Процедура покупки недвижимости в южной корее

Все удобства кошивона

Так как мы рассматриваем самый дешевый вариант, то в комнате у нас только кровать и стол. Одежду можно повесить на рейку, которая идет по диагонали через комнату. Хозяева предоставляют матрас, который в Корее идет за простынку, и одеяло. Нашей героине по ее просьбе также выдали матрас с подогревом.

Фото Елены Захаровой

В комнате был и телевизор, но для увеличения пространства на столе Лена попросила его забрать. В комнате работает wi-fi и даже есть небольшое окошко. Но на этом всё!

Остальные удобства ждут нас за дверью. Общий туалет на несколько кабинок, такой же общий душ.

Фото Елены Захаровой

Фото Елены Захаровой

Здесь стиральные машинки стоят в туалете. Пользоваться ими и стиральным порошком можно без дополнительной платы. Сушить можно на балконе или в собственной комнате.

Фото Елены Захаровой

Общая кухня. В холодильнике свои продукты необходимо подписать, чтобы их не выбросили или съели. Номера комнаты обычно достаточно.

Фото Елены Захаровой

Здесь вы можете что-то приготовить, пользуясь общей плитой и посудой.

Фото Елены Захаровой

Тут же постояльцев всегда ждет вареный рис и кимчи, которые входят в стоимость съема, так что с голоду вы не умрете.

Фото Елены Захаровой

Тут же стоят кулеры с горячей и холодной водой, так что смерть от жажды вам не грозит, а также будет чем заварить рамен, когда рис-кимчи надоедят.

Фото Елены Захаровой

Как снять самое дешевое жилье в Южной Корее

Вот тут могут возникнуть некоторые проблемы: самые дешевые кошивоны обычно не имеют сайтов и уж тем более не представлены ни на каких других языках, кроме корейского. Если вы знаете корейский, то забиваете в Naver слово кошивон и желаемый район, смотрите предложения и созваниваетесь с хозяевами, договариваетесь о времени вашего приезда. Часто хозяева сами живут в кошивонах, так что можно попробовать прийти днем наобум, но вам может и не повезти.

Фото Елены Захаровой

Дорогие кошивоны можно найти онлайн, на английском языке или даже снять через агентов. Например, на сайте goshipages.com.

Обратите внимание, что хотя обычно кошивоны — это комнаты помесячного съема, часто их можно снять и на меньший срок, но цена тогда бывает от 10 000 вон за сутки

Долгосрочная аренда

Скорее всего для многих это будет новостью, но реальность такова, что за жилье в Корее можно вообще не платить! То есть не иметь помесячной ренты оплачивая лишь коммунальные услуги. Как такое возможно? Очень просто — внесите большой депозит!

Дело в том, что для корейцев недвижимость это не только способ заработать на месячной плате, но и возможность получать «займ» от квартиросъемщика, который можно положить в банк под проценты или инвестировать в собственный бизнес.

Спальня в апартаментах

Как это работает. При оформлении долгосрочной аренды апартаментов в Сеуле составляется контракт, в котором указывается ежемесячная оплата, например 500$, а так же депозит, от нескольких тысяч долларов до сумм сопоставимых со стоимостью жилья. Именно в последнем случае, арендная плата может вовсе отсутствовать — хозяин жилья и так заработает инвестировав ваш депозит на время проживания. Также стоит отметить, что депозит — это гарантия для хозяина что вы не съедите раньше времени, перед оформлением внимательно изучайте условия контракта, т.к часто изменение условий в одностороннем порядке (вы передумали жить и решили уехать раньше оговоренного срока), может грозить потерей депозита.

Совет! Не пытайтесь сэкономить на контракте и не обманывайтесь низким уровнем преступности в Корее. Воспользовавшись услугами профессиональных юристов вы обезопасите себя от потенциальных проблем, которые могут возникнуть при возврате депозита.

Районы Сеула. Где остановиться?

В Сеуле достаточно большое количество районов, но хорошая новость заключается в том, что большинство из них имеет все для комфортной жизни, вне  зависимости от длительности поездки. Рассмотрим наиболее популярные среди туристов районы для выбора жилья.

Синчон (Sinchon)

Мой первый район в Корее, расположенный неподалеку от <> университета. Как и большинство районов Сеула Синчон имеет большое количество магазинов и косметологических кабинетов, а также целый квартал с кофейнями, ночными клубами, уличными артистами и прочими развлечениями.

Район Синчон в Сеуле

Итаэвон (Itaewon)

Район в котором я прожил большую часть своей поездки в Корею, столь обожаемый любителями ночной жизни, и оставившим у меня смешанные эмоции. Первое, что стоит отметить — Итаэвон действительно очень оживленный район, который “никогда не спит”, ночные клубы и бары располагаются здесь практически в каждом здании, а ночью в пятницу и субботу, до самого утра, людей на улице едва-ли меньше чем в часы пик. Второй момент — Итаэвон, это самый “эмигрантский” район, в котором находится огромная община выходцев из Африки, Индии и множества мусульманских стран, здесь же находится главная мечеть Сеула. Все это накладывает определенный отпечаток на расположенные здесь заведения и обстановку в целом. Данный район, в первую очередь, придется по душе мусульманам и любителям проводить время в барах и ночных клубах.

Район Итаэвон в Сеуле

Гангнам (Gangnam)

Самый модный и современный район Сеула. Несмотря на некоторую удаленность от центра (Гангнам находится на юго-востоке сеула), именно этот район называют сердцем города. Гангнам (который также часто переводят и произносят как Каннам) знаменит большим количеством торговых центров и ресторанов, большой, оживленной пешеходной улицей, и соответственно, вытекающими из предыдущих пунктов высокими ценами на жилье. Кстати, именно этом районе поется в знаменитейшей песне Gangnam Style корейского исполнителя Psy, взорвавшей ютуб несколько лет назад.

Отдельной особенностью данного района можно отметить большое количество клубов с игровыми автоматами, столько любимыми корейцами, а также компьютерных клубов (да-да, в Корее до сих пор популярны компьютерные клубы!)

Район Гангнам в Сеуле

Апкучжон (Apgujeong)

Район вплотную прилегающий к Гангнаму. Его особенностью можно отметить большое количество магазинов дорогих брендов и набережную. Главная достопримечательность Апкучжона это знаменитая улица Родео-стрит.

Район Апкучжон в Сеуле

Инсадонг (Insadong)

Район художников и ремесленников. Здесь приятно прогуляться по пути заходя в разнообразные магазинчики, а также тут можно приобрести подарок или сувенир из Кореи. Поблизости находится несколько парков, в которых можно приятно провести время

На данный районе стоит обратить внимание если вы путешествуйте на поезде — главный железнодорожный вокзал Сеула находится от Инсадонга всего лишь в нескольких станциях метро

Район Инсадонг в Сеуле

Мендон (Myeongdong)

Один из самых оживленных районов Сеула где просто зашкаливает количество баров, ресторанов и торговых центров. Отдельно стоит упомянуть что в Мендоне находится один из крупнейших рынков с уличной едой, растянувшийся на несколько кварталов Кроме того данный район находится в непосредственной близости от рынка <>, а также в пешей доступности к главному железнодорожному вокзалу Сеула, пешеходному мосту-достопримечательности Сеуло, нескольким корейским саунам, католическому собору и места под названием Великие Южные Ворота.

Район Мендон в Сеуле

Хондэ (Hongdae)

Еще один популярный, молодежный район расположенный в западной части города. Район был построен вокруг университета искусств Хоник, что сформировало определенную атмосферу — в районе Хондэ находятся художественные магазины и галереи, ночные клубы, рестораны и прочие развлечения для молодежи.

Район Хондэ в Сеуле

Намдэмун (Namdaemun)

Район тесно соседствующий с районом Мендон и сеульским железнодорожным вокзалом. Одна из главных достопримечательностей данного района это большой рынок выйдя за пределы которого можно попасть в парк Сеулло 7017 с одной стороны, и к Великим Южным Воротам. С другой стороны. Также в пешей доступности находится гора Намсан, на которой располагается знаменитая Сеульская Башня (Seoul n-Tower).

Район Намдэмун в Сеуле

Востребованные профессии и зарплата

По статистике, уровень безработицы в Южной Корее не превышает 4%. Но эксперты прогнозируют ее рост из-за мирового финансового кризиса. В этом году количество рабочих мест в сфере торговли и на различных промышленных предприятиях уменьшилось, но появились вакансии в сельском хозяйстве, на транспорте и в строительстве. Всегда требуются специалисты в судостроении, на предприятия по производству электроники, программисты, финансисты, экономисты, педагоги.

В число самых востребованных профессий сегодня входят:

• инженер;
• преподаватель английского языка;
• переводчик;
• преподаватель в университете;
• строитель;
• специалист судо- и автостроительного предприятия;
• врач;
• хостес;
• модель.

Как найти квартиру для аренды

Самостоятельный поиск жилья в Сеуле – это прежде всего анализ предложений на виртуальных досках объявлений.

К наиболее популярным сайтам, где можно найти соответствующие предложения, относятся:

• – хорошо известный южнокорейский сервис для поиска жилья. Сайт только на корейском языке, плюсы – широкий спектр предложений и подробные описания объектов с фотографиями, указанием цены аренды, размера залога, обстановки в квартире.
•  доступен на английском языке. Предложения отсортированы по районам города, каждый объект имеет подробное описание и фото.
• – сайт на корейском языке, с очень удобным и подробным фильтром для выбора параметров объекта.
• Не стоит забывать и о таких широко известных международных ресурсах, как и .

Если вы уже находитесь в стране и хотите найти дешевое жилье в сжатые сроки, обратитесь в одно из риэлторских агентств, которые имеются в каждом районе, обычно неподалеку от станций метро. Типичная вывеска на здании риэлторской конторы –부동산.

Кроме того, вы можете обратиться в дома, на которых заметите подобное объявление –고시원. Там нужно будет найти человека, который занимается сдачей жилья в аренду.

К чему надо быть готовым при переезде

В первую очередь, перед тем как снять квартиру, могут потребовать хозяева квартиры депозит. Перед тем как заехать в квартиру, необходимо внести сумму в размере от 5000 до 100 тыс. долларов.

Соглашения.

Наверняка все знают, что при совершении каких-либо сделок или же оказании услуг необходимо заключать соглашение, чтобы быть уверенным в том, что хозяин квартиры не украдет внесенный вами депозит.

Контракт должен быть подписан двумя сторонами в обязательном порядке. Верить хозяину квартиры на слово не стоит. Даже в Сеуле есть мошенники, как и везде. Лучше потратиться на услуги юристов, чем потом оказаться обворованным.

Еще одно важное правило: снимать жилье нужно на длительный срок. Контракты и соглашения подписываются, как правило, на год, никак не меньше. Если же снимаешь квартиру менее чем на год, то лучше искать варианты без условий депозита или же менять место жительства на постоянной основе

Если же снимаешь квартиру менее чем на год, то лучше искать варианты без условий депозита или же менять место жительства на постоянной основе

Контракты и соглашения подписываются, как правило, на год, никак не меньше. Если же снимаешь квартиру менее чем на год, то лучше искать варианты без условий депозита или же менять место жительства на постоянной основе.

Ищите руку помощи.

Лучше всего, если местный житель поможет сориентироваться с квартирой и ценами на них. Те, кто живет в этих городах долгое время, знают все обстоятельства и стоимость недвижимости такой, какой она должна быть. При выборе жилья необходимо быть готовыми к тому, что квартиры очень маленькие по размерам и в них практически отсутствует дневное освещение.

Обозначайте ценовую политику

Придя в агентство, необходимо сразу обозначить ценовую политику. Нужно уточнить, какие деньги вы готовы отдавать за жилье в месяц.

Заранее понять то, что хочется

Перед поиском жилья нужно как минимум знать, в каком районе хотелось бы остановиться. Помимо района, надо понять, в какую квартиру вы готовы заехать, а в какую нет.

Хозяин — первое впечатление о жилье.

Как бы это глупо ни звучало, действительно, посмотрев на хозяина квартиры, можно сделать много обоснованных выводов.

Жилье с мебелью или же без?

Да, это очень важно для выбора жилья не только в России, но и в Корее. Снять квартиру можно как с мебелью, так и без нее. Конечно, корейцы не любят пользоваться чужими вещами, но при желании можно закупить необходимую мебель, а при выезде из квартиры забрать ее

Конечно, корейцы не любят пользоваться чужими вещами, но при желании можно закупить необходимую мебель, а при выезде из квартиры забрать ее.

Жить с соседом.

Можно найти такого же единомышленника, который нуждается в квартире. Снять жилье можно вместе и разделить оплату на двоих. Так будет веселее, а квартиру снимать значительно проще.

Метро.

Очень важно, когда рядом с квартирой есть транспорт, на котором можно добраться в любое необходимое место. Самое главное — затрачивается минимальное количество времени на дорогу

Принимающие семьи

Наверняка многие слышали про семьи, которые готовы и рады принять иммигрантов. В чем же суть? Смысл заключается в том, что вы снимаете комнату в квартире корейской семьи. Стоимость будет составлять примерно 40 долларов в сутки. Питание, как правило, включено в эту стоимость. Не удивляйтесь, что гостеприимные корейцы даже встретят вас в аэропорту, помогут выучить корейский язык и расскажут основы корейской культуры.

Попав в квартиры корейцев, сразу же ощутите на себе в полном объеме жизнь в хостелах.

Да, это неплохие местечки для проживания. Такой типаж жилья больше подойдет для студентов. Хостелы — общежития. В этих местах доступно абсолютно все для проживания в комфортных условиях. В спальне находится примерно от 4 до 10 кроватей. Хоть и некоторые хостелы готовы предложить отдельные комнатки, но это, конечно же, обойдется в немаленькую сумму. По деньгам в хостеле аренда жилья будет составлять 15-25 долларов в сутки. Интересный факт, который надо учесть: не во всех комнатах присутствуют кровати для сна. Не удивляйтесь, некоторые корейцы спят прямо на полу. Поэтому в комнатах, которые выполнены типа «ondol», вас ждут только лишь пол и матрас, где можно поспать. Почему не все выбирают такой вариант проживания? Нет уверенности в сохранности вещей. Да и нет гарантий, что попадутся спокойные соседи, которые не будут шуметь и надоедать.

Видео о том, как выглядят хостелы в Южной Корее и какая на них цена.

Кроме того, можно найти такие семьи, которые предлагают руку помощи в решении всех вопросов, связанных с оформлением, а также помогут приобрести квартиру в Сеуле.

Что взять с собой в кошивон

Как вы заметили, корейцы спят не так, как мы. У них нет постельного белья, поэтому я бы посоветовала взять с собой простынки и наволочку. Обычно хозяева говорят, стирали ли они тонкий матрасик и одеяло или же вам надо провести гигиеническую процедуру самостоятельно.

В Корее нет привычных нам больших полотенец, так что их тоже стоит взять с собой, к тому ж в кошивоне их не выдают и купить сложно.

Стоит обзавестись своей посудой и столовыми приборами. Тут очень поможет магазин Daiso (다이소), который в Корее буквально на каждом шагу и где вы дешево сможете купить почти все необходимое. Не ведитесь только на их черный чай — это разочарование ужасное, он даже не закрашивает воду.

Зато в Дайсо же можно купить тапочки, потому что на входе в кошивон вы должны переодеть уличную обувь.

Фото Елены Захаровой

Еще стоит там же купить корзинку для банных принадлежностей — очень удобно, потому что иначе все придется ставить на пол

Обратите внимание на отсутствие полок в ванной комнате

Фото Елены Захаровой

Если вам такое экстрим не по душе, то заходите и ищите привычное жилье на известных сайтах. По моим реферальным ссылкам обещают вернуть часть денег. Жмите на баннеры!

И не забудьте подписаться на Инстраграм Лены Захаровой, которая помогла с рассказом и фотографиями для сегодняшнего поста.

Как и где найти квартиру \ жилье в Южной Корее

Путешествия для Южной Кореи начались только в XX в. До этого самые длительные поездки совершались обеспеченными корейцами только по служебной необходимости и только в рамках страны. Иностранцы появились только в конце XIX в., когда порт Кореи стал открытым для зарубежных купцов.

Путешествие в Южную Корею сегодня – сплошное удовольствие. Страна с богатейшей историей, огромным количеством достопримечательностей, вкуснейшей едой и развитой развлекательной индустрией, к тому же еще и без визового режима для туристов – только ради этого стоит посетить Южную Корею. На территории страны без визы можно пребывать до 60 дней.

Гостиницы Кореи

• HotelLook: Популярный российский поисковик гостиниц и отелей.
• AirBnB — Тут можно найти жилье нетолько на короткий срок но и на более длительный. (При регистрации по этой ссылке у вас будет бонус от меня)
• Hostelworld.com — Сайт где можно найти максимально дешевое жилье, подходит как путешественникам так и командировачным.

С проживанием на время путешествия по Южной Корее обычно трудностей не возникает. Спектр жилья для туристов представлен как наиболее бюджетными вариантами, так и дорогими для самых требовательных клиентов.

«Егван» – дешевый мотель, подойдет для временного проживания клиентов без высоких требований к сервису. Свободные номера можно найти круглогодично. Подогреваемый пол, нехитрый постельный комплект всегда к вашим услугам. Еще одно удобство – близкое расположение к различным вокзалам и местам с большим скоплением людей.

Гест-хаус создан для тех, кто хочет окунуться в корейскую атмосферу. Чаще всего такие домики в корейском стиле можно найти в районах с культурными достопримечательностями.

Сайты где можно снять квартиру или комнату в Корее

Множество иностранцев ежегодно едут в Корею, чтобы поступить в местный университет или найти высокооплачиваемую работу. Решать вопрос с проживанием можно как задолго до отъезда, так и непосредственно на месте. В интернете существует множество платформ, которые пополняются объявлениями о сдаче жилья в самых разных уголках мира.

Для тех, кто планирует задержаться в Корее и снять жилье на длительное время, следует знать о двух типах съема жилье. При оплате чонсе квартиросъемщику нужно заплатить только залог, который обычно представляет собой значительную сумму: от 60-70% от полной стоимости жилья. Арендатором оплачиваются коммунальные и прочие эксплуатационные услуги. По истечению срока залог возвращается в полной мере. Второй тип оплаты – вольсе, по которой оплачивается и залог, и ежемесячная сумма аренды, очень похож на привычную систему помесячной оплаты. В последнем случае сумма залога существенно уменьшается. Оба варианта оптимальны для тех, кто планирует жить в Корее не менее полугода.

Кроме привычного жилья в многоквартирных домах, которое называется вонрум, турум, трирум (в зависимости от количества комнат), существуют и другие виды квартир. Кощивон — общежитие с жилыми комнатами 1,5 х 2 м, которые оснащены необходимой мебелью и даже телевизором. Кухня и удобства в таких общежития общие. Приятным бонусом является не только низкая стоимость, но и бесплатный рамен и рис на кухне. Если вы хотите удобства в комнате, но вас устроит общая кухня, тогда вам следует искать кощитель. Также существуют частные общежития хасук, главной особенностью которых является питание по расписанию.

Помимо всего прочего вы можете столкнуться с таким названием, как «апаты». Апатами называются комплексы с многоквартирными домами и собственной инфраструктурой. Само слово произошло от слово «option», которым обозначается включение в стоимость арендной платы разной техники и мебели, а также оплаты за услуги.

Русский район в сеуле

Говоря о русских кварталах стоит выделить два места — первое, это станция метро Dongdaemun History & Culture Park в районе которой находится большая русскоязычная община

Стоит обратить отдельное внимание, что это не совсем русский квартал, а именно русскоязычное сообщество т.е солидная часть проживающих здесь людей выходцы из Узбекистана, Монголии и Казахстана. Помимо района также стоит отметить целый город, который находится в окрестностях Сеула, который также является большой русскоязычной общиной — город Ансан

Впрочем, благодаря огромной системе метро близлежащие города не сильно отличаются от районов Сеула, т.к до них вполне комфортно и быстро можно добраться на поезде.

Русский Район в Сеуле

Дополнительные расходы

Коммунальные услуги и интернет оплачивают арендаторы. При этом каждый новый жилец подключает интернет сам (заключает договор с телекоммуникационной компанией на свое имя).

Коммунальные услуги оплачивают по счетчикам (вода, свет, газ). Плюс существует сбор за техобслуживание здания (лифт, уборка, освещение, охрана, вывоз мусора). В зависимости от квартиры, ее площади и типа дома ежемесячная плата составляет 100-250 долларов.

«При выезде из квартиры коммунальные и другие платежи высчитываются на день выезда. Многие удивляются: я уже оплатил последнюю квитанцию и ничего не должен. Но если последняя плата была пятого числа, а жили вы до пятнадцатого, то, естественно, должно быть оплачено еще десять дней», – поясняет Юлия Ежова.

Стоимость парковки в арендованных квартирах зависит от типа комплекса. Если это невысокое здание, то рядом с домом всегда есть бесплатные парковочные места, правда, их мало и на всех жильцов не хватает. В многоквартирных домах в цену аренды обычно включено одно парковочное место на квартиру, но если квартира считается большой, то разрешается бесплатно парковать два автомобиля на семью.

Ремонт в арендуемой квартире обычно делают хозяева перед заездом новых жильцов. Две недели после заселения по закону дается на проверку техники. То, что оказалось в нерабочем состоянии, хозяин обязан сразу же починить. В дальнейшем, если что-то ломается, вопрос решается уже исходя из причины поломки. Например, кондиционер, пришедший в негодность от старости, должен быть заменен хозяином. Жильцы могут сами заплатить за ремонт, а в следующем месяце это будет высчитано из квартплаты.

«С хозяином необходимо согласовывать любой ремонт и замену техники. Например, вас не устраивает холодильник, потому что он старый. Вы можете его сами поменять, но после вашего съезда он останется хозяину, – рассказывает Юлия Ежова

– Корейцам важно, чтобы квартира вернулась к ним в том же состоянии, в каком была сдана. Принято, что даже сверлить стены и вбивать гвозди нельзя без согласования»

Цены на недвижимость

По данным статистики, собственниками недвижимости являются только 45% корейцев. В стране выгоднее снимать жилье. Однозначно и быстро ответить, сколько стоит квартира в Сеуле, сможет сотрудник специализированного агентства. Цена одного квадратного метра может составлять:

• в спальном районе – $3600;
• в центре столицы – около $9000.

Покупка обычной квартиры в шестьдесят квадратных метров может стоить от $220 тыс. до $500 тыс., в зависимости от района Сеула. Наибольшим спросом пользуются апартаменты, которым не более пяти лет, расположенные в новых микрорайонах.

Продажа домов и квартир

Следует помнить, что иностранные граждане имеют право купить недвижимость в Корее, но существует запрет на вывод средств за рубеж от сдачи в аренду частного дома или виллы. В любом случае покупка дома или квартиры в Корее экономически выгодна. Во-первых, цены всегда растут, и с течением времени даже инфляция не снизит рыночной стоимости квартиры или дома.

Во-вторых, можно получать доход, сдавая собственную площадь в аренду, если нет возможности там проживать. Не каждая корейская семья может купить квартиру в Сеуле или даже на окраинах городов из-за высоких цен, большинство жителей снимают жилье, поэтому длительная аренда квартир всегда востребована. В-третьих, экономика страны отличается стабильностью, поэтому для тех, кто собирается приобрести в 2020 году недвижимость в Южной Корее, риск потери капиталовложений сводится к нулю.

Аренда

Наем жилья в Южной Корее осуществляется официально, оформляется на два года. Арендатор обязан сначала внести залог, а затем оплачивать ежемесячно назначенную сумму и коммунальные услуги. Снимать жилье можно и без залога – в таком случае маленькая комната будет стоить $200-300, а «двушка» – $500. Существует два вида арендной платы за жилье в Корее.

1. Вольсэ – внесение залога в размере до 50% стоимости квартиры, помесячная арендная плата и оплата коммунальных услуг.
2. Чонсэ – внесение залога в размере 90% от стоимости жилья, отсутствие ежемесячной арендной платы, оплата только потребленных коммунальных услуг.

Залог возвращается по истечении срока договора аренды. Таким образом, для жильца это замороженная сумма, а для домовладельца еще одна возможность получения дохода. Снять жилье в Сеуле на месяц можно в таком ценовом диапазоне:

• от $900 – в центре;
• от $560 – на окраине.

Другие виды жилья в Корее

Кошивон – комната площадью в среднем 20 кв.м; душ, туалет, кухня – общие. В таких условиях чаще всего живут студенты. Стоимость кошивон в Сеуле составляет $250 + $30 залог за ключи. Вонрум – однокомнатная студия. Семьи с детьми снимают по аналогии турум и трирум. Офистель – жилье-офис, есть место для жизни и для работы. Апаты – апартаменты – квартира из нескольких комнат в многоквартирном, обычно, новом доме с собственной инфраструктурой.

Безопасный въезд и выезд из квартиры

Предупреждать хозяина квартиры о съезде необходимо за месяц до окончания контракта.

Иностранцы думают, что можно позвонить владельцу квартиры в день выезда и сразу забрать депозитные деньги, но они ошибаются. По правилам корейского рынка недвижимости, если вы не предупредили хозяина о том, что будете съезжать, за месяц до окончания контракта, это негласно расценивается как продление договора и ваше желание остаться жить в квартире дальше.

Важный нюанс при выезде из квартиры: надо быть очень осторожным в вопросах возвращения залога. Если жилец уже освободил помещение, дал хозяину код от квартиры, то можно ждать подвоха с возвращением залога, ведь выезд официально состоялся.

«В Южной Корее существует закон, запрещающий выгонять жильца до тех пор, пока в доме находятся его вещи. Поэтому, если есть подозрения в непорядочности хозяина, лучше перестраховаться и при выселении не вывозить часть вещей до того, как вы получите свои деньги. Обычно хозяин и квартиросъемщики рассчитываются на месте, прямо в квартире, после чего бывший жилец сразу же забирает чемодан и уходит, – советует Юлия Ежова. – Владелец квартиры тоже рискует, если запустит жильцов раньше заключения договора и оплаты. Если вы уже поставили свои вещи в квартиру, по закону, выставить их не могут. И хозяин имеет все основания опасаться, что не получит оплату и выселять вас придется с полицией.

Поэтому часто мы сталкиваемся с непониманием клиентов, когда они просят оставить вещи в квартире после ее просмотра. «Можно, мы вещи поставим, там же все равно пусто», – так в Южной Корее нельзя. Заселение-выселение – это тонкий момент, нервничают все, и помощь консультанта в этом деле избавит от многих неловкостей».

Виды контрактов: бесплатное проживание под большой залог

Самый загадочный для иностранного понимания вид аренды – это аренда жилья без ежемесячной платы под большой залог. Такой вид аренды характерен только для Южной Кореи.

В среднем размер залога составляет 50-70% стоимости жилья. Допустим, большая квартира оценивается в 200 тыс. долларов, тогда при сдаче в аренду владелец попросит 120-140 тыс.

Такой договор на аренду жилья обычно заключается на два года. По окончании контракта сумма залога полностью возвращается квартиросъемщику.

Если понадобится съехать раньше, то нужно быть готовым ждать следующих жильцов, согласных заехать под большой залог. Хозяин обычно не может вернуть всю сумму залога заранее, потому что эти деньги он, как правило, пускает в оборот, например, расплачивается с застройщиком или банком.

«В то же время гарантии, что деньги вы получите обратно, есть. Хозяин обязан отдать залог в срок окончания контракта, однако его обязательно надо предупредить, что вы будете съезжать. Молчание жильцов воспринимается здесь как согласие на автоматическое продление аренды еще на два года, – советует Юлия Ежова

– Важно зарегистрировать договор на аренду квартиры в администрации района и поставить специальную печать. В этом случае владелец недвижимости не сможет внезапно ее продать и попросить вас съехать

То есть жилье вам гарантировано на весь срок контракта.

Аренда под большой залог – отличный вариант для тех, кто намерен купить квартиру в Южной Корее, но не до конца разбирается в рынке, хочет присмотреться, попробовать пожить в определенном районе или еще копит на собственное жилье. Отсутствие ежемесячной платы за аренду позволяет сэкономить деньги и быстрее заработать на приобретение недвижимости».

Поиск недвижимости в стране

В Корее участие риэлтора в сделке не обязательно, в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована. При желании поиском, выбором и покупкой недвижимости можно заниматься самостоятельно. Но на практике, не владея языком и не разбираясь в особенностях местного законодательства, пройти всю процедуру без помощи специалиста сложно. Для этого в Южной Корее есть агентства недвижимости (부동산), чьи сотрудники окажут русскоязычную поддержку на всех этапах сделки купли-продажи.

Риэлтор представляет интересы иностранного покупателя, который его нанимает, а также:

• подбирает объекты, подходящие под требования клиента;
• организует поездку в Южную Корею на просмотр вариантов недвижимости;
• торгуется с продавцом от имени покупателя;
• консультирует по условиям контракта, размерам налоговых выплат и вопросам страхования недвижимости;
• согласовывает процедуру сделки и даты встреч у нотариуса;
• готовит документы и договоры, подаёт их в госорганы и банки.

Риэлтор через своё агентство недвижимости может при необходимости помочь сдать только что приобретённую недвижимость в аренду.

К слову, в Южной Корее два типа сдачи жилья в аренду, характерные только для этой страны: чонсе (전세) и вольсе (월세).

Чонсе – тип договора, по условиям которого арендатор единовременно вносит в качестве задатка денежную сумму в размере 50–70% от стоимости жилья. После он может проживать в данной квартире в течение всего периода действия договора – обычно два года – без ежемесячной платы за аренду. По окончании контракта сумма депозита полностью возвращается арендатору. Выгода для арендодателя заключается том, что на период аренды он получает в своё распоряжение крупную сумму денег.

Вольсе подразумевает ежемесячную оплату (월세) плюс депозит (보증금). Последний возвращается после окончания срока действия договора аренды. Величина ежемесячных платежей и депозита зависят от территориального расположения и квадратуры объекта. В случае если арендатор не может осуществить ежемесячную оплату, арендодатель вправе вычесть эту сумму из депозита.

Права иностранцев на покупку недвижимости

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Корее?

По закону Республики Корея, гражданин любой страны, в том числе России, Украины, Беларуси и Казахстана, имеет право на приобретение в полную собственность жилой и коммерческой недвижимости на первичном и вторичном рынке, а также земельных участков.

Однако, если земельный участок расположен в районе культурного наследия, военных объектов или экоконсерваций, необходимо до заключения сделки купли-продажи получить согласие от властей. Игнорирование этого правила может грозить тюремным заключением на срок до двух лет.

Приобрести объект можно непосредственно по приезде в Корею (для граждан Российской Федерации действует безвизовый режим в течение 60 дней) или удалённо – по доверенности.

Нерезиденты Южной Кореи, не имеющие визы в страну, могут стать полноправными владельцами недвижимости только при условии 100% оплаты. Наличие долгосрочной визы или постоянной работы позволяют приобретать жильё в рассрочку от застройщика с использованием ипотеки от корейских банков. При этом заёмщик должен сделать первоначальный взнос в размере не менее 40% от стоимости квартиры.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Корее?

Приобретение недвижимости в Корее не гарантирует иностранному гражданину автоматического получения какой-либо визы, и тем более он не может претендовать на ПМЖ (виза типа F-5).

Но нерезиденты могут получить вид на жительство (виза типа F-2) по программе Immigrant Investor Scheme for Real Estate (IISRE) при выполнении ряда условий. В частности, недвижимость должна быть строящейся и находиться в определённой зоне.

Таких инвестиционных зон или городов шесть: Пхенчханг, Инчхон, Ёсу, Пусан, Паджу и остров Чеджу, – а порог входа составляет 500 млн корейских вон ($445 тыс.). Зачастую в более развитых городах цена недвижимости в инвестзоне бывает выше.

Имея на руках карту резидента (ВНЖ), иностранец может, как и обычные граждане страны, официально трудоустроиться, вести бизнес, получать образование, пользоваться услугами здравоохранения и социальным обеспечением. Эти права распространяются и на членов семьи инвестора.

Кроме того, ВНЖ даёт право проживать в разных районах страны или за её пределами. При этом совсем не обязательно жить в приобретённой по программе IISRE недвижимости. Главное – уведомлять об изменениях места проживания (прописки) иммиграционные службы.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Корее?

Владение недвижимостью в Корее накладывает на собственников ряд обязательств.

Нерезиденты, которые не проживают в Южной Корее и при этом стали там собственниками жилья или земельного участка, обязаны в течение 60 дней уведомить о покупке недвижимости свою районную администрацию (동사무소). Если человек не информирует государство, штраф может составить около 5 млн корейских вон (почти $5 тыс.).

Земля, которая приобретается не по контракту купли-продажи, а, например, через аукцион или передаётся по наследству, также обязывает покупателей уведомлять местные власти о совершении сделки в течение шести месяцев.

Между тем инвесторам – участникам программы IISRE необходимо сохранить купленную недвижимость в собственности в течение пяти лет.

Не стоит забывать про оплату коммунальных услуг и, конечно, ежегодные налоги на недвижимость. Последние уплачиваются в определённые месяцы года. Ежегодный налог зависит от размера и типа квартиры и составляет 120–240 тыс. корейских вон ($100–200) в год.

Редакция рекомендует

Лучшие статьи Tranio о Республике Корея

В Германии приняты налоговые изменения для сделок Share Deals

Цены на коммерческую недвижимость в Германии упали впервые за одиннадцать лет

«Аэрофлот» и S7 отменили почти все рейсы в Турцию

Интерес петербуржцев к зарубежной недвижимости вырос в 2020 году в 1,5 раза

Греция полностью открылась для российских туристов

… и ещё 4 публикации

Новости мирового рынка недвижимости

• 21 мая 2021В Германии приняты налоговые изменения для сделок Share Deals
• 20 мая 2021Цены на коммерческую недвижимость в Германии упали впервые за одиннадцать лет
• 19 мая 2021«Аэрофлот» и S7 отменили почти все рейсы в Турцию
• 17 мая 2021Греция полностью открылась для российских туристов
• 17 мая 2021Россия возобновит авиасообщение с Мальтой, Португалией, Мексикой, Исландией и Саудовской Аравией
• 14 мая 2021Венгрия остаётся одним из самых перегретых рынков жилья в Европе

… и ещё 578 публикаций