Жилищное строительство в германии

Срок покупки дома: завершение финансирования

Вы нашли недвижимость своей мечты и больше всего хотите переехать сразу? Поздравляем, вы на один шаг приблизились к своей мечте о собственном доме. Теперь важно начать финансирование с банка. Вы также можете завершить свое ипотечное финансирование у несвязанного поставщика финансовых услуг. Из нашей сети из более чем 400 банков мы выбираем партнера, адаптированного к вашим потребностям. При этом мы предлагаем вам интенсивную консультацию и очень хорошие условия – без обязательств и бесплатно.  Для проверки кредитоспособности необходимы следующие документы:

• 1.Последние три свидетельства о зарплате (пенсионные свидетельства о пенсиях)
• 2.Текущая информация о пенсии
• 3.Последнее уведомление о налоге на заработную плату
• 4.Справка выписка из  SCHUFA,  вами подписанную
• ( SCHUFA расшифровывается как «Защитная ассоциация для общей защиты кредита». SCHUFA – это компания, перед которой стоит задача предоставлять своим договорным партнерам информацию о кредитоспособности клиентов и, таким образом, защищать их от убытков )
• 5.При необходимости доказательство частного медицинского страхования
• 6.Доказательство дополнительных кредитов
• 7.Уведомление о надвигающихся процедурах банкротства или предыдущем уменьшении активов судебным приставом за последние пять лет

Кроме того, для самозанятых запрашиваются следующие доказательства:

• 1.Определение баланса и прибыли
• 2.Бизнес-оценка
• 3.Договор акционера, если таковые имеются
• 4.Выписка из торгового реестра
• 5.В сплоченных обществах обзор переплетений

Кроме того, банк теперь нуждается в дополнительной информации о собственности. Необходимо представить следующие документы:

• Договор купли-продажи или выписка из земельного кадастра
• План строительства/ План этажа
• План застройки
• Расчет валовой базовой площади
• Расчет жилой/ полезной площади
• Расположение / кадастровый план Описание строительства
• Оценка затрат на строительство
• Утвержденный запрос на строительство
• Копия необработанного страхования
• Установка над собственной мощностью
• Заявление о разделении
• Расчет дополнительных затрат на жилье
• Выдержка из каталога строительных нагрузок
• Расходы на освоение
• Предварительная смета
• Exposé – В сфере недвижимости описание собственности 
• Фотографии объекта
• Копия страхования здания

Этот список представляет собой только обзор документов, которые может запросить банк. Однако в зависимости от банка нужны разные документы. Возьмите с собой документы на встречу с вашим банком или нейтральным поставщиком финансовых услуг, которые вы можете предъявить в это время. Вы, конечно, можете позже подать недостающие документы. Если у вас нет документов под рукой, наши местные специалисты помогут вам. Мы запрашиваем за отдельную плату несуществующие документы в ведомствах и органах власти.

Из каких материалов строят дома в России и сколько лет они стоят

В России дома строятся в основном из кирпича, бруса, блоков. Каждый выбирает по своим финансовым накоплениям. Материал стараются подбирать теплоизоляционный.

Например, себестоимость дома в Подмосковье вместе с покупкой земли приблизительно того же размера может обойтись в 100 000 долларов. В основном я искал информацию на авито и циане.

То есть, стоимость ниже, чем в Америке. Стоять он будет веками вне зависимости от климата. На вид они, конечно, не такие привлекательные, но если вложить силы и сделать по своему вкусу, все оборудовать, то я могу сделать даже лучше в итоге, чем в США

Предложения продажи домов в России.

Начала в последнее время приходить мода как в России, так и в Америке на модульные дома. Они гораздо дешевле, маленький дом обойдется в пару миллионов рублей, то есть до 40 000 долларов. Копейки.

Искал вот на разных сайтах — одно из предложений продажи проекта модульного дома.

Другие статьи

Балкон в загородном деревянном доме уже давно не редкость. Многие владельцы коттеджей хотят обустроить уютную террасу, на которой можно проводить тёплые вечера, не выходя на улицу.

Дом из бруса – это тёплое жилище, которое не требует обогрева даже в прохладные сезоны. Но в зимний период без отопления не обойтись. И тогда возникает проблема — как провести тепло на верхние этажи?

Технология каркасного домостроения широко применяется в США и Канаде более двух столетий. Накопленный за это время опыт проектирования и строительства привел к появлению особого стиля, обладающего рядом характерных особенностей и заметно отличающегося от остальных.

Вопрос: от чего зависят затраты, если вы хотите построить небольшой дом?

Эксперт по проверке затрат: всегда следует рассматривать здесь:

• стоимость земельного участка
• коммунальные услуги при покупке земельного участка
• чистые затраты на строительство и дополнительные расходы на строительство дома
• является ли это сборным домом
• должен ли быть построен подвал или просто отлита напольная плита (не входит в стоимость дома сборных домов)
• какое оборудование будет выбрано в доме
• какие затраты на желаемое проектирование наружного комплекса

Стоимость часто может сильно отличаться в зависимости от индивидуального отдельного случая. Планирование всегда должно быть индивидуальным, сравнение затрат стоит того в любом случае.

Те, кто планирует индивидуально, а не покупает сборный дом, определенно должны ожидать более высоких затрат. Цены, достигаемые путем массового производства всегда одной и той же модели дома, почти никогда не могут быть достигнуты в индивидуальной массивной конструкции.

Вопрос: стоит ли строить небольшой дом?

Эксперт по проверке затрат: в принципе, можно предположить, что все затраты на строительство дома с большей жилой площадью также увеличиваются в той же степени – это относится как к каркасному строительству, так и к затратам на внутреннюю отделку, а затем и к эксплуатационным расходам на дом.

Так что строить слишком большие вряд ли имеет смысл и, как правило, пустая трата денег. Однако, наоборот, следует иметь в виду, что дом может быть расширен позже только при очень больших затратах, если все же задумаетесь о потомстве и места больше может не хватит.

Смысл, конечно, планировать уже изначально  для людей с ограниченными возможностями (например, бунгало). Это позже экономит дорогостоящие расходы на реконструкцию дома в возрасте или при начале потребности в уходе.

В любом случае это был лишь очень примерный расчет расходов, чтоб вы могли понять, что стоит построить дом в Германии и в каждом отдельном случае надо очень точно всё рассчитать .

Также вы можете обратиться в наше агенство недвижимости и мы вам подскажем наиболее выгодные компании или мастеров для строительства дома в Германии.

Срок покупки дома и другие вопросы

• Когда состоится передача ключей?
• После передачи полной суммы покупки продавцу запишитесь на прием к нему для передачи ключей. Потратьте время на осмотр всех помещений и запишите показания счетчика (электричество, вода, газ) в журнале передачи. Предоставьте счета-фактуры недавно приобретенного оборудования или проведенного ремонта, чтобы предъявить гарантийные претензии, если это необходимо. Если вы договорились о передаче ключей до того, как полная сумма покупки будет оплачена, продавец может запросить первоначальный взнос. Сумма фиксируется в договоре купли-продажи. Как правило, до тех пор, пока вы еще не указаны в земельном кадастре в качестве владельца, передача ключей может быть отложена. Тем не менее, вы можете запросить плату за использование за каждый день, который продавец все еще находится в собственности после согласованной даты. Однако это должно регулироваться и в договоре.
• Могу ли я отказаться от договора купли-продажи?
• Как правило, для вас существует право на отзыв, указанное в нотариальном договоре. Это означает, что даже после подписания договора между сторонами все еще существуют неясности, вы можете отказаться от договора купли-продажи в течение 14 дней. Если вы хотите расторгнуть договор купли-продажи, это возможно только в исключительных случаях, если, например, платежи не были получены или были скрыты от покупателя значительные недостатки. В этом случае вы, как покупатель, обязаны доказать продавцу обман. Кстати, нет права на расторжение договора купли-продажи, если вы получаете отказ от финансирования от банка. Таким образом, вы будете в безопасности, если не подпишете договор купли-продажи до тех пор, пока ваше ипотечное финансирование не будет утверждено.
• Могу ли я отказаться от договора займа?
• От банковского кредита вы можете отказаться в течение 14 дней с момента подписания договора без объяснения причин. Если к тому времени сумма кредита вам еще не выплачена, никаких дальнейших действий предпринимать не следует. Однако банк имеет право потребовать от вас компенсации за неисполнение обьязательств, которая может варьироваться в зависимости от банка. Вам будет предоставлено право на отзыв даже в случае уже произведенных платежей. Затем договор займа переводится в возвратные отношения. Это означает: банк вернет вам все погашения, внесенные вместе с процентами. Они, в свою очередь, переводят банку ранее уплаченную сумму кредита, включая еще не выполненные проценты по кредиту, на остаточный долг. Поскольку проценты по кредиту соответствуют заданной процентной ставке и рассчитываются в день, вы экономите деньги за каждый день, который вы, скорее всего, погасите сумму. Весь процесс обратной обработки не должен превышать 30 дней. Точные условия вашего банка при отзыве смотреть в ваших банковских документах.

Энергосберегающий дом в Германии, пассивный дом или солнечный дом

Закон об энергетике зданий (гэг) предписывает определенные энергетические стандарты для нового строительства. Благодаря этому каждое новое здание является энергосберегающим домом по сравнению с инвентарем здания . Те, кто хочет построить особенно экологически чистые дома, могут строить так называемые пассивные дома или солнечные дома. Использование архитектурных трюков, специальных строительных материалов и ультрасовременной техники позволяет экономить особенно много энергии – и нагревать силой солнца, производить электричество или даже жить в значительной степени энергоавтоматической жизнью в зависимости от конструкции.

Дополнительные затраты на эти виды строительства могут окупиться со временем. Так ли это, но зависит от личного поведения отопления, развития цен на энергоносители и выбранной сравнительной стоимости. Для особо энергоэффективных домов есть финансирование от KfW-Банка.

С чем еще могут быть проблемы?

Можно рассмотреть некоторые перспективные направления на  немецком рынке. Во-первых, это, конечно, жилье. Его дефицит – более 200 тысяч квартир. Во-вторых, дома престарелых. И самое безопасное – коммерческая недвижимость. Но и с ней все не так просто.

Иногда бывают казусные и даже смешные ситуации. Например, магазин в одном из крупных мегаполисов (Мюнхене) был реализован за десять лет. Но если вы возьмете его изначальный план и сравните с тем, что есть – вы увидите два разных проекта. Во-первых, рядом была парковка, а стал парк.  Причем с территорией для грызунов  и столбиками для крупных орлов, которым надо где-то приземлиться, потому что люди застроили весь город. Напомним при этом, что  1 метр мюнхенского участка стоит от 1200-1300 евро. А определенные территории в Германии, обычно это несколько тысяч квадратов, предназначаются для животных.

В итоге там не стали строить парковку и сделали ее подземной. Это, опять же, расходы. При том, что она бесплатна – дохода от нее не будет, как вы понимаете.

А вот площадка, которую изначально хотели использовать для автомобилей, теперь используются орлами и хомячками. Так что учитывайте – могут быть и неожиданности!

Программы бакалавриата по специальности Гражданская инженерия, архитектура и строительство в Германия

Software Engineering

Description Summarized as «Excellence in education, productivity in research, competitiveness in entrepreneurship…

Industrial Engineering

Description The objective of the Department of Industrial Engineering related to education is to provide IE gradu…

Industrial Engineering

Description The IE degree program focuses and excels on four specialization tracks: Decision Support Systems, Fin…

Civil Engineering

This new four-year international course in English leads to a Bachelor of Engineering degree from the Undergraduate Scho…

Civil Engineering Design and Management

Description Why study Civil Engineering at Dundee? We are one of the top civil engineering departments in the UK….

Architecture

Description Architectural designs shape our environment and affect the way we manage our everyday lives. The faculty….

Town Planning

Description The Diploma of Town Planning has been designed to provide an opportunity for university study for peo…

Industrial Engineering

Description Industrial Engineering (IE) is the scientific discipline that is concerned with how best to organize peop…

Civil Engineering

This course provides students with the skills required at an engineering technologist level and hence the ability to w…

Geomatics

Description The main aim of the bachelor programme is to provide academic and professional education in the field…

Проекты домов в немецком стиле

Архитектура Германии испытала влияние других европейских стран, но осталась своеобразной и узнаваемой. Немецкому стилю в жилищном строительстве присущи черты:

• форма в виде одного или нескольких кубов, соединенных между собой террасой или общей крышей;
• строгие геометрические пропорции;
• два или три этажа;
• невысокое крыльцо;
• мансарда, отсутствие чердака;
• двух- или четырехскатная крыша;
• эркеры, балконы, выносные террасы;
• панорамные и угловые окна;
• черепичная кровля или ее имитация;
• пастельные оттенки стен;
• натуральные отделочные материалы — камень, дерево;
• фахверковая — каркасная — конструкция или отделка под фахверк.

Проекты домов в немецком стиле сочетают внешнюю презентабельность и четкую организацию внутреннего пространства. Первый этаж занимают кухня и гостиная, выполняющая также функции столовой. На верхних расположены спальни и комнаты для гостей. Каждый сантиметр площади используется максимально. Количество стен и перегородок сведено к минимуму. Удобна блокировка основного здания с подсобными строениями — гаражом, флигелем, зимним садом.

Проект дома в немецком стилеИсточник mkd-nn.ru

Проекты немецких домов с мансардой предполагают использование чердачного пространства для жилых помещений. Подняться в уютные комнаты под скатом крыши с высокими потолками и наклонными окнами можно по лестнице, сгруппированной в единый блок с прихожей, санузлом и гардеробом.

Дома по немецкой технологии полноценно используют пространство под домом. В цокольном этаже размещают мастерскую, кладовую и блок для технического обслуживания строения.

Проекты красивых немецких домов рассчитаны как на небольшую семью, которая комфортно разместится в жилье с двумя-тремя спальнями, так и на многочисленное семейство с детьми, в чьем расположении будет дом с семью комнатами, гаражом и флигелем.

Типовые характеристики

В России: Более 50% квартир в новостройках масс-маркета в крупных городах РФ – малометражки, студии и однушки, площадью до 45 кв. м. Растет популярность «евродвушек» – небольших квартир, в которых гостиная объединена с кухней.

В Германии: По данным статистики, средняя площадь квартиры в немецкой новостройке составляет 91 кв. м. Тенденции в застройке к преобладанию небольших квартир не наблюдается. В Мюнхене, например, доля таких объектов не превышает 20%. Однако спрос на маленькие квартиры остается стабильно высоким, в том числе из-за того, что нового жилья в этом сегменте появляется немного.

В России: Новостройки в крупных городах – высотные здания. Малоэтажное строительство в черте города не распространено.

В Германии: Немцы – не любители множества соседей в доме. Ведь иначе максимальный порядок и чистоту внутри здания поддерживать проблематично. Кроме того, здесь принято сохранять архитектурный облик городов. Поэтому число этажей в новостройках обычно не превышает четырех-шести.

В России: Квартиры в новостройках эконом-класса сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с мебелью и техникой не распространена.

В Германии: В многоквартирных домах эконом-класса сдача квартир «под ключ» не практикуется. Другое дело – недвижимость премиум-класса, которая часто строится с учётом желаний покупателя по отделке и техническому оснащению.

Вопрос: Является ли малый запрос строительства более экономичным, чем большой?

Эксперт по проверке затрат: Как правило, да, так как здесь обычно требуется значительно меньше документов.

Кроме того,“ малая ” заявка на строительство в любом случае обычно допускается только при небольших строительных мероприятиях или очень простых зданиях – в этом случае затраты на проектирование и утверждение ниже.

Какие расходы потребуются в целом, в свою очередь, зависит от того, в какой орган в каком регионе подана заявка.

Вопрос: Тогда могут ли затраты на планирование быть разными?

Эксперт по проверке затрат:Да, вполне. Особенно с небольшим запросом строительства часто могут подать заявку на разрешение на строительство в Германии даже ремесленники и затраты на планирование часто меньше, чем у архитектора.

Однако все архитекторы и инженеры-строители автоматически рассчитывают на ХОАИ, потому что они обязаны сделать это по закону. Таким образом, в этом случае затраты всегда зависят только от общих затрат на строительство, определенных в детальном планировании (этап производительности 3).

Ипотека и цены

В России: Каждая вторая квартира в новостройке в Москве и Санкт-Петербурге до 2015 года покупалась с помощью ипотеки. Сейчас доля сделок с ипотекой сократилась. Ставки на кредиты без государственной поддержки выросли до 15-16% годовых при первом взносе 30-50%.

В Германии: Кредитование недвижимости распространено намного больше, чем в России. В отдельных населенных пунктах почти 95% сделок проводится с помощью ипотеки. Этому благоприятствуют, прежде всего, низкая процентная ставка (2,5-4%) и более надежная экономическая ситуация, дающая людям уверенность в завтрашнем дне и в долгосрочном сохранении своего дохода. Банк обычно финансирует 40-50% от стоимости недвижимости.

В России: С 2008 по 2014 годы по мере возведения здания – от стадии котлована до сдачи в эксплуатацию – стоимость квартир возрастала на 30% и более. Сейчас рост цен замедлился.

В Германии: Рост цен на недвижимость в процессе строительства исключен, так как все параметры и суммы заранее оговариваются в двухстороннем договоре, а инфляция не настолько существенна, чтобы только за счет нее ощутимо сократить заранее запланированную прибыль компании-застройщика.

Рост цен на углеводородное топливо – хороший повод, чтобы подумать об энергоэффективности

   На первый взгляд кажется: как энергоэффективность связана с вопросом «Как строят дома в Европе»? Тем не менее, ответив на него, будет понятен конструктив «немецкого коттеджа». Не секрет, что за границей, в отличие от нашей страны, с каждым годом наращивается темп строительства энергосберегающих домов. В России к подобным коттеджам всё ещё относятся, как к нерациональному вложению средств, а также дорогой и бесполезной «игрушке».

   В нашей стране суровый климат. Отопительный сезон, в среднем, в зависимости от региона проживания, может длиться 6-8 месяцев. Но большинство отечественных застройщиков полагает, что «кинув» на стены и крышу 10-15 см утеплителя, хорошо теплоизолировали дом. Хотя они, фактически, отапливают улицу и выбрасывают деньги в трубу.

   В то время как за границей, в европейских странах, с намного более мягким климатом, в стены зачастую закладывается 30 см утеплителя, а на крышу все 40.

   Кроме этого, отопить частный дом в Европе — удовольствие недешёвое, сказывается увеличение цен на углеводородные энергоносители. Поэтому там при возведении частного коттеджа уже выработался определённый стандарт: ограждающие конструкции нового дома должны быть хорошо утеплены, а при его эксплуатации применяются энергосберегающие технологии. Старые европейские дома также планомерно подвергаются реновации и доутепляются, чаще всего снаружи.

Возведение дома

Часто русскоязычные переселенцы пытаются построить дом самостоятельно. Такой способ подойдет только для тех, кто обладает достаточным количеством денег и времени.  Чаще всего, люди, знакомые с немецким менталитетом, предпочитают обращаться к квалифицированным специалистам. Нанимая бригаду, каждый заказчик строительства в ближайшее же время узнает, что, как и в какой очередности будет происходить на стройке. Также владельцу возводимого дома всегда известно окончательная дата сдачи объекта. Эти данные после составления проекта скажет любой опытный мастер.

В случае найма бригады от заказчика потребуется следующее: •    Выбрать квалифицированного строительного подрядчика или мастера; •    Согласовать проект будущего дома; •    На основе геологических данных выбрать тип фундамента; •    Подобрать технологию возведения и строительные материалы.

Благодаря тому, что строительство домов в Германии уже давно поставлено на поток, затруднений ни с одним из пунктов не будет. Все мелочи продумываются заблаговременно и отображаются при создании 3D модели. Также туда вносятся любые изменения, поэтому в самом начале возведения здания каждый строитель точно знает все узлы будущего дома.

Как получить ипотеку на недвижимость

Аренда жилья обходится немцам дорого. Поэтому намного выгоднее заключить ипотечный договор на квартиру или загородный дом, чтобы на протяжении 5-15 лет выплачивать остаток средств.

Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости объекта недвижимости. Процентная ставка варьируется исходя из размера первоначального взноса, стоимости жилья и срока кредитования.

За пользование заемным капиталом большинство немцев ежегодно платят преимущественно от 3 до 4%

При выдаче ипотечного кредита банкам важно знать, что вы имеете стабильный доход и обладаете востребованной профессией

В Германии

Уже в середине IV века в готических поселениях плотники собирались в независимые артели и создавали свои шедевры, которыми был восхищен сам Венанций Фортунат, один из великих латинских поэтов и церковных писателей, а позже – епископ Пуатье, прибывший в города на Рейне в 560 году.

«Прочь стены из отесанного камня. Куда более благородны, по моему суждению, произведения здешних плотников» — писал он позже. И он был прав!

Ведь к Германии в то время из дуба строили не только крестьянские дома, но и крепости тевтонских королей. Да и дворец Аттилы тоже был выполнен из «живого материала природы».

К сожалению, сегодня проследить историю деревянного зодчества Германии можно лишь по сохранившимся в архивам документам, и только редкие фрагменты, которые остались нетронутыми, напоминают нам о нем. Например, деталь «полубревенчатового» дома в Лимбурге. Его древесина, словно иссеченная шрамами, стойко продолжает хранить тайны своего возведения и отделки для будущих потомков легендарных плотников.

Откуда произошло название «полубревенчатые», которым характеризуется деревянное домостроение Западной Европы», до сих пор не известно. Одним из ранних объяснений этого термина является сам метод возведения подобных сооружений, при котором бревна распиливали вдоль пополам. Теперь же так называют здания с выглядывающими снаружи и обтесанными до квадратного сечения бревнами, таким образом, что виден каркас.

Проемы же между деревянными деталями заполняли другим материалом или камнем. При использовании первого способа обязательным условием были правильно оштукатуренные стены. Ведь только тогда они не пропускали влагу. Для этого необходима была оштукатуренная дранка, доски которой сбивались в виде небольшой решетки. После этого на них наносилась глина, смешанная с соломой или высушенным навозом. Затем же стены белили известью. Удивительно, какими прочными были подобные здания. Они могли простоять несколько десятков лет.

Наглядным примером закладывания кирпича между деревянным каркасом служат бревенчатые раскосы в здании склада лесоматериалов в Гейслингене.

Здесь особо заметен контраст, как по цветовому решению, так и по прочности материалов. Естественно, подобная технология не смогла не сказаться на самой древесине. Теперь она не была столь прочной, ведь нагрузка на каркас под тяжестью возрастала в несколько раз. Да и фактура самого кирпича была слишком пористой. В его выступах шириной до 11,5 см часто скапливалась дождевая вода.

Нюансы архитектуры

Так как частные дома расположены в отдельных загородных секторах, а владельцы состоят в местных жилищных общинах, при строительстве необходимо учитывать некоторые архитектурные нюансы: •    Отсутствие видимого фундамента; •    Наличие панорамных окон; •    Строгая геометрия зданий.

Из-за мягкого климата и отсутствия сильных морозов, в Германии чаще всего используют плитный фундамент и при надобности его просто утепляют. Также отсутствие высокого фундамента значительно сокращает время возведения объекта.

Дома, возведенные немецкими строителями, порадуют русскоязычное население наличием больших панорамных окон. Их устанавливают также по причине теплого климата и из-за наличия красивых пейзажей. Немцы предпочитают в архитектуре, как частных, так и многоквартирных домов строгость и лаконичность. Широко распространены прямоугольные дома с мансардным вторым этажом. Часто к ним прилегает гаражное помещение, из которого есть прямой вход в жилое здание. Простота геометрии домов наиболее рациональна для строительства. Такой подход значительно экономит средства для возведения и покупки материалов. Также удивительным моментом является отсутствие заборов и оград на участках. Немцы обычно окружают дом зелеными насаждениями, цветами или деревьями.

Вопрос: Для каких сооружений в Германии нужно разрешение – и как такое заявление должно быть сделано?

Эксперт по проверке затрат: В принципе, в Германии почти все здания требуют разрешения местных органов власти, даже большинство крупных реконструкций существующих зданий, если они повлекут за собой значительное изменение использования или изменение жилой площади.

Однако требования к тому, что является обязательным для утверждения, варьируются от региона к региону – они зависят от применимых правил государственного строительства.

Для отдельных сооружений в некоторых регионах также могут быть исключения из обязанности по разрешению – например, для строительства садовых домиков или навеса на собственном участке. Однако это всегда дело федеральной земли-региона и, таким образом, может отличаться от региона к региону. Кроме того, возможны специальные правила отдельных муниципалитетов или городов, которые могут еще больше ограничить земельные порядки в отдельных случаях.

Чтобы еще больше усложнить все это, „заявки на строительство“ не существует – в зависимости от региона могут быть поданы различные заявки, в зависимости от типа строительства.

Обычная заявка на строительство, как это обычно должно быть сделано в односемейных или многоквартирных домах, в официальном немецком языке называется „большое право на строительство“-„große Bauvorlageberechtigung“.

Кроме того, в некоторых регионах существует также так называемое „небольшое право на строительство“„kleine Bauvorlageberechtigung“-, достаточное для определенных зданий. Здесь требования не так строги, и должны быть поданы менее обширные документы.

Небольшое разрешение на строительство в Германии доступно в следующих регионах/федеральных землях:

• Баден-Вюртемберг
• Баварию
• Берлин
• Бремен
• Гамбург
• Нижняя Саксония и
• Шлезвиг-Гольштейн

Кроме того, в этих регионах не только архитекторы могут подать заявку на строительство, но и во многих случаях

• Ремесленники во всех основных строительных отраслях (плотники, каменщики, бетонщики)
• Инженеры-строители и
• Строительный техник

Архитекторы, как правило, имеют большое право на строительство в любом случае (исключение: дизайнеры интерьера) и поэтому могут подавать любую заявку на строительство во всех регионах. Единственным исключением из исключения здесь является земля Гессен: здесь, кроме того, многие дизайнеры интерьера имеют право на строительство (небольшое право на строительство), во всех других регионах дизайнеры интерьера, напротив, обычно не имеют права на строительство.

В дополнение к большой и малой заявке на строительство, которая существует только в определенных регионах, в некоторых регионах существует также так называемое объявление о строительстве,,Bauanzeige,,.

Опять же, отдельные регионы снова регулируют, для каких типов зданий и при какой максимальной высоте достаточен индикатор строительства.

Объявление о строительстве подписывается проектирующим архитектором, который подтверждает, что все правила строительства, применимые к соответствующему месту строительства, выполнены.

Орган обычно рассматривает такие строительные объявления только очень поверхностно, а представленные документы, как правило, только для полноты и правдоподобия.

При объявлении о строительстве нет официального разрешения на строительство, если орган не подает возражения или не запрещает проект строительства в течение 4 недель с момента подачи объявления о строительстве, он автоматически считается одобренным.

Те, кто хочет сэкономить на дорогостоящих затратах на повторную подачу и изменение заявки на строительство, могут сначала сделать так называемый предварительный запрос на строительство ( Bauvoranfrage ). Это связано со значительно меньшими сборами, чем официальная заявка на строительство, и орган объявляет после рассмотрения, существуют ли и какие возражения и что должно быть изменено, чтобы заявка на строительство была одобрена.

Если архитектор запрашивает смету строительства, он не должен взимать плату за планирование в случае отказа. Он по договору обязан выполнить для строителя постоянно утверждаемое проектирование. Таким образом, за изменение несанкционированного заявления он не может взимать отдельные расходы.

Посещение недвижимости

Следующим шагом в контрольном списке для покупки дома в Германии является осмотр самой недвижимости. В поисках недвижимости вашей мечты вы найдете в интернете, через печатные объявления, через предложения агенств недвижимости или просто во время прогулки. Пути разнообразны, как и предлагаемая недвижимость. Если у вас уже есть конкретные представления о том, как должно выглядеть ваш дом в Германии, вы можете поделиться своими идеями с нами и мы подготовым для вас предложения под ваш финансовый лимит.

 Старые здания или готовая недвижимость обычно продаются через брокера ( маклера ) или частного лица. В то время как у застройщиков вы можете получить представление о своем будущем доме только на основе экспозиций и планов строительства, осмотр готовых зданий возможен еще до подписания контракта.

Перед заключением договора купли-продажи в Германии предлагается посетить несколько домов. Часто представления о том, что должна делать ваша недвижимость, по-прежнему очень неконкретны, поэтому с каждым посещением вы получаете представление о том, что вы хотите от недвижимости. Для оптимальной проверки условий освещения можно посетить при дневном свете. Таким образом, вы уже можете сделать первое распределение комнат, чтобы обеспечить оптимальное использование помещений. Подвалы и чердаки также лучше освещены. Позвольте себе объяснить запросить все точно и показать все помещения, включая участок, чтобы вы получили хороший обзор недвижимости. Фотографии или видео помогают памяти , так что даже после нескольких дней вы можете хорошо отличить отдельные объекты друг от друга. Еще до даты, когда вы хотите взглянуть на здание, запишите вопросы, которые возникли у вас. На месте у вас будет возможность устранить неясности.

Возможные вопросы, относящиеся к жизненным обстоятельствам:

• Есть ли поблизости детские сады, врачи, школы, магазины?
• Сколько времени занимает путь на работу?
• Достаточно ли количества комнат?
• Нужна ли вторая машина?

Возможные вопросы, связанные с строительством-ремонтом:

• Какова состояние дома?
• Что уже существует и что еще нужно отрегулировать? (Теплые полы, утепление и др.)
• Хорошо ли изолированы окна?
• Где проходят линии снабжения?
• Нужно ли соблюдать путевые права?

Особенно для старых зданий, помимо затрат на рабочую силу, на них могут быть другие расходы на модернизацию. Поэтому рекомендуется провести осмотр с архитектором или оценщиком. Он может точно сказать вам, что нужно сделать и какие недостатки устранить. Это позволяет вам более точно рассчитать затраты.

После осмотра стоит записаться в соответствующий окружной суд, чтобы взглянуть на выписку из земельного кадастра для вашего любимого объекта или заказать его через наше агенство. Лист предоставляет информацию о зарегистрированных нагрузках и имущественных отношениях имущества. Вы также узнаете, существуют ли права на проезд или дом находится на участке с правом наследования.

Германия

Еще не успело остыть тело Фюрера, как средняя зп за месяц у черного эмигранта уже составляет 2500 Евро. В основном, рынок жилья предлагает апартаменты под сдачу, потому как именно аренда, является для немцев хорошим подспорьем. Основная часть жилья за городом, продается в виду ее неликвидности и дальности от крупного города. Как ни странно, но основная масса населения проживает в 10-20 км. от мегаполиса, что обеспечивает непрерывный и постоянный обмен интеллектуальных ресурсов за нарезанную бумагу.

На сегодняшний день, стоимость небольшого коттеджа со встроенной мебелью, составляет около 150 000 Евро.

Практичные немцы строят и такие домикиИсточник emlakeki.com

В этом видео мы рассмотрим строительный бизнес в Германии изнутри: