Квартиры в берлине
Содержание:
Берлин: рынок с большим потенциалом
Экономика столицы Германии бурно развивается. В 2019 году ВВП Берлина вырос на 5,3% — это на 4,7 процентных пункта выше, чем в среднем по стране. Ключевые отрасли — IT, медицина, электротехника и туризм. В Берлине находится самое большое количество интернет-стартапов в Европе: новая компания открывается здесь каждые 20 часов.
За счёт чего растёт население Берлина?
В основном за счёт начинающих специалистов, которые переезжают сюда в поисках работы. Каждый год количество жителей увеличивается в среднем на 40 000, что составляет более 1% от населения столицы.
Берлинский рынок недвижимости — один из самых динамичных в мире. Рост экономики и численности населения подстёгивают спрос. Благодаря этому цены на недвижимость постоянно повышаются.
- С 2015 по 2021 год средняя стоимость жилой недвижимости в Берлине выросла более чем в 2 раза и составляет 5 130 евро/м².
- Средняя арендная плата на жильё за этот же период увеличилась почти на 50% и достигла 12,5 евро/м² в месяц.
Самыми дорогими локациями Берлина можно считать четыре административных округа, где медианная цена покупки и аренды выше, чем в целом по городу: Митте, Фридрихсхайн-Кройцберг,Шарлоттенбург-Вильмерсдорф и Панков.
Недвижимость в Берлине
376 объявлений на Tranio
От 202 000 €
Новые квартиры под аренду с гарантированной доходностью 4 % в районе Кёпеник, Берлин, Германия
Срок сдачи: 2023.I
Всего 38 квартир
От 170 000 €
Квартиры под аренду в новом жилом комплексе, Шёнеберг, Берлин, Германия
Срок сдачи: 2023.II
Всего 47 квартир
От 198 000 €
Новый жилой комплекс с квартирами под аренду в районе Лихтенберг, Берлин, Германия
Срок сдачи: 2022.III
Всего 89 квартир
Покупая квартиру в Берлине, не стоит рассчитывать на быстрый доход от аренды. Жильё здесь перспективно прежде всего с точки зрения его капитализации в будущем.
Недвижимость в столице приносит разумный арендный доход в 3–4% и каждый год прирастает в цене.
В Берлине востребована и нежилая недвижимость. В 2019 году объём инвестиций в коммерческий сектор составил 70,8 млрд евро. Спрос на такую недвижимость продолжает увеличиваться, особенно в центральных районах. Рост цен привел к снижению ставок доходности до 3–6% годовых.
Западная Германия: ликвидный рынок недвижимости
Западная Германия — коммерческий и промышленный регион с налаженной инфраструктурой, низким уровнем безработицы и высокой покупательной способностью населения. Для рынка недвижимости Западной Германии характерны:
- высокий спрос на покупку и аренду;
- меньше предложений, чем в Восточной Германии;
- высокие арендные ставки: на жильё — 15–22 евро/м² в месяц, на коммерческие объекты — 38 евро/м²;
- высокие цены на недвижимость: в среднем от 5 000 евро/м²;
- низкая доходность: 3–6%.
Мюнхен, Штутгарт, Франкфурт-на-Майне, Дюссельдорф, Гамбург — крупнейшие центры высоколиквидной недвижимости западного региона.
Недвижимость в Мюнхене
12 объявлений на Tranio
От 305 000 €
Современный жилой комплекс с зеленой террасой на крыше, Швабинг, Мюнхен
Построено в 2021
Всего 192 квартиры
От 212 000 €
Современный жилой комплекс с общей террасой на крыше, Мюнхен
Срок сдачи: 2022.III
Всего 607 квартир
От 228 000 €
Апартаменты с гарантированной доходностью в новом жилом комплексе, Мюнхен, Германия
Срок сдачи: 2022.I
Всего 91 квартира
Средняя цена покупки, €/м² |
Прирост с 2015 года, % |
Средняя цена аренды, €/м² |
Прирост с 2015 года, % |
|
---|---|---|---|---|
Мюнхен |
8 936 |
+49 |
22,95 |
+39 |
Штутгарт |
5 663 |
+47 |
16,71 |
+21 |
Франкфурт |
6 937 |
+79 |
22,56 |
+25 |
Дюссельдорф |
5 167 |
+121 |
13,63 |
+28 |
Гамбург |
6 251 |
+42 |
15,19 |
+16 |
Опытные инвесторы рассматривают не только мегаполисы, где перегретый рынок обусловливает высокую стоимость недвижимости, но и города с населением от 50 до 300 тыс. человек, с развитой инфраструктурой и низким уровнем безработицы. Среди таких локаций, где цены на недвижимость сохраняют потенциал роста, — Людвигсхафен, Регенсбург, Ингольштадт, Ольденбург, Хайльбронн. А в небольших населённых пунктах, где живёт 20–50 тыс. человек, можно получить ту же доходность, что и в крупных городах Германии: недвижимость здесь на 10–15% дешевле.
Успешная экономика Западной Германии стимулирует спрос и на нежилые объекты: офисы, отели, стрит-ритейл, складские помещения, площади под малый и средний бизнес. Коммерческая недвижимость в крупных городах — безопасный выбор: она высоколиквидна, так как постоянно растёт в цене. Инвесторы, выбирающие такие объекты, делают ставку не на текущий доход, а на рост капитализации.
— Какие доходные объекты в Западной Германии самые надёжные?
— В правильной локации, с долгосрочным контрактом аренды и в хорошем состоянии.
Наиболее перспективными типами коммерческой недвижимости в ближайшие 15–20 лет мы считаем дома престарелых и медицинские центры.
Коммерческая недвижимость в Гамбурге
32 объявления на Tranio
13 150 000 €
Новый отель в районе аэропорта, Гамбург, Германия
Общая площадь 2 400 м²
Доходность 4,75 %
60 057 000 €
Строящийся отель в Гамбурге, Германия
Общая площадь 16 000 м²
Доходность 4,3 %
2 800 000 €
Дом в Гамбурге, Германия
Общая площадь 669 м²
Доходность 3,5 %
Также в Западной Германии развит внутренний туризм, особенно в её южной части. Самые популярные курорты этого региона — термальный Баден-Баден, горнолыжный Гармиш-Партенкирхен, Штарнберг и Титизее-Нойштадт. Спрос на аренду в популярных туристических зонах высок: например, в 2019 году Франкфурт-на-Майне посетили больше 6 млн туристов, в то время как число гостиничных мест в городе не превышает 60 тыс.
Стоимость недвижимости в Германии
Население, млн чел. |
Уровень безработицы, % |
Покупательная способность, тыс. €/год |
Средние цены на недвижимость, €/м² |
|
---|---|---|---|---|
Вся Германия |
83,19 |
5,9 |
23,6 |
4 231 |
Берлин |
3,67 |
9,7 |
21,8 |
5 536 |
Западная Германия |
||||
Мюнхен |
1,48 |
3,2 |
31,4 |
8 936 |
Франкфурт |
0,76 |
7 |
26,4 |
6 937 |
Дюссельдорф |
0,62 |
8,2 |
27,4 |
5 167 |
Восточная Германия |
||||
Лейпциг |
0,59 |
8 |
20,8 |
3 627 |
Дрезден |
0,56 |
6,7 |
21,7 |
3 626 |
Потсдам |
0,18 |
6,1 |
23,4 |
5 624 |
Вложения в немецкую недвижимость надёжны и перспективны благодаря ключевым факторам:
- Стабильная экономика. По итогам 2020 года ВВП Германии составил 3,3 трлн евро (пятое место в мире и первое – в Европе).
- Низкий уровень безработицы. В марте 2020 уровень безработицы снизился на 0,9% за прошедшие два года и достиг 5,1% — минимального показателя с 1990 года. Из-за пандемии коронавируса уровень безработицы неизбежно вырос. К апрелю 2021 года он достиг 6%, что всё ещё ниже среднего показателя по Евросоюзу, который в 2021 году составляет 7,3%.
- Рост численности населения. В 2021 году в стране проживают чуть больше 83 млн человек. Количество жителей постоянно увеличивается из-за высокого уровня иммиграции.
- Увеличение доходов немцев. В 2019 году средняя зарплата в Германии достигла исторического максимума — 3 994 евро в месяц. В 2020 году средний уровень дохода составил 3 975 евро в месяц.