Покупка недвижимости в германии

Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Германии

Налог на покупку недвижимости

Обязательным условием внесения нового собственника в поземельную книгу является уплата налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer). Размер налога варьируется в зависимости от региона. Например, в Берлине он сейчас составляет 6%.

За уплату этого налога отвечают солидарно покупатель и продавец. В большинстве случаев в договоре указывается, что все сопутствующие расходы по оформлению сделки несёт покупатель.

Обязательным условием внесения нового собственника в поземельную книгу является уплата налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer)

Продавец оплачивает расходы, связанные с удалением обременений, зарегистрированных в поземельной книге, а также расходы по дополнительному заверению договора (Nachgenehmigung), если он не смог присутствовать на основном заверении (Beurkundung).

К расходам со стороны покупателя относятся: налог на приобретение недвижимости, нотариальные услуги, издержки на переоформление прав собственности, комиссия маклера.

Ставки налога на покупку недвижимости в Германии в 2020 году

Залог

Для того что бы снять квартиру в Германии, требуется внести залог. У меня он составлял под 600 евро. Jobcenter  может заплатить залог за вас. Но потом эти деньги будут высчитывать с вашего пособия. У меня к примеру, Jobcenter заплатил за меня этот залог и позже каждый месяц на протяжении года не доплачивал мне 44 евро с пособия в счет погашения залога, который они заплатили за меня. Своего рода кредит, долг без процентов. Позже, когда вы будете переезжать, ваш арендодатель должен вернуть данный залог. Обо всем этом написано в вашем Mietvertrag. Внимательно читайте что там написано и не ставьте подписи на документах не зная за что вы подписываетесь. Если не понимаете, найдите кто понимает или переводчика. Так как в контрактах на квартиру тоже могут быть свои подводные камни. К примеру в моем контракте стоит пункт что я не имею право никого принимать у себя дома. В противном случае моментальное выселение и невыплата залога.  Был момент когда этот пункт в договоре мне сильно доставил неудобства.

Благодарю за внимание, проявленное к данной публикации. Если возникнут вопросы — пишите

Будем искать решения.

Оплата сделки

Оплата сделки – довольно сложная процедура, которая может выполняться несколькими способами. Можно провести оплату через местный банк – для этого потребуется открыть счет в евро, затем пополнить его наличными или банковским переводом из России. Перевозить крупные суммы наличными редко кто соглашается, так как это, во-первых, небезопасно, а во-вторых, придется заплатить пошлину за ввоз средств. Банковский перевод из России потребует возвращения на родину с оригиналом договора, переведенным на русский язык. Перевод нужно будет заверить уже у местного нотариуса, после чего обратиться в банк с заявкой на перевод средств на свой европейский счет.

Можно также оформить перевод сразу на счет продавца, но безопаснее всего переводить средства на трастовый фонд нотариуса. Средства «подвисают» на этом счету, продавцу поступает соответствующее уведомление, а покупатель получает право собственности и договор вступает в силу. Лишь после этого средства переводятся на счет продавца. Таким образом, нотариус выступает в роли гаранта безопасной сделки.

В Германии предусмотрена возможность продажи кредитного имущества, а также недвижимости с задолженностью по ЖКХ. Суммы задолженности закладываются в стоимость объекта.

Оформление сделки

Согласно немецкому законодательству, при оформлении сделки покупки-продажи обязательно участие нотариуса. Сложность в том, что заверение покупки осуществляется строго на немецком языке, а юридические термины порой бывают непонятны даже немцам. Поэтому не лишнем будет прибегнуть к услугам переводчика, который имеет опыт в проведении подобных покупок. Стоимость такой услуги – от 100 до 1000 евро. У нотариуса собственник или его представитель предоставляет документы на имущество

Важно, чтобы на момент продажи в квартире не было прописанных лиц, тем более несовершеннолетних. Затем нотариус зачитывает вслух полный текст договора, который состоит из 14-15 листов, и все стороны ставят свою подпись

Договор вступает в силу после осуществления переводу в пользу продавца.

Нотариус берет за свои услуги от 0,5 до 1,5%. Оплата за оформление документов всегда возлагается на покупателя.

При оформлении сделки есть нюансы, которые обязательно стоит учитывать:

1. Согласно местному законодательству, лица, находящиеся в браке, не могут самостоятельно принимать решения о покупке недвижимости. Поэтому потребуется либо личное присутствие супруга, либо его нотариально заверенное согласие на немецком языке.
2. Потребуется указать адрес корреспондента, на который придет письмо о вступлении договора в силу. Адрес должен быть зарегистрирован на территории Германии. Если сделку сопровождал риелтор, обычно указывается адрес маклерского агентства.
3. Если один из участников сделки свободно не владеет немецким языком, участие переводчика – обязательно. Причем переводчик также должен будет подписать договор.

При покупке недвижимости потребуется уплатить государственную пошлину, размер которой отличается в каждом регионе Германии – от 3.5 до 6%. Самая низкая ставка в Саксонии, самая высокая – в Мюнхене.

Через пару дней после подписания договора покупатель получит оригинал договора с печатью нотариуса, а еще через неделю вступит в предварительное право собственности при условии внесения оплаты. Нотариус же выставит счет за свои услуги, которые нужно будет оплатить. Далее необходимо будет провести оплату продавцу и дождать полной регистрации имущества.

Важно! Уплатить услуги нотариуса необходимо строго в обозначенное в договоре время, в противном случае сделка может быть признана недействительной

Как выбрать экономную и удобную квартиру в Германии

Во-первых нужно определиться с размером квартплаты (Miete). Если зависите от социальной помощи, ALG2, то Leistungszentrum устанавливает свои нормы. Размер квартплаты редко может что-то сказать о самой квартире. Цены часто зависят от фирмы или частного лица, сдающего жилье, а так же от района, в котором оно находится. Поэтому лучше как следует поискать

Обратите особое внимание на Nebenkosten und Betriebskosten, что в них входит и сколько стоит. Вот еще несколько важных пунктов, помогающих выбрать экономную квартиру:

Выбирайте не нижний(Erdgeschoss) и не последний этаж, поскольку обычно в квартирах на этих этажах очень холодно и прийдется много платить за отопление Ищите квартиру с центральным отоплением и снабжением горячей водой (Zentralheizung, Warmwasserversorgung), иначе, если горячую воду нужно подогревать электричеством, будут за его использование большие счета Место где расположена квартира — близко ли магазины, детский сад, метро, место работы

Это избавит от лишних затрат времени и денег на постоянные поездки, и возможно, от содержания автомобиля При приеме квартиры обратите внимание на все недостатки и зафиксируйте их письменно в акте передачи(Übergabeprotokoll), чтобы не было проблем в будущем, когда решите переехать

Масса вопросов, касающихся квартиры — повышение оплаты, одностороннее снижение оплаты с вашей стороны в случае недостатков в квартире, Wohngeld, кто несет расходы за ремонт и прочее замечательно описаны на сайте mietrecht-ratgeber.deНе поленитесь прочитать, это позволит вам не платить напрасно деньги и экономить.

Западная Германия: ликвидный рынок недвижимости

Западная Германия — коммерческий и промышленный регион с налаженной инфраструктурой, низким уровнем безработицы и высокой покупательной способностью населения. Для рынка недвижимости Западной Германии характерны:

• высокий спрос на покупку и аренду;
• меньше предложений, чем в Восточной Германии;
• высокие арендные ставки: на жильё — 15–22 евро/м² в месяц, на коммерческие объекты — 38 евро/м²;
• высокие цены на недвижимость: в среднем от 5 000 евро/м²;
• низкая доходность: 3–6%.

Мюнхен, Штутгарт, Франкфурт-на-Майне, Дюссельдорф, Гамбург — крупнейшие центры высоколиквидной недвижимости западного региона.

Недвижимость в Мюнхене
12 объявлений на Tranio

От 305 000 €

Современный жилой комплекс с зеленой террасой на крыше, Швабинг, Мюнхен

Построено в 2021

Всего 192 квартиры

От 212 000 €

Современный жилой комплекс с общей террасой на крыше, Мюнхен

Срок сдачи: 2022.III

Всего 607 квартир

От 228 000 €

Апартаменты с гарантированной доходностью в новом жилом комплексе, Мюнхен, Германия

Срок сдачи: 2022.I

Всего 91 квартира

Данные: wohnungsboerse.net

	Средняя цена покупки, €/м²	Прирост с 2015 года, %	Средняя цена аренды, €/м²	Прирост с 2015 года, %
Мюнхен	8 936	+49	22,95	+39
Штутгарт	5 663	+47	16,71	+21
Франкфурт	6 937	+79	22,56	+25
Дюссельдорф	5 167	+121	13,63	+28
Гамбург	6 251	+42	15,19	+16

Опытные инвесторы рассматривают не только мегаполисы, где перегретый рынок обусловливает высокую стоимость недвижимости, но и города с населением от 50 до 300 тыс. человек, с развитой инфраструктурой и низким уровнем безработицы. Среди таких локаций, где цены на недвижимость сохраняют потенциал роста, — Людвигсхафен, Регенсбург, Ингольштадт, Ольденбург, Хайльбронн. А в небольших населённых пунктах, где живёт 20–50 тыс. человек, можно получить ту же доходность, что и в крупных городах Германии: недвижимость здесь на 10–15% дешевле.

Успешная экономика Западной Германии стимулирует спрос и на нежилые объекты: офисы, отели, стрит-ритейл, складские помещения, площади под малый и средний бизнес. Коммерческая недвижимость в крупных городах — безопасный выбор: она высоколиквидна, так как постоянно растёт в цене. Инвесторы, выбирающие такие объекты, делают ставку не на текущий доход, а на рост капитализации.

— Какие доходные объекты в Западной Германии самые надёжные?
— В правильной локации, с долгосрочным контрактом аренды и в хорошем состоянии.

Наиболее перспективными типами коммерческой недвижимости в ближайшие 15–20 лет мы считаем дома престарелых и медицинские центры.

Коммерческая недвижимость в Гамбурге
32 объявления на Tranio

13 150 000 €

Новый отель в районе аэропорта, Гамбург, Германия

Общая площадь 2 400 м²

Доходность 4,75 %

60 057 000 €

Строящийся отель в Гамбурге, Германия

Общая площадь 16 000 м²

Доходность 4,3 %

2 800 000 €

Дом в Гамбурге, Германия

Общая площадь 669 м²

Доходность 3,5 %

Также в Западной Германии развит внутренний туризм, особенно в её южной части. Самые популярные курорты этого региона — термальный Баден-Баден, горнолыжный Гармиш-Партенкирхен, Штарнберг и Титизее-Нойштадт. Спрос на аренду в популярных туристических зонах высок: например, в 2019 году Франкфурт-на-Майне посетили больше 6 млн туристов, в то время как число гостиничных мест в городе не превышает 60 тыс.

Этап 6. Проверка / due diligence

Проверка документов и потенциальных юридических рисков возможна дистанционно. Для этого не нужно личное присутствие. За всё время моей работы в сфере недвижимости личное присутствие клиента было минимальным. Обычно это знакомство с компанией, со мной, с объектом, открытие счёта и/или компании, сама сделка в нотариате. На всё это достаточно было приехать максимум два раза.

Всю документацию размещают в специальном облачном хранилище для конфиденциальной информации. Это лучше, чем отправить по почте. Во-первых, из соображений безопасности, а во-вторых, это более практично: документов много, и для удобства изучения лучше, чтобы они были рассортированы. В облачном хранилище все они разложены по отдельным папкам.

По результатам проверки клиент получает экспертное заключение по объекту в письменном виде.

Составляющие арендной платы

При подборе вариантов надо иметь в виду, что указываемая в объявлении сумма – это «холодная» арендная плата, то есть стоимость квартиры без учёта коммунальных платежей. Квартплата – это не единственная статья расхода арендатора, кроме неё еще есть вода горячая и холодная, вывоз мусора, отопление.

Деньги за съём и коммуналку вместе составляют «тёплую» аренду. Но и это ещё не всё. Отдельно платят за пользование:

•         газом;
•         электричеством;
•         интернетом;
•         городским телефоном.

И прибавить к этому обязательный ежемесячный немецкий налог на телевидение и радио (€17.50).

Залог – необходимая составляющая арендной платы и хороших отношений владельца жилья и съёмщика. Эта сумма выплачивается хозяину при вселении и впоследствии либо используется (частично или полностью) для компенсации материального ущерба, если такой будет причинён, либо возвращается. Независимо от срока проживания сумма залога не может превышать трёхкратный размер месячной квартплаты.

На стоимость квартплаты не влияет наличие или отсутствие мебели в арендуемом помещении. Дело в том, что в этой стране не любят пользоваться чужой мебелью – исключение кратковременное проживания. А при длительном съёме немцы предпочитают квартиру с голыми стенами (за исключением кухонного оборудования и встроенной техники), чтобы обставить её новой мебелью по своему вкусу.

Иностранец может без проблем арендовать нужное жильё в Германии, при необходимости обращаясь к специалистам из агентств по недвижимости. Перед тем, как начать искать квартиру или комнату, лучше изучить законы страны, касающиеся аренды. Съёмное жильё в любом случае выгоднее приобретения недвижимости и лучше, чем проживание в отелях. Если у вас есть опыт проживания в арендованном жилье в Германии, расскажите о ваших впечатлениях на Travel247.

Если бы вы снимали жильё в Германии, что бы вы выбрали?
Самый дешёвый вариант, пока не заработаю денег 0%

Комнату в квартире – дешевле и веселее 0%

Отдельную небольшую квартиру 100%

Поселился бы в общежитии, на что-то большее нет денег 0%

Я останавливаюсь ненадолго, поэтому подыскал бы хорошее жильё на этот срок 0%

Понадобилась бы большая квартира или дом, потому что у меня семья и дети 0%

Хорошее просторное жильё на длительный срок, хозяева предоставляют скидку при длительной аренде 0%
Проголосовало: 3

Яндекс Новости

Google Новости

Обзор рынка жилой недвижимости в Германии

Новостройки в Берлине

В соответствии с отчетом Центрального комитета по недвижимости страны, немецкий рынок переживает кризис. Во многих крупных городах цена жилья постоянно поднималась и по оценкам экспертов некоторые объекты значительно переоценены. Это привело к тому, что рынок недвижимости «просядет», а значит, появилась возможность купить жилье в Германии дешевле средней стоимости.

Что касается квартир, домов в регионах, цены также сначала снизятся, а через 1-2 года резко вырастут. Подробное изучение рынка поможет найти оптимальный вариант и купить жилье по сходной стоимости.

• Основной спрос сохранился на дома и квартиры малой площади. Такие объекты быстрее арендуют, причем на долгий срок, а за счет малой стоимости, они окупаются через короткое время.
• В среднем стоимость квартиры на окраине городов доходит до 45 000 евро. Учитывая ежегодное обновление предложений (компании сдают в год до 300000 новых объектов малой площади), цена малогабаритных квартир останется стабильной или покажет небольшой рост.
• Еще один плюс в пользу покупки жилья в Германии – банки охотно кредитуют инвесторов, желающих приобрести недвижимость малого формата в районах с недостаточной инфраструктурой.

Вопрос эксперту
Выдают ли иностранцам кредиты в банке на покупку квартиры в Германии?

Да. Законодательство страны допускает получение кредита иностранцем на приобретение жилья. Сначала потенциальный инвестор выбирает финансовое учреждение, уведомляет сотрудников банка о желании взять кредит, представляет запрошенные документы и черновой вариант договора купли-продажи. После этого банк дает письменное согласие о выдаче кредита и оформляет договор о праве на собственность. Договор подписывают между банком и заемщиком – это нужно для подтверждения равных прав на приобретенную недвижимость. После этого инвестор оплачивает покупку средствами банка и выплачивает ипотеку по составленному графику.

Срок покупки дома и другие вопросы

• Когда состоится передача ключей?
• После передачи полной суммы покупки продавцу запишитесь на прием к нему для передачи ключей. Потратьте время на осмотр всех помещений и запишите показания счетчика (электричество, вода, газ) в журнале передачи. Предоставьте счета-фактуры недавно приобретенного оборудования или проведенного ремонта, чтобы предъявить гарантийные претензии, если это необходимо. Если вы договорились о передаче ключей до того, как полная сумма покупки будет оплачена, продавец может запросить первоначальный взнос. Сумма фиксируется в договоре купли-продажи. Как правило, до тех пор, пока вы еще не указаны в земельном кадастре в качестве владельца, передача ключей может быть отложена. Тем не менее, вы можете запросить плату за использование за каждый день, который продавец все еще находится в собственности после согласованной даты. Однако это должно регулироваться и в договоре.
• Могу ли я отказаться от договора купли-продажи?
• Как правило, для вас существует право на отзыв, указанное в нотариальном договоре. Это означает, что даже после подписания договора между сторонами все еще существуют неясности, вы можете отказаться от договора купли-продажи в течение 14 дней. Если вы хотите расторгнуть договор купли-продажи, это возможно только в исключительных случаях, если, например, платежи не были получены или были скрыты от покупателя значительные недостатки. В этом случае вы, как покупатель, обязаны доказать продавцу обман. Кстати, нет права на расторжение договора купли-продажи, если вы получаете отказ от финансирования от банка. Таким образом, вы будете в безопасности, если не подпишете договор купли-продажи до тех пор, пока ваше ипотечное финансирование не будет утверждено.
• Могу ли я отказаться от договора займа?
• От банковского кредита вы можете отказаться в течение 14 дней с момента подписания договора без объяснения причин. Если к тому времени сумма кредита вам еще не выплачена, никаких дальнейших действий предпринимать не следует. Однако банк имеет право потребовать от вас компенсации за неисполнение обьязательств, которая может варьироваться в зависимости от банка. Вам будет предоставлено право на отзыв даже в случае уже произведенных платежей. Затем договор займа переводится в возвратные отношения. Это означает: банк вернет вам все погашения, внесенные вместе с процентами. Они, в свою очередь, переводят банку ранее уплаченную сумму кредита, включая еще не выполненные проценты по кредиту, на остаточный долг. Поскольку проценты по кредиту соответствуют заданной процентной ставке и рассчитываются в день, вы экономите деньги за каждый день, который вы, скорее всего, погасите сумму. Весь процесс обратной обработки не должен превышать 30 дней. Точные условия вашего банка при отзыве смотреть в ваших банковских документах.

Риелторы

Как и в любой стране, большая часть объявлений на сайте будет выставлена не собственниками объектов, а их представителями – риелторскими организациями. В Германии такие компании бывают трех типов:

• Представители продавца.
• Представители покупателя.
• Обоюдные компании.

Представители продавца хороши тем, что их услуги оплачивает непосредственно сам продавец по факту совершения сделки. Но их задача не в том, чтобы удовлетворить пожелания покупателя, а в том, чтобы побыстрее продать объект и получить свою прибыль

Такие риелторы всегда акцентируют внимание на достоинствах отдельной квартиры или дома, намеренно умалчивая о недостатках. А немецкие законы таковы, что один пропущенный недостаток может обернуться потерей не одной тысячи евро

Представители покупателя – это оптимальный вариант для сотрудничества. У таких компаний нет базы продавцов, они подбирают недвижимость исходя из пожеланий и предпочтений покупателя. Естественно, за такую работу придется заплатить от 3% до 7% от суммы общей сделки, зато маклер сопроводит покупку от начального этапа до момента заселения и занесения данных покупателя в Поземельную книгу. Представители покупателя сами подбирают жилье, сами общаются с продавцами, сами договариваются о просмотрах. Это позволит сэкономить время, преодолеть языковой барьер в различных ситуациях и увеличит шанс на покупку рентабельной недвижимости.

Обоюдные компании – это, как правило, нелицензированные «теневые» маклеры, которые выполняют обе задачи, желая получить комиссию с обоих участников сделки. Такие компании лучше обходить стороной, так как они будут всячески отстаивать интересы продавца, но еще и возьмут за это свой процент с покупателя.

Как выбрать риелтора

Покупка квартир в Германии часто вынуждает россиян искать русскоязычных представителей, что также может обернуться ошибкой. Серьезные компании всегда готовы вести диалог на английском, поэтому в крайнем случае можно воспользоваться переводчиком

Важно, чтобы у маклеров была лицензия, занесенная в реестр, а также адекватная комиссия за сделку

Также стоит обратить внимание на полноту сопровождения со стороны риелтора: он должен не только подобрать недвижимость, но и полностью сопроводить сделку, вплоть до оказания правовой помощи при оформлении ипотек (если потребуется)

Сотрудничество с риелторскими агентствами не является обязательным условиям для приобретения недвижимости, покупатели могут сами искать собственника и проводить сделку.

Восточная Германия: динамичное развитие рынка

Восточная Германия привлекает инвесторов быстрым ростом экономики и высоким потенциалом развития. Численность населения растёт, покупательная способность повышается. Снижается уровень безработицы: например, в Потсдаме к 2021 году этот показатель составил 6%.

В целом для рынка Восточной Германии характерны:

• цены на недвижимость на 60–70% ниже, чем в Западной Германии;
• относительно высокая доходность: 4–8%;
• больше предложений по сравнению с западной частью;
• рост цен и арендных ставок на недвижимость: в крупных городах с 2015 по 2020 год цены увеличились в среднем на 74%, а аренда — на 19%.

Самые перспективные рынки недвижимости Восточной Германии находятся в крупных городах: Лейпциге, Дрездене, Потсдаме. Развитая инфраструктура и умеренные затраты на проживание привлекают туда молодёжь. В Лейпциге средняя арендная плата в 2020 году составила 7,7 евро/м² (что почти на 24% выше, чем в 2015), но она все ещё значительно ниже стоимости аренды в крупных западногерманских городах.

Данные: wohnungsboerse.net

	Средняя цена покупки, €/м²	Прирост с 2015 года, %	Средняя цена аренды, €/м²	Прирост с 2015 года, %
Лейпциг	3 750	+198	8,05	+24
Дрезден	3 626	+34	8,64	+19
Халле	2 734	+101	6,44	+9
Веймар	2 552	+117	8,3	+20
Хемниц	1 714	+47	5,55	+7

Благодаря относительно низким ценам доходность в Восточной Германии до сих пор выше, чем в Западной: около 4–6% для жилой недвижимости и 6–8% для коммерческой.

Растущие средние и крупные города Восточной Германии — перспективный рынок для инвесторов. Относительно низкие цены на местную недвижимость обеспечат более высокую доходность от аренды, а продолжающийся рост экономики позволит перепродать объект с прибылью через 7–8 лет.

В небольших университетских городах, таких как Халле и Хемниц, выгодно вкладывать в студенческое жильё: здесь много иностранных студентов, которые хотят получить качественное немецкое образование за разумные деньги.

Посещение недвижимости

Следующим шагом в контрольном списке для покупки дома в Германии является осмотр самой недвижимости. В поисках недвижимости вашей мечты вы найдете в интернете, через печатные объявления, через предложения агенств недвижимости или просто во время прогулки. Пути разнообразны, как и предлагаемая недвижимость. Если у вас уже есть конкретные представления о том, как должно выглядеть ваш дом в Германии, вы можете поделиться своими идеями с нами и мы подготовым для вас предложения под ваш финансовый лимит.

 Старые здания или готовая недвижимость обычно продаются через брокера ( маклера ) или частного лица. В то время как у застройщиков вы можете получить представление о своем будущем доме только на основе экспозиций и планов строительства, осмотр готовых зданий возможен еще до подписания контракта.

Перед заключением договора купли-продажи в Германии предлагается посетить несколько домов. Часто представления о том, что должна делать ваша недвижимость, по-прежнему очень неконкретны, поэтому с каждым посещением вы получаете представление о том, что вы хотите от недвижимости. Для оптимальной проверки условий освещения можно посетить при дневном свете. Таким образом, вы уже можете сделать первое распределение комнат, чтобы обеспечить оптимальное использование помещений. Подвалы и чердаки также лучше освещены. Позвольте себе объяснить запросить все точно и показать все помещения, включая участок, чтобы вы получили хороший обзор недвижимости. Фотографии или видео помогают памяти , так что даже после нескольких дней вы можете хорошо отличить отдельные объекты друг от друга. Еще до даты, когда вы хотите взглянуть на здание, запишите вопросы, которые возникли у вас. На месте у вас будет возможность устранить неясности.

Возможные вопросы, относящиеся к жизненным обстоятельствам:

• Есть ли поблизости детские сады, врачи, школы, магазины?
• Сколько времени занимает путь на работу?
• Достаточно ли количества комнат?
• Нужна ли вторая машина?

Возможные вопросы, связанные с строительством-ремонтом:

• Какова состояние дома?
• Что уже существует и что еще нужно отрегулировать? (Теплые полы, утепление и др.)
• Хорошо ли изолированы окна?
• Где проходят линии снабжения?
• Нужно ли соблюдать путевые права?

Особенно для старых зданий, помимо затрат на рабочую силу, на них могут быть другие расходы на модернизацию. Поэтому рекомендуется провести осмотр с архитектором или оценщиком. Он может точно сказать вам, что нужно сделать и какие недостатки устранить. Это позволяет вам более точно рассчитать затраты.

После осмотра стоит записаться в соответствующий окружной суд, чтобы взглянуть на выписку из земельного кадастра для вашего любимого объекта или заказать его через наше агенство. Лист предоставляет информацию о зарегистрированных нагрузках и имущественных отношениях имущества. Вы также узнаете, существуют ли права на проезд или дом находится на участке с правом наследования.

Поиск недвижимости в Германии

Вот ещё два популярных портала по поиску недвижимости:

База объектов недвижимости в Германии имеется и на Prian.ru. Вы можете сортировать предложения по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих объектов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Германии

Обратите внимание на актуальный обзор

Примеры жилых объектов в Германии

Квартира в Баварском Лесу, Германия

10 900 €

Площадь 22 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Баварском Лесу, Германия

12 500 €

Площадь 22 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Баварском Лесу, Германия

23 000 €

Площадь 23 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Лейпциге, Германия

34 000 €

Площадь 58 м2, 2 комнаты

L&B Immobiliya

Квартира в Дуйсбурге, Германия

37 000 €

Площадь 68 м2, 2 комнаты

DEM GROUP GmbH

Квартира в Баварском Лесу, Германия

38 500 €

Площадь 37 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Вуппертале, Германия

39 500 €

Площадь 45 м2, 2 комнаты

L&B Immobiliya

Квартира в Вуппертале, Германия

47 000 €

Площадь 35 м2

DEM GROUP GmbH

Квартира в Гладбекке, Германия

52 000 €

Площадь 83 м2, 3 комнаты

DEM GROUP GmbH

Квартира в Эссене, Германия

55 000 €

Площадь 20 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Производство в Мюнхене, Германия

60 000 €

Площадь 100 м2

EW Real Estate

Доходный дом в Дуйсбурге, Германия

60 000 €

Площадь 59 м2

DEM GROUP GmbH

Квартира в Гельзенкирхене, Германия

60 000 €

Площадь 60 м2, 2 комнаты

DEM GROUP GmbH

Квартира в Дуйсбурге, Германия

68 000 €

Площадь 61 м2, 3 комнаты

DEM GROUP GmbH

Земля в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия

68 000 €

Площадь
1002 м2

L&B Immobiliya

Квартира в Лейпциге, Германия

72 500 €

Площадь 24.29 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Лейпциге, Германия

76 925 €

Площадь 34 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Мендене, Германия

78 800 €

Площадь 78 м2, 3 комнаты

DEM GROUP GmbH

Квартира в Херне, Германия

79 000 €

Площадь 60.88 м2

DEM GROUP GmbH

Квартира в Лейпциге, Германия

79 700 €

Площадь 50.02 м2, 2 комнаты

L&B Immobiliya

Аренда может быть в некоторых регионах до 660 евро дешевле

Особенно в популярных крупных городах цены на покупку настолько далеки от арендной платы, что для многих семей покупка недвижимости больше не реализуется – несмотря на низкие процентные ставки при коротком сроке кредита. В Мюнхене разница в ежемесячной нагрузке самая большая. Ставка погашения на 660 евро выше арендной платы. Квартира стоит в медиане 1.740 евро аренды, аннуитет-2.400 евро. Таким образом, при средних покупных ценах 800 000 евро плюс дополнительные расходы на покупку приобретение недвижимости может иметь смысл только в отдельных случаях в финансовых аспектах. Кроме того, после 15 лет срока кредита ждет большой остаточный долг – в случае Мюнхена около 530 000 евро. Не уверены, что условия по кредитам к тому времени будут такими же хорошими, как и в настоящее время.

Но не только в Мюнхене рост цен на покупку привел к большим различиям: в Гамбурге арендаторы живут на 440 евро дешевле, во Франкфурте-на 420 евро. Даже в небольших городах покупатели должны рассчитывать на высокую ежемесячную ставку: в Потсдаме они платят на 520 евро больше, в Ингольштадте и Любеке-более 300 евро сверху.

Вид на жительство в Германии в 2020 году — основания для выдачи

Процесс и условия выдачи немецкого вида на жительство  регулирует федеральный закон “О пребывании трудоустройстве и интеграции иностранцев”.

Немало наших соотечественников введены в заблуждение, думая, что вид на жительство в Германии можно получить при покупке недвижимости. Однако это не так. Иностранные владельцы недвижимости имеют право только на шенгенскую мультивизу, как было сказано нами выше. Если покупатель элитной недвижимости хочет остаться жить в Германии, и он имеет семейное состояние в размере от 1 миллиона евро, тогда ему оформят ВНЖ на основании финансовой независимости. Основания для выдачи временного вида на жительство могут быть следующими.

Найм на официальную работу по специальности

Чтобы переехать на ПМЖ в Германию для работы, соискатель должен соответствовать следующим требованиям:

• Наличие диплома по востребованной в ФРГ профессии, специальности.
• Заключенный трудовой контракт с немецким работодателем на должность по специальности в дипломе.
• Чаще всего необходимо владеть немецким языком на уровне А2 и выше. Исключения бывают для программистов, сотрудников ИТ-компаний, сотрудников гостинично-ресторанного комплекса — для них знание английского языка.

В страну можно легально попасть и до заключения трудового договора. Владельцы дипломов о высшем образовании, а с марта 2020 года и обладатели аттестатов о среднем техническом образовании по востребованным профессиям, имеют право получить долгосрочную национальную визу категории D для поиска работы на полгода.

Требование доказать, что на свободную вакансию не претендуют немецкие граждане или граждане ЕС постепенно уходит в прошлое. Немецкие чиновники закрывают на это глаза, если действительно это необходимо для улучшения показателей по безработице в конкретном немецком регионе.

Срок действия ВНЖ для работы соответствует сроку действия трудового контракта. Обычно его предоставляют на 2 года с правом продления. Вид на жительство продлевают, если заявитель не утратил рабочего места по своей специальности. Спустя 5 лет с момента пребывание в стране он сможет получить постоянный вид на жительство — ПМЖ.

Ведение бизнеса

Для иностранных бизнесменов, которые хотят зарегистрировать компанию в Германии и переехать туда жить на постоянной основе с видом на жительство, установлены следующие требования:

• Подаваемый бизнес-проект удовлетворяет требованиям экономической эффективности и целесообразности для экономики конкретного немецкого региона.
• Бизнес будет приносить доход от 4500 евро в месяц на одного учредителя. На семью бизнесмена требования минимального дохода значительно увеличиваются.
• Высокие личностные и деловые качества учредителя бизнеса.

Полезность открываемого бизнеса для немецкого региона определяются конкретные чиновники из ведомства по делам иностранцев. Бизнесмен может повлиять на процесс только тем, что внесет солидный уставной капитал в компанию, создаст рабочие места для немецких соискателей.

Для вида на жительство лучше всего открывать общество с ограниченной ответственности GmbH, минимальный размер учредительского капитала которого составляет 25000 евро.

Заявитель должен подать бизнес-план в немецкое посольство или консульство. Его передадут в госорган того города, где будет регистрироваться бизнес. Все документы будут рассматривать чиновники на местах. Срок рассмотрения заявки может составить от полугода и более.

Финансовая независимость

Под этим термином немцы понимают состоятельных лиц, чей семейный капитал составляет более 1 млн. евро. Такие иностранцы интересны для немецких властей. Они с радостью предоставляют им вид на жительство в надежде, что те будут тратить и инвестировать свои деньги в ФРГ.

Получение ВНЖ на других основаниях

Студенты из числа наших соотечественников, которые поступили в немецкие высшие учебные заведения, имеют право оформить вид на жительство на период от учёбы. По окончанию института они также могут продлить временный вид на жительство на 18 месяцев для поиска работы. С занятием вакантной должности они могут оформить ПМЖ в Германии.

Если наш соотечественник вступает в брак с немецким гражданином, он также имеет право получить вид на жительство. Чтобы не допустить фиктивных браков, немецкие чиновники будут проверять такие супружеские пары на протяжении 4 лет.

Воссоединение семьи означает получение вида на жительство лицами, которые являются прямыми родственниками обладателей ПМЖ или немецкого паспорта.