Стоимость жизни в польше — 2020 год, расходы на аренду квартиры, питание, транспорт

Экономика и гражданство

Польша – экономически устойчивое государство Евросоюза со стабильным положительным приростом ВВП (4-8% в год) и низкой инфляцией (менее 2%). По сравнению с Россией темпы развития выше в 2-3 раза. 

Данные приведены в долларах США (USD):

	Польша	Россия	Украина
Средняя зарплата	994	520	428
Средняя пенсия	332	220	108

В Польше используется прогрессивная шкала налогообложения. Зарплаты менее 800 долларов США (3090 злотых) подоходным налогом не облагаются вообще. Все что выше – облагается ставкой от 18 до 32%. Естественно, налог считается только на разницу, а не на зарплату в целом. 

Цены на продукты.

Стоимость в злотых и (рублях):

	В России	В Польше
Масло подсолнечное	3, 41 (56)	3,49 (57)
Молоко 1 литр	4,67 (76)	2,1 (35)
Десяток яиц	6,27 (63)	6 (97)
Картошка 1 кг	2,98 (49)	3 (49,27)

Гражданство. Большая часть соотечественников из СНГ получает гражданство в порядке натурализации. То есть, сначала делает временный вид на жительство, потом постоянный, затем уже паспорт. Сроки могут занимать от 3 до 10 лет. При этом ускорить получение польского паспорта может образование, инвестиции в бизнес (их порог небольшой, около 1300 USD), брак, рождение детей и так далее. 

Два вида ПМЖ.

В принципе, гражданам России немного сложнее именно зацепиться в Польше из-за необходимости визы. Украинцы благодаря возможности безвиза на 90 дней могут подыскать жилье, надежную работу по душе, и оформить уже все разрешения у работодателя. 

Общие ощущения

Конечно, Гданьск — это не Эйндховен в плане организации городской среды, строительства и функционирования жилых застроек. В Польше хватает нюансов, за которые легко зацепился бы Варламов, критикуя местных застройщиков и архитекторов. Но при этом разница между Гданьском и эталонными нидерландскими городами намного меньше, чем между Минском и Гданьском. В Польше уже давно забыли, что такое дворы-парковки и древние подъезды с глухими металлическими дверями. В Гданьске, например, трудно найти новостройку с маленькими окнами или планировками с отдельной крохотной кухней.

Буквально все дома, которые мы рассматривали для жизни, удивляли продуманностью дворов и аккуратностью подъездов. Здесь хочется выйти из дома и прогуляться (возможно, именно поэтому у половины семей тут имеются собаки). В Польше есть четкое ощущение, что комфорт проживания в доме не заканчивается дверью квартиры. Комфортабельные дворы, малоэтажные здания, отсутствие парковок со стороны подъездов, подземный паркинг, террасы на первых (т. е. нулевых) этажах — это обязательный атрибут практически любой новостройки в западной стране-соседке.

Спрашивать «когда уже в Минске начнут так строить?» некорректно. Для начала нужно ответить на вопрос, когда в Минске люди смогут платить такие деньги за квартиры? Высокий уровень доходов и адекватные процентные ставки по кредитам позволяют полякам не просто искать крышу над головой («зато своя!»), а быть более требовательными к комфортабельности жилья и прилегающей территории.

Следите за нами в Telegram , Viber и Знаете новость? Пишите в наш Telegram-бот. @new_grodno_bot

Налог на недвижимость

Владельцы недвижимости в Польше обязаны ежегодно оплачивать налог на недвижимость (Podatek od nieruchomości ), максимально допустимые ставки на который определены законом. Единой налоговой ставки на недвижимость по стране нет, а точный ее размер устанавливается местными налоговыми органами. Размер налога зависит от типа недвижимости, и взимается фиксированная сумма с каждого квадратного метра.

Тип недвижимости/год	Максимальные годовые ставки налога на недвижимость в Польше, PLN/м²
2013	2014	2015	2016	2017
Жилые здания или их части	0,73	0,74	0,75	0,75	0,75
Здания и части зданий, используемые в коммерческих целях (для бизнеса)	22,82	23,03	23,13	22,86	22,66
Земли, связанные с ведением бизнеса, независимо от классификации зданий и земли	0,88	0,89	0,9	0,89	0,89
От остальной земли (например, корпус)	0,45	0,46	0,47	0,47	0,47
Здания	2 % от стоимости

Налог на наследование недвижимости в Польше

Сумма налога на наследование недвижимости в стране согласно закона о налоге на наследство и дарение (Dz. U. 1983 Nr 45 poz. 207. USTAWA z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn ) зависит от степени семейных связей родственников, которые причастны в передаче прав наследования. Порядок призвания к наследованию устанавливается законом в виде 3 групп наследников. В первую очередь имущество получают дети и супруг, далее их нисходящие наследники детей. Если отсутствуют все кровные родственники наследодателя недвижимость передают государству.

Для наследников 1-й группы налог составляет 3 %, для 2-й группы – 7 %, для 3-й группы – 12 %. Также есть налоговые льготы. В соответствии с законом о налоге на наследство и пожертвований самые близкие члены семьи освобождаются от уплаты налога. Чтобы избежать уплаты налога на наследство, наследники ближайшего окружения должны в течение шести месяцев после налогового обязательства подать в налоговую службу заявку формы SD-Z2.

Уровень жизни населения в Польше

В Республике Польша проживает свыше 38 млн. граждан. Ее относят к Восточной Европе, которая соседствует с Беларусью, Украиной, Чехией, Германией, омывается Балтийским морем. Из Прибалтики она считается самой развитой страной. За последние 30 лет в Польше стабильно развивались основные сферы деятельности – промышленность, сельское хозяйство, туризм. Самую большую долю ВВП в размере 40% принесла промышленность. Европарламент высоко оценил польскую выносливость и устойчивость экономики в период кризиса. Теперь из 28 стран-содружеств, вошедших в ЕС, прибалтийское государство по величине экономике занимает шестое место.

В Польше развито машиностроение, здесь производят высокоскоростные и железнодорожные поезда, строительные агрегаты, станки, оборудование высокого качества. Основной закуп делают компании из Центральной, Западной Европы, также Прибалтика и Россия. Активно развиваются и другие отрасли – текстильная, швейная, химическая, мебельная, производство фарфора, спортивных товаров. Сельское хозяйство приносит высокую прибыль от экспорта сахарной свеклы, зерновых и ягодных культур. Ежегодно в Европу поставляются большие объемы: яиц, молочных и мясных продуктов, морской рыбы. Стоит заметить, что продовольственный рынок широко развит и польская кухня высоко ценится.

С 2021 года средний заработок польских работников составляет €838 после вычета налогов или €1180 до вычета. Работодатели не могут платить оклад ниже минимального размера €524. С этого года уменьшена ставка на подоходный налог, сегодня ее размер составляет 17%. Также для польских сотрудников до 26 лет отменен подоходный налог (если доход в год не превышает €20 тыс.). Это считается показательным, когда государство поддерживает молодежь.

Варшава является самым крупным городом с населением в 1,8 млн. человек, другие города по численности не превышают 800 тыс. человек. Привлекательными городами для переезда считаются – Варшава, Краков, Гданьск, Вроцлав, Сопот, Познань. Все регионы Польши имеют свою историю прошлых лет и веков, затрагивая не легкие времена Второй мировой войны. Именно в этот период Варшава была оккупирована немцами и в последствии разгромлена на 90%. После окончания войны, поляки и местная власть хотели выбрать другой город для столицы, но в результате возобновили стройку. Каждое здание было заново отстроено по старым эскизам. Архитектуру восстанавливают и по сей день. Непоколебимый нрав польских солдат и жителей помог вернуть Варшаве былую значимость.

Карантин

Можно снять квартиру на несколько человек, но все равно выйдет дороже, чем хостел от работы. Трехэтажный дом, общая кухня, душ на каждом этаже. В комнатах по 8-12 квадратов 4-5 человек. Люди все хорошие, интересные. Мне повезло. Бывает и не так все радужно. Употребляют алкоголь, после чего спят — это не так страшно, но приходится спать с открытым окном. 

Карантин мы не соблюдали, гуляли по городу. За все время никто не проверил. В других местах проверяли по 2 раза на день. За нарушение может быть предупреждение, если повезет, или штраф 5 тыс. евро и депортация.  Считай, получился такой отпуск. За 2 недели проживания всего 200 злотых (53$). 

Белорусы уезжают чаще всего через посредников. Получают жилье за 200 злотых, их встречают на вокзалах, занимаются оформлением документов. Нередко за услуги просят доплату в сумме от 30 до 200$, притом что вакансий полно бесплатных. 

Гражданам, не владеющим языком, ничего кроме работы через посредников не светит, но все равно лучше искать бесплатные вакансии. С вас имеют за каждый час работы, дополнительные суммы — обман, на который белорусы ведутся

 Отметим, в Польше важно владеть и английским языком, если вы хотите устроиться даже продавцом в магазин. 

Вода и отопление

Что касается водоснабжения и отопления, то и здесь украинцы пока платят меньше европейцев. Если в Киеве стоимость водоснабжения и водоотвода составляет 27,4 грн/куб. м, то, например, в Берлине (Германия), по данным аналитической платформы IBNet Tariffs, за такой же объем пришлось бы выложить порядка 165 грн, в Праге (Чехия) — 110 грн, а в Варшаве (Польша) — 90 грн.

Такая же ситуация и с отоплением. Если в Украине стоимость 1 Гкал тепла в среднем составляет 1654 грн, то, например, в Словакии — в два раза дороже — 3283 грн. Чуть дешевле в Чехии — 2850 грн и Эстонии — 2642 грн. Стоит также добавить, что в некоторых странах Европы, в том числе Англии, Франции, Германии, Финляндии, попросту нет центрального отопления. В домах и квартирах установлены бойлеры и индивидуальные газовые колонки, нагревающие воду и батареи.

Путешествие за границу во время пандемии – что изменилось?

Пандемия коронавируса изменила буквально все отрасли экономики. Поездка за границу также стала несколько сложнее. Прежде всего, работник теперь должен позаботиться о:

• Тест на Covid-19 (или иметь жилье в случае 14-дневного карантина)
• возможно, подтверждение прививки
• документы, подтверждающие трудоустройство

Также стоит следить за новостями из страны, в которой мы собираемся, чтобы без каких-либо дополнительных препятствий туда приехать. Подробнее о выезде за границу во время пандемии в нашей предыдущей статье. Ниже мы представляем сравнения самых популярных европейских стран с точки зрения заработка и стоимости жизни в конкретной стране. Всегда высокий заработок является причиной высоких расходов на жизнь? Ответы мы найдем ниже.

Торунь

Торунь довольно древний город на севере Польши, который возник сначала в качестве оборонительной крепости тевтонцев, а с 1233 г. обрел официальный городской статус.

Торунь долгое время был немецким Торном, затем принадлежал то Речи Посполитой, то Пруссии, то снова Германии, в составе которой он пережил Вторую мировую, и, наконец, был отдан Польше после победы

Весь Старый город Торуня – одна большая достопримечательность, но есть в нем особо интересные места. К ним относятся развалины того самого укрепленного замка тевтонских рыцарей, положившего начало города и стоявшего тут с XIII по ΧV в., пока не вспыхнуло восстание.

Еще одним представляющим интерес фортификационным сооружением Торуня являются его частично сохранившиеся Городские стены и ров. Форт выполнял свою функцию с XIV в. до начала XX-го и считался одними из самых больших в Европе.

В Торуне есть своя «Пизанская башня» XIII в. Причина появления этой достопримечательности банальна – ошибки в расчетах при строительстве на склонном к проседанию суглинке. В результате башня наклонилась на 1,5 м от своей оси.

Ратуша на Старом Рынке, возле которой стоит памятник Копернику, – одна из самых грандиозных в Восточной Европе. Постройку начали возводить еще в XIII в., а затем дополняли в XIV и XVI веках.

В зажиточном Торуне с конца XIV в. пекут вкуснейшие пряники. Они очень разнообразны, порой вычурны и не менее вкусны, чем красивы. Этому кондитерскому изделию посвятили музей и памятник девушке с пряниками.

Аренда польского склада или помещения для производства

Также, можно рассмотреть вариант аренды уже готового помещения под размещение производственных мощностей. Тут, нужно быть предельно осторожным, т.к. помимо аренды Вам придется оплачивать все необходимые коммунальные услуги. Поэтому нужно заранее ознакомиться с их стоимостью.

Факт предоставления таковых обычно излагается отдельными договорами, в которых будут четко указаны все необходимые тарифы и ставки.  Кроме того, в договоре аренды обязательно должна быть указана стоимость пользования помещениями общего пользования, условия взаиморасчетов по истечении или прерывании договора аренды с учетом естественного амортизационного износа помещения или причиненных повреждений, и другие очень важные, казалось бы, мелкие детали.

К сожалению, очень много начинающих предпринимателей, сталкиваются в последствии с тем, что «купившись» на дешевую аренду оплачивают просто огромные счета за коммунальные и другие услуги по содержанию помещений.

Очень важно уделить особое внимание стоимости коммунальных услуг при аренде офисов, складов или помещений. Так как на практике эта статья затрат, особенно на начальном этапе, может быть очень обременительна для Вашего бизнеса в Польше

Как получить Карту Поляка без польских корней?

Узнать больше

Процесс получения вида на жительство в Польше

Вышеизложенная информация позволяет претендовать на ПМЖ по карте поляка или карте побыту. Остаться жить в качестве гражданина возможно, но в начале нужно пройти процедуру первого этапа – это оформление ВНЖ.

Документы для ВНЖ

Чтобы выехать из России и попасть в Польшу нужна шенгенская виза – оформляют краткосрочную по типу С или национальную D со сроком пребывания 90 дней с коридором 180 дней. Разрешается сдать документы в Посольство Польши или в Визовый центр. Основные документы, которые потребуются для ВНЖ:

• заявление установленного образца с указанием персональных сведений;
• иностранный паспорт со сроком действия, также его копия;
• несколько штук фото размером 3,5 x 4,5 см;
• копия российского паспорта;
• копии других имеющихся паспортов с визами;
• медицинский полис, котируемый для Евросоюза;
• документация с работы, банковского счета, о семейном положении;
• бизнес-план при открытии бизнеса (для предпринимателей);
• копия с апостилем диплома о среднем образовании;
• рабочий контракт (для трудоустройства);
• приглашение от учебного заведения (для студентов);
• свидетельство о браке, о рождении детей (для воссоединения с семьей);
• подтверждение, свидетельства родственных связей (по программе репатриации);
• квитанции об оплате сборов;
• другие сведения по требованию.

Стоимость получения ВНЖ

В зависимости от способа переезда формируется цена ВНЖ. По бизнес-иммиграции предприниматель вносит сумму в уставной капитал в размере €1165 плюс стоимость оформления компании €500. Для студентов, поступающих в государственный университет, образование на польском языке бесплатно. Только вносится регистрационный взнос от €100-300. Годовой курс в частном университете обойдется в €2000. Воссоединение с семьей или трудоустройство по карте побыту будет стоить €163. Для тех, у кого карта поляка оформление ВНЖ бесплатно.

Срок оформления

При корректности всех документов выдача ВНЖ рассматривается от 2 недель до 1 месяца. Виза для въезда выдается в течение 2-х недель.

Срок действия

Иммиграционная служба изучает персональные сведения заявителя, далее принимает во внимание способ получения ВНЖ. Во многих случаях первоначально вид на жительство делается только на один календарный год

Затем разрешается продлить еще на 2 года или на больший срок.

Новые цены

По данным НКРЭКУ, для “Лубныгаз”, “Мелитопольгаз”, “Николаевгаз”, “Харьковгаз” цена распределения – 1,79 грн./куб., многие поставщики поставили цену на уровне 1,78 гр./кубометр. Ниже стоимость распределения у небольших поставщиков, например, “Гадячгаз”, где тариф – 1,66 грн./куб.

Как отмечает Александр Мартыненко, глава департамента группы ICU по корпоративному анализу, стоимость газа продолжит стремительное снижение по мере приближения лета и роста поставок LNG (импорт сжиженного газа, — Фокус), в результате чего к середине 2021 года цены на газ на европейском рынке могут снизиться до $100-130 за тыс. кубометр. Это примерно соответствует уровню лета 2020 года.

Антон Зоркин, руководитель сектора “Энергетика” Офиса эффективного регулирования BRDO, не исключает, что некоторые поставщики попытаются продолжать продавать газ по старой цене, и потребители, не успевшие самостоятельно перейти к поставщику последней надежды, продолжат платить больше. Если государство закроет на это глаза, пострадают только граждане, которые поверили правительству и не поспешили по собственной инициативе перезаключить договора – поменять поставщика.

О стоимости коммунальных услуг

Возможно, что кому-то из наших соотечественников стоимость коммунальных услуг в Польше может показаться большой. Однако нужно понимать, что, во-первых, у владельцев и арендаторов польской недвижимости есть немалые возможности для экономии, а во-вторых, как уже упоминалось выше, в Польше буквально не существует ветхого и обшарпанного жилья с неухоженными придомовыми территориями с переполненными мусором баками. То есть речь идёт о высоком уровне качества предоставляемых коммунальных услуг. А сколько стоит жить в элитном доме в России? Кроме того, не лишним будет напомнить, что средняя зарплата в стране составляет 2,6 тысячи злотых.

Страхование недвижимости

В Польше, как и в большинстве европейских стран, действует добровольное страхование недвижимости, обязательно страхование недвижимости проводится только по ипотечным кредитам. Размер годового страхового платежа зависит от условий страхования (выбранных рисков, франшизы), стоимости и технического состояния объекта недвижимости. Как правило, сумма ежегодного страхового платежа составляет до 0,15 % от стоимости объекта недвижимости (См. «Недвижимость в Польше«).

Разумеется, если объект недвижимости приобретен с помощью ипотечного кредита в польском банке, то стоимость содержания жилья увеличивается. Более детальную информацию о ипотечном кредите в Польше вы можете посмотреть здесь.

Польский язык схож с украинским

— Я не изучал польский язык, когда жил в Молдове, так как, в принципе, не знал, что перееду сюда. Но абсолютно все говорили мне, что он очень похож на украинский. И это действительно оказалось правдой. Даже в самом начале многое было понятно, так как я понимаю украинский. Конечно же, можно пойти на специальные курсы и выучить язык в совершенстве, но на данный момент мне достаточно моих знаний, чтобы общаться и жить здесь.

Языковой барьер всё же преодолел достаточно быстро и легко. Конечно, поначалу говорил «да» или «нет», отвечал простыми односложными фразами и не всегда сразу понимал, что меня спрашивают, но через короткий промежуток времени привык.

Языковой барьер на польском Антон преодолел достаточно легко и быстро, благодаря пониманию украинского языка.

Я ещё раз подчеркну, что тем, кто говорит или понимает украинский язык, будет очень легко заговорить на польском, так как они очень похожи. Ну а другие языки, которые здесь можно услышать — это чаще всего украинский и английский. Молдавскую речь, к сожалению, в этом городе не услышишь. За всё время, что я здесь живу, я буквально пару раз слышал молдавский язык на вокзале и в торговом центре. И это звучало весьма необычно.

Белорусы на складах, уборках и стройке

В большинстве случаев белорусы уезжают даже без знания польского и могут претендовать на неспециализированные вакансии.  Работа по 12 часов, за которую вы получите максимум 3500-4000 злотых (930$). Выглядит впечатляюще, но такие деньги вы получите не сразу и при полной загрузке 12-14 часов в день 6 дней в неделю.

Белорусы так не работают, белорусы так не умеют, не думайте, что вы сможете, что это легко.

Учитывайте тот факт, что аренда недвижимости будет стоить вам $500, комната в квартире дешевле, место в хостеле еще дешевле (80$), но до хостела вы будете добираться с пересадками часа полтора. Каждый день вы будете видеть работу — дом и город из окна трамвая. Сил и времени прогуляться просто не останется. 

Цены и стоимость жизни в Польше

Один из решающих факторов при переезде в Польшу для русских – как дорога жизнь там?

По отзывам соотечественников, все хорошо: недорогое питание, удобная система медицинской страховки, не самые драконовские налоги. Что могло быть лучше – повыше пенсия, пониже стоимость жилья.

Стоимость аренды недвижимости

Стоимость аренды в Варшаве:

• 1-1.5 тысячи – студия;
• 2 тысячи злотых – однокомнатная квартира

К сумме следует прибавить коммунальные расходы (150-200 злотых), залог.

По остальной стране цены намного ниже и на аренду, и частично на коммунальные услуги.

Цены в Польше

Если сравнивать с РФ, то нет строгой параллели – там дешевле, а здесь дороже. Все зависит от продукта.

Продукты питания дешевле, топливо дороже – 98 стоит 1.054 евро за литр, дизель 0.97 евро.

Проезд в общественном транспорте 3,5 злотых, но он ходит строго по расписанию.

Услуги бьюти-индустрии дороже, но одежда, обувь, косметика и бытовая химия дешевле и качественнее.

Дорого стоят услуги репетиторов, тренеров, стоматолога, юриста, адвоката.

Но средняя зарплата на сегодня позволяет безбедно прожить семьей, не отказывая себе во многом.

Ценовая политика на продукты

Поляки гордятся своей продукцией, предпочитают покупать продукцию со специальной маркировкой – polska.

Средние цены:

• хлеб – 2,5-5 злотых;
• молоко- 2 злотых;
• сыр – 20 за кг;
• курица – 12-14 за кг;
• картофель – 1,5 за кг
• яблоки – 2 злотых.

Большое значение имеет — биопродукт или нет, обычные часто продаются со скидкой.

Краков

Население : 759131 воеводство : Малопольское

Город легенд и волшебных мест, Краков является старинной столицей Польши. Это идеальное место, чтобы успокоиться и расслабится. Старая рыночная площадь захватывает, и претендует на звание  одной из лучших в мире (последний раз в 2013 году Lonely Planet присудил ей победу). Центр города полон исторических достопримечательностей, музеев, баров, ресторанов и магазинов спрятаных на старых узких улочках.

Краков, вероятно, самый туристический из всех польских городов и местные жители привыкли к иностранцам. Близость к Татрам (горя на Юге польши) означает, что вы можете покататься на лыжах или сходить в поход каждые выходные без каких-либо хлопот. И, конечно, найти работу, иностранцам довольно легко.

Краков — это динамично развивающийся научный центр. Число вузов, студентов и разнообразие факультетов являются важным мерилом научного потенциала. Интеллектуальный потенциал Кракова — это 24 вуза, число работников — 22 125 (в том числе ок. 1800 профессоров) и 209 100 студентов, аспирантов, экстернов и последипломников. Краков имеет в своем распоряжении высококвалифицированные кадры для всех современных секторов экономики и привлекает инвесторов, представляющих различные отрасли. Именно в Кракове расположены штаб-квартиры крупнейших польских Интернет-порталов — ONET и INTERIA, а также многочисленных провайдеров. Здесь было также основано одно из наиболее интенсивно развивающихся польских обществ ИТ-сектора — COMARCH ООО. 

Стоимость жизни в Польше — 2017 год, расходы на аренду квартиры, питание, транспорт

Ни для кого не секрет, что жить в Польше намного дешевле, чем в других европейских странах но выше чем, например, в Украине. Доступные цены на продукты питания, аренду…

Продажа недвижимости

Тенденции рынка. Рынок жилой недвижимости Польши ведёт себя не очень определённо: если к сентябрю прошлого года число сделок существенно снизилось, то уже к концу октября люди начали активно скупать недвижимость

При этом особое внимание обращали на дома с садом и террасой. Между тем цены упали несильно, а в сегменте коммерческих объектов наблюдается стабильный рост инвестиций

Рынок жилой недвижимости Польши ведёт себя не очень определённо: в сентябре 2020 года число сделок значительно снизилось, а в конце октября люди начали активно скупать жильё

Налоги. При продаже налог уплачивается с разницы между стоимостью покупки и реализации. То есть из суммы дохода можно вычесть все расходы на ремонт, покупку встроенной мебели, ежегодные налоги, проценты по ипотеке и прочие затраты, связанные с объектом. Но потребуется представить все чеки и квитанции.

Ставка зависит от срока владения.

• Если жильё находится в собственности менее пяти лет, придётся заплатить 19% от полученной чистой прибыли.
• Если вы владеете жильём более пяти лет, налог можно не платить.  
• Если вы укажете, что в течение следующих трёх лет намереваетесь купить жильё в Польше, налог платить не нужно.

Декларацию о доходах необходимо подать к концу года, в котором была заключена сделка.

Если объект наследуют или получают в дар ближайшие родственники (дети, супруги), налог на передачу недвижимости платить не придётся. Но нужно заранее позаботиться о документах и подать в налоговую службу заявку по форме SD-Z2. Однако если речь идёт о родственниках второй и третьей степени, данный налог составит 7% и 12% соответственно.

Дополнительные расходы. Польское законодательство обязывает привлекать к совершению сделки нотариуса. Его услуги стоят 0,5–1,5% от суммы продажи, и ещё придётся заплатить риелторскому агентству (2–4%), если сделка проходит через него, а не напрямую.

Все расходы по сделке несёт покупатель. Налог на переход права собственности (2%) также ложится на нового владельца. Но если вы покупаете квартиру на первичном рынке или у компании – плательщика НДС, данный налог не начисляется.

Иногда комиссии агентству недвижимости на первичном рынке тоже нет, так как её выплачивает девелопер. При этом цена квартиры для покупателя не повышается: риелтор в таком случае выступает для застройщика как внешний отдел продаж.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Павла Ружицкого, руководителя компании Orzech Lux, Вроцлавское агентство недвижимости

Сколько стоят в Польше коммунальные услуги

Приведем усредненные цены на отдельные виды коммунальных услуг. Коммунальные услуги в Польше можно разделить на те, платежи по которым вы не можете регулировать, и те, которые в значительной мере зависят от вашей бережливости.

К услугам, расходы по которым от вас почти не зависят, относятся:

• вывоз бытового мусора – он обходится примерно в 13 злотых на человека;
• отопление – плата взимается только в отопительный сезон, который длится в Польше с октября до апреля. За квартиру площадью 40 квадратных метров нужно платить около 80 злотых.

Услуги, по которым возможно уменьшение расходов за счет снижения объемов их потребления:

• вода. Холодная вода и услуги по ее отводу (канализации) вместе составляют от 8 до 11 злотых за кубический метр. Измерения производятся поступившей в квартиру воды;
• электричество. За киловатт/час электроэнергии в Кракове нужно заплатить 0,37 злотого. К этой сумме следует добавить 0,28 злотого за услуги по ее доставке потребителю. В сумме 0,65 злотых за киловатт. Однако в Польше действуют два тарифа на электричество – базовый и льготный. Льготный период потребления энергии действует с 23.00 до 07.00 и с 14.00 до 16.00 – в это время киловатт стоит 0,27 злотого. Счетчики установлены двухтарифные. К стоимости реального потребления электроэнергии с следует добавить 13,4 злотого ежемесячной абонплаты;
• газ. В различных регионах Польши цена бытового газа отличается. Вообще поляки довольно активно уходят от использования газа в быту. Индукционные электроплиты оказались очень экономными, поэтому дешевле платить за используемое ими электричество, чем за природный газ. Тем не менее газ используется, в основном, в домах, которые не имеют централизованного отопления и/или централизованного горячего водоснабжения. Один кубометр газа обходится примерно в 1,6 злотого. К стоимости потребленного газа нужно добавлять еще и ежемесячную абонплату в размере 8,7 злотого;
• услуги интернета и кабельного телевидения. Регулировать стоимость этих услуг можно, выбирая провайдера. Обычно стоимость пакета, включающего как интернет, так и телевидение, составляет от 50 до 60 злотых. Речь идет о безлимитном интернете на скорости 10-30 Мб.

В привычном для жителей СНГ понимании польская коммуналка представляется достаточно дорогой. Особенно высокой кажется часть, уплачиваемая за содержание домов и придомовой территории. Однако, побывав в Польше, вы поймете, что эти деньги расходуются не напрасно, а именно по назначению: облезлых домов и обшарпанных подъездов не существует в принципе.

При домах создаются детские площадки, все сверкает чистотой вплоть до баков для сбора и вывоза мусора. Таким образом, эта плата представляется обоснованной. Да и зарплаты в Польше позволяют ее вносить.

Как оплатить коммунальные услуги

Счет на оплату коммунальных услуг вам вручат примерно на второй день после прибытия на ПМЖ. Естественно, большинство платежей в Польше производится с банковских счетов, но если вы еще не завели себе карточку, существуют и другие варианты оплаты.

Поэтому дешевле заплатить на почте. Там тариф за перечисление составляет 3 злотых при переводе на сумму до 600 злотых или 0,5 % от перевода при превышении этой суммы.

Взыскания за неуплату

В большинстве случаев задержка коммунальных платежей просто невозможна. В Польше практикуется предоплата потребляемых услуг. Потом уплаченную сумму сравнивают с показаниями счетчиков, после чего производится корректировка счетов. Соответственно, различные пени и штрафы за такое нарушение, как неплатежи по коммунальным услугам, не применяются.

Заключение

Ежегодно десятки тысяч россиян уезжают попытать счастья за рубежом. Многих из них привлекает Республика Польша, в которой уровень жизни считается вполне приемлемым для иммигрантов. Но получить однозначный ответ на вопрос, как живут русские в Польше, не получится.

Устроиться в любой европейской державе можно по-разному. Недаром Запад называет одним из своих преимуществ равные возможности. Каждый из россиян, эмигрировавших в Польшу, идет своим путем. При этом одни добиваются больших успехов, другие так и не достигают желаемых результатов. Если же говорить об общем уровне жизни и социальной защищенности в республике, то они все больше приближаются к европейским стандартам.