.

Кубометр газа:

• В Москве – 3,87 рублей
• В Лондоне – 24,01 рублей (0,41 фунта стерлингов)
• В Барселоне – 24,7 рублей (0,52 евро)
• В Вене – 32,8-42,8 рублей (0,69 — 0,9 евро)
• В Брюсселе — 31,9 — 43,8 рублей (0,67- 0,92 евро)
• В Берлине – 27,6-38 рублей (0,58-0,8 евро)

Европейские потребители вынуждены оплачивать не только расход воды по счётчику, но и стоки. Кроме того, в большинстве стран ЕС нет отдельных квитанций за горячую воду. В каждом многоквартирном доме имеется автономный водонагреватель, так что вместо централизованного горячего водоснабжения люди доплачивают за электроэнергию или газ. Кубометр воды:

• В Москве — 28,40 рублей
• В Париже – 142 – 261 рублей (от 3 до 5,5 евро)
• В Брюсселе – 192,8 рублей (4,05 евро)
• В Барселоне – 40-60 рублей (от 0,8 до 1,5 евро) + 5 евро абонентской платы в месяц
• В Берлине 135 рубля (3,22 евро)

Расценки на электроэнергию в Европе в целом сравнимы с российскими. Жители Лондона платят за кВт в среднем вдвое больше владельцев недвижимости в Москве, похожая ситуация в Вене и Брюсселе. Один из самых низких тарифов в Барселоне — 3,5 рубля за кВт плюс фиксированная абонентская плата в 7 евро в месяц (333 рубля). В некоторых странах, например, во Франции, развита ядерная энергетика.

Обзор эксплуатационных расходов

Ежемесячные коммунальные услуги в Германии являются фиксированным размером в финансовой повседневной жизни домовладельца. Чтобы выявить потенциал сбережений, полезно знать разделение на отдельные точки затрат. В приведенной ниже таблице, используя пример дома площадью 150 квадратных метров жилой площади и домохозяйства из двух человек, вы должны ожидать, какие коммунальные услуги вас ожидают .

Статьи расходов	Стоимость в месяц (ок.)	Стоимость в год (ок.)	Тип контрагента
Поземельный налог	37,50 €	450 €	общественный
Сборы за отходы	12,50 €	150 €	общественный
Уборка улиц	25 €	300 €	общественный
Вода (включая сточные воды)	35 €	420 €	общественный
Отопление	162,50 €	1.950 €	частный
Обслуживание отопления	33 €	400 €	частный
Электричество	100 €	1.200 €	публичный или частный
Страховки	33,33 €	400 €	частный
Газ			публичный или частный
Телекоммуникация	30 €	360 €	частный
Трубочист	6,66 €	80 €	частный
Итого	485,49 €	5.830 €	–
Стоимость за м2	3,24 €	38,86 €	–

Таблица: Текущие коммунальные услуги в Германии дома площадью 150 м2 и 2 человека

Кто за что отвечает

В Германии за состояние структуры ЖКХ отвечают частные обслуживающие компании. Их жестко контролирует государство. Чтобы привлечь потребителей, поставщики услуг проводят акции, как в супермаркетах: например, подключившись к празднику, вы получаете скидку на вывоз мусора по сниженному фиксированному тарифу на длительное время.

Государство также контролирует финансовую деятельность фирм-поставщиков коммунальных услуг в Германии. Ежегодно проводится индексация тарифов, чтобы компании не своевольничали. Аудит проводят независимые фирмы, и любой потребитель может ознакомиться с его результатами на специальном веб-ресурсе.

Цены на квартиры в Германии

В 2017-м цены на жилье продолжили расти – в среднем по стране на 3%, а в самых крупных городах – на 7-9%. Резких изменений на рынке не наблюдалось. И все же уже наблюдается тренд: рост цен на жилье тормозится.

Заметные изменения на рынке произойдут уже в 2018 году. В первую очередь, это касается самых крупных городов, в которых стоимость жилья существенно переоценена. Об этом предупреждал Центральный комитет недвижимости Германии еще в начале 2017 года.

Средние цены на жилую недвижимость Германии в 2017 году

Город	Цена кв. м / евро	Изменение за год
Берлин	4110	+9,6%
Дрезден	2470	+2,1%
Лейпциг	2250	+7,7%
Дортмунд	1790	+1,7%
Дюссельдорф	4250	+7,9%
Штутгарт	4350	+7,9%
Франкфурт-на-Майне	4990	+7,5%
Кёльн	3520	+7,6%
Мюнхен	7190	+7,3%
Гамбург	4820	+7,8%
Эссен	1790	+4,1%

* Данные Apollo valuation & Research

Самые высокие цены – в новых домах постройки после 2015 года и в старых, но ухоженных домах постройки до 1920 года. Особенно ценятся небольшие квартиры до 45 кв. м и, напротив, просторные квартиры от 85 кв. м. Также на стоимость влияет месторасположение недвижимости. Центральные и престижные районы города традиционно самые дорогие.

По данным портала недвижимости ImmobilienScout24, за 10 лет стоимость квартир в Германии выросла на 70%, а стоимость земли под строительство частного дома – на 30%.

Стоимость квадратного метра в новом доме выросла больше, чем на вторичном рынке. В среднем на 8,1% в крупных городах «большой семёрки» и на 7,5% в городах категории В и С. Стоимость земли в городах среднего значения выросла на 10-12%. Средняя стоимость земли под строительство составила €200 за кв. м.

Самая дорогая квартира Германии за 2017 год была продана в Гамбурге. Покупатель заплатил €28400 за каждый «квадрат». В сегменте домов класса «люкс» лидирует Мюнхен. По данным агентства Engel & Völkers, в районе Нойхаузен продана вилла за €16,8 млн.