Апартаменты и квартиры посуточно прага

Способы аренды жилья в Чехии

Далее мы приведем подробную пошаговую инструкцию как найти и снять жилье в Чехии. Пока же остановимся на отдельных особенностях чешской аренды. Начнем со способов.

Аренда без посредников

Прекрасный и удобный способ найма жилья. Нашли подходящий вариант – заключили договор – поселились. Никаких комиссионных, никаких посреднических услуг, никаких дополнительных расходов. Красота! Но, к сожалению, только в теории.

На практике, вариант осложняется тем, что не все арендодатели готовы сотрудничать с иностранцами. Многие считают, что студенческий возраст – это отдельная категория риска (вечеринки, музыка, большие компании и пр.). Не все адекватно воспринимают именно выходцев из Украины, России, Белоруссии и других стран СНГ. Причин, на самом деле, множество.

Далее мы расскажем, как можно справиться с ситуацией и найти жилье подобным образом. Пока же стоит знать одно – такой вариант есть, и, в плане затрат, он наиболее выгоден.

Съем через чешские агентства

Здесь все стандартно – арендодатель обращается в агентство, риелтор находит арендатора, показывает ему квартиру. В случае согласия, помогает заключить договор, беря на себя все посреднические услуги.

Закономерно, что за этот вариант арендатору придется заплатить агентству комиссионные. Называют эту выплату «провизией» (от чешского «provize»), реже «odměna» (вознаграждение).

Провизия, как правило, составляет сумму равную месячной аренде. Однако иногда, особенно при необходимости более срочной сдаче внаем недвижимости, стоимость odměna может варьироваться. Существуют варианты совсем без провизии, но они должны настораживать потенциального арендатора.

Вариант несомненно дороже аренды непосредственно у арендодателя, но обладает и рядом достоинств:

1. Предложений на рынке значительно больше.
2. Помощь и юридическое сопровождение на всем протяжении от поиска до въезда.
3. Возможность дистанционного поиска, т.е. аренды для получения визы.

Заключительный пункт довольно спорный, т.к. арендовать что-либо, не видя объекта, рискованно. Но все же многим данный вариант удается воплотить.

Здесь же нужно упомянуть еще об одном термине – реалитка. Именно так – realitka – называют в Чехии риелторов. Поэтому очень часто можно встретить надпись в объявлениях «Bezrealitka» (без реалитки) – это означает, что сделка совершается напрямую, без риелтора, и, соответственно, провизия не предусматривается.

Урок 7: Старайтесь не снимать квартиру в старом доме

Тут я, словно Алиса с Стране Чудес, могу дать вам очень хороший совет, но сама следовать ему не смогу.

Уставшие от серых «панелек», которыми полнятся наши родные страны, в Европе мы ищем жильё в классическом старом доме с барельефом льва на фасаде под окном и огромными дубовыми дверями. По крайней мере для меня это всё, что нужно для жизни. Я без ума от эркеров, милых балкончиков, узких старых улочек под окнами и древнего паркета.

Но когда мы смотрим на красивые старые дома, мы порой забываем, насколько комфортней стала наша жизнь по сравнению с той, которая была, когда этот дом только строился. Старый дом практически всегда означает отсутствие лифта. В старых домах может быть весьма холодно зимой. А еще там может быть высокая влажность.

В Праге много новых и уютных домов, лучше отдайте предпочтение им. Причём под новыми домами я подразумеваю все, кто моложе Елизаветы Второй.

В этом видео выпускники Пражского Образовательного Центра рассказывают о своем опыте проживания в студенческих общежитиях и квартирах в Чехии:

Напоследок хотела бы сказать, что проще всего снять квартиру через знакомых. Например, ваши знакомые выезжают из квартиры и их жилплощадь освобождается. Попросите их замолвить за вас словечко перед хозяином. Арендодателю будет морально проще пустить к себе жить того, за кого поручились люди, которым он доверяет. К тому же, ему не придётся мучиться с написанием объявления.

Сколько стоит снять квартиру в Чехии в 2021 году

Прежде всего хотим развеять миф об однозначной дороговизне Праги, Брно, Остравы, Оломоуца или любого другого крупного города. Формально стоимость аренды действительно может оказаться довольно высокой. Но здесь не всё так просто. Во-первых, не забывайте, что Чешская Республика – это Европейский Союз, поэтому низкие цены в принципе являются исключением из правил.

Во-вторых, в крупных городах рынок недвижимости высоко-конкурентный и активно развивается, поэтому найти подходящий вариант будет проще и быстрее, чем в Чески-Крумлове, Кромержиже или Микулове. В-третьих, если вы планируете приехать в Чехию и вести здесь бизнес, делать это лучше в центре, а не на периферии.

Примерные расценки (подробности см. ниже):

• Начальный уровень, комната, до 30 м2: от 600 до 700 EUR.
• Средний уровень, квартира, около 60 м2: от 800 до 1000 EUR.
• Класс «Люкс», апартаменты и студии: от 2000 EUR.

Особо уточним, что в данном речь идёт, скорее, о «средней температуре по больнице». Проще говоря, цены очень условные и зависят от множества факторов, поэтому реальная стоимость колеблется в весьма широких пределах.

Несколько советов

Нужно быть готовым к тому, что не все чехи охотно соглашаются сдать квартиру следующим категориям лиц:

• иностранцам;
• квартирантам с животными;
• семьям с детьми.

Эти моменты необходимо оговаривать еще до подписания договора

Но список того, на что нужно обратить внимание, на этом не заканчивается:

• уточните, проведен ли интернет в квартиру и от какого провайдера. Дело в том, что договор о предоставлении услуг может быть подписан как с собственником, так и с предыдущим жильцом. Если договор заключен с владельцем, то непременно нужно договориться, о том, как будет оплачиваться эта статья расходов, в каком объеме и на каких условиях.
• при переезде разместите ваши ФИО на почтовом ящике;
• не забудьте сменить место регистрации в МВД. На это у вас есть ровно 30  дней;
• чтобы убедиться, что квартира действительно принадлежит лицу, с которым вы подписываете договор аренды, загляните в ;
• внимательно прочтите договор перед подписанием. Если возникнут предложения или вопросы, обязательно обсудите их с собственником помещения. Только после этого передавайте ему залог.

Моменты, на которых следует сосредоточиться при аренде жилья

Аренда в Праге

Выбирая риэлтора, уточните, какую комиссию он берет, сколько квартир вам покажет без дополнительной платы, и сколько возьмет за каждый новый адрес.
Обращайте внимание на способ отопления. Чаще всего встречается электрическое, что значительно увеличивает ежемесячный счет.
Оговорите, кто платит за поломки (мебель, техника, сантехника и т.д.), и зафиксируйте это документально.
Определите время съема жилья

Как правило, договор составляют на год с возможностью продления. Если обстоятельства сложатся так, что вам необходимо будет съехать раньше, тоже упомяните это в бумаге, не забыв указать, за какой срок вы должны предупредить об этом хозяина. Чаще всего это два месяца, но отсчет начинается с 1-го числа следующего месяца после поступления уведомления. Если решили съехать спонтанно, хозяин вправе не возвращать задаток. Но и сам он обязан сообщить заблаговременно, если не намерен продлевать с вами договор или хочет вас выселить по другой причине.
Убедитесь, что снимаете квадратные метры у владельца, будь то прямой контакт или через агентство, и вам не предлагают субаренду.
Не забывайте читать отзывы под объявлениями. В них можно почерпнуть гораздо больше информации, нежели из самого предложения. Например, соответствует ли действительности меблировка, оснастка кухни, в каком состоянии водопровод и электрика, насколько честен и приветлив владелец.

Урок 2: Избегайте проходных комнат

Ситуация распространенная: компания друзей въезжает в многокомнатную квартиру и живёт там некоторое время. Один друг решает съехать — переезжает к девушке, в другой город или на собственное жилье. Его друзьям больше не по карману съем большой квартиры без его доли, но терять удобное место жительства тоже не охота. И они решают, что нужно найти незнакомца, который находится в поисках жилья, а в отдельной квартире жить не может или не хочет. Такая вот образуется коммуналка, но более душевная и с приличным ремонтом.

Этот вариант жилья я бы, наверное, не стала рассматривать в своём родном городе, но в Чехии решиться на него было просто. Во-первых, русскоязычные ищут русскоязычных. А на чужбине как-то автоматически тянешься к «своим». Во-вторых, соседа себе обычно ищут такие же как я (или вы) не особо богатые студенты, а значит бояться нечего.

Но коммуналка остается коммуналкой. Достаточно сложно пускать незнакомцев в своё личное пространство. Вам будет жизненно необходим укромный уголок, где вы сможете спрятаться от всего мира.

Подоходный налог

Без сомнения, эта деятельность, как и любое другое предпринимательство, подлежит налогообложению. Специфика исчисления налоговой базы зависит от того, кто оказывает услуги размещения – физическое или юридическое лицо.

Физическое лицо

Доходы арендодателя от предоставления услуг размещения подлежат налогообложению согласно статье 7, абз. 1, лит. b Налогового кодекса (доходы индивидуального предпринимателя). Если он не учитывает фактические расходы при исчислении налоговой базы, то имеет право использовать в качестве расходов 60% от суммы выручки.

Если собственник сдаёт квартиру без лицензии (несмотря на то что обязан её иметь) и не учитывает фактические расходы при исчислении налоговой базы, он имеет право использовать в качестве расходов лишь 40% от суммы выручки.

Ставка подоходного налога физических лиц в Чехии составляет 15%.

Юридическое лицо

Если арендодатель является юридическим лицом, налогообложению подлежит доход от всех видов деятельности и распоряжения всем имуществом. Доход, полученный от сдачи квартиры в аренду, будет включён в налоговую декларацию предприятия, налоговая база будет определяться в соответствии со статьей 23 Налогового кодекса, с учётом фактического и временного контекста.

Ставка подоходного налога юридических лиц в Чехии составляет 19%.

Примеры квартир в Праге

Квартира в Праге, Чехия

236 534 €

GARTAL Чехия

Квартира в Праге, Чехия

163 805 €

Площадь 30 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

270 125 €

GARTAL Чехия

Студия в Праге, Чехия

255 200 €

Площадь 50 м2, студия

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

1 080 000 €

Площадь 260 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

117 216 €

GARTAL Чехия

Квартира в Праге, Чехия

151 450 €

GARTAL Чехия

Квартира в Праге, Чехия

206 666 €

GARTAL Чехия

Квартира в Праге, Чехия

451 500 €

Площадь 78.57 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

396 410 €

Площадь 76 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

200 804 €

Площадь 32.7 м2, 1 комната

VESSAN Holding

Квартира в Праге, Чехия

153 596 €

GARTAL Чехия

Квартира в Праге, Чехия

512 000 €

Площадь 96 м2

SANTANA PRAGUE

Апартаменты в Праге, Чехия

203 000 €

Площадь 27.9 м2, 1 комната

Prosto Real s.r.o.

Квартира в Праге, Чехия

452 337 €

Площадь 85.3 м2, 3 комнаты

Prosto Real s.r.o.

Апартаменты в Праге, Чехия

410 650 €

Площадь 71.7 м2, 3 комнаты

Prosto Real s.r.o.

Квартира в Праге, Чехия

175 160 €

Площадь 29 м2, 1 комната

Prosto Real s.r.o.

Квартира в Праге, Чехия

364 617 €

Площадь 81.8 м2, 3 комнаты

Prosto Real s.r.o.

Квартира в Праге, Чехия

283 100 €

Площадь 55 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

249 000 €

Площадь 28.4 м2, 1 комната

Частное лицо

Другие обязательства

Рекреационный сбор

Собственнику квартиры, желающему зарабатывать на посуточной аренде, следует знать о местных сборах за курортное и рекреационное пребывание.

Согласно закону, этот сбор платят физические лица, временно и за плату проживающие в туристических местах с целью лечения или отдыха. Ответственным за сбор становится арендодатель.

Прага относится к местам с большим количеством туристов. Рекреационный сбор здесь 15 крон (€0,58) с человека за каждый день пребывания, кроме лиц моложе 18 лет и старше 70 лет, а также инвалидов.

А значит, арендодатель должен вести домовую книгу, сохранять данные о проживающих, взимать с гостей этот сбор и перечислять его в местный бюджет.

Временная регистрация иностранцев

Закон о пребывании иностранцев на территории Чехии обязывает арендодателя, принимающего туристов, сообщать в полицию по делам иностранцев о предоставлении жилья:

• гражданам стран ЕС, проживающим в Чехии более 30 дней;
• иностранцам из других стран, не входящих в ЕС, с любым сроком пребывания.

Исключение – гости младше 15 лет.

Сообщить о пребывании иностранца должен непосредственно арендодатель, который его разместил. Сделать это необходимо в течение трёх рабочих дней после приезда гостя. Зарегистрировать иностранца можно онлайн.

Светлая студия в старом квартале

Маленькая, но очень уютная квартирка расположена в районе, который примыкает к центру города. Это хороший вариант, если вы хотите остановиться в Праге и почувствовать себя местными жителями. Вокруг много зданий, которые были построены на рубеже XIX-XX веков.

Студия имеет высокие потолки и разделена на два уровня. Внизу находятся диван, письменный стол со стулом и кухонный уголок с плитой, чайником и тостером. Большая двуспальная кровать установлена на «втором» этаже, и к ней ведут оригинальные ступеньки без перил.

В доме работает супермаркет TESCO, который открывается в 6:00. В шаговой доступности знаменитая Крымская улица со стильными кафе, барами и художественными галереями. Отдыхайте, готовьте еду и с удовольствием путешествуйте по Праге!

Студия вмещает четверых. В низкий сезон она стоит 55€, а в высокий — 63€.

ГостинаяСпальня на «втором» этаже

Какое жилье можно снять в Праге?

В числе актуальных предложений можно выделить несколько категорий жилья:

• Комната

  Этот вариант особенно популярен среди студентов, которые приезжают в Прагу с целью получения высшего образования. Вы можете снять недорого отдельную комнату в квартире с хозяевами или найти нескольких других студентов, находящихся в поиске жилья, и вместе с ними «в складчину» арендовать целую квартиру, где вам будет принадлежать одна комната.

• Квартира

  Сегодня в столице ежедневно появляются актуальные предложения об аренде квартир разной площади, расположенных в разных домах и разных районах. Среди огромного выбора вы наверняка сможете найти интересующий вас вариант.

• Апартаменты

  В Праге также доступен широкий выбор комфортных и уютных апартаментов, где можно очень удобно разместиться за вполне доступную плату. Апартаменты отличаются от обычного жилья тем, что в них оказывается весь спектр гостиничных услуг. А также в них нельзя прописаться, можно только сдавать в аренду. Популярный сервис booking.com предлагает огромный выбор апартаментов на любой вкус.

Любая из этих категорий жилья сегодня доступна путешественникам, прибывающим в Прагу на разный срок и с разными целями.

От чего зависит цена на квартиру в Праге

Сколько стоит снять квартиру в Праге

Арена жилья в Праге в своем ценовом диапазоне зависит от многих параметров:

• Количество комнат.
• Есть ли отдельная кухня.
• Размеры площади.
• Высота этажа.
• Наличие мебели и техники.
• Количество арендаторов.
• В каком районе города находится.
• От коммунальных платежей.

Чем лучше условия жилья, ближе к центру города, туристическим тропам и удобным транспортным узлам, тем стоимость будет выше, что вполне логично.

Играет роль также, сколько человек собирается жить в квартире, ведь в Праге стоимость коммунальных услуг довольно ощутимая, и на каждого рассчитывается количество потребляемых ресурсов и производимых отходов.

Самое дорогое и престижное жилье в исторической части столицы:

• Прага 1 (Новый город, Градчаны, Мала Страна, Йозефов, Винограды, Голешовице). Имейте в виду, что жить тут дорого и шумно, так что, если наличие достопримечательностей не в приоритете, лучше поискать что-то ближе к окраинам.
• Прага-2 (Вышеград, Нусле, Винограды, Новый город). Хотя местные цены нельзя назвать доступными всем, район (особенно Винограды) привлекает сбалансированностью транспортной развязки, комфорта, архитектуры, тишины, магазинов и ресторанов.
• Прага-3 (Страшнице, Высочаны Винограды) уступает по крутизне Праге-1 и 2, но при той же развитой инфраструктуре жить тут гораздо дешевле.

В других районах свой колорит, и если больше цените комфорт, а не крутизну, выбирайте временное пристанище подальше от суеты центральных улиц.

• Прага-4 считается самой экологически чистой частью города (Браник, Гайе, Годковички, Крч, Лготка, Подоли, Михле, Кунратице, Нусле, Винограды). Лучший вариант, чтобы «пустить корни» – Подоли, худший – Михле с его торфяниками, промышленными и коммерческими зонами. Дешевле всего квартиры вдоль побережья.
• Прага-5 для приезжих наиболее привлекательная (Смихов, Мотол, Коширже, Йинонице-Бутовице, Глубочены, Радлице, Велка Хуле, Уезд). Предлагает хороший выбор квадратных метров по средней цене и много мест для отдыха и развлечений.
• Прага-6 тоже выглядит лакомым кусочком в основном из-за русского квартала Дейвице, но и остальные не менее соблазнительные: Рузине, Либоц, Воковице, Велеставин, Бржевнов, Седлец, Стржешовице, Сухдол, Ржепы, Градчаны, Бубунеч. Особенно выгоден район для долгосрочной аренды, если в семье есть дети, поскольку тут хороший выбор дошкольных учреждений и школ. Цены на жилье невысокие, а атмосфера истинно-чешская.
• Прага-7. Наиболее престижный в районе квартал Троя, а по-домашнему уютный – Либень. Но и остальные вполне ничего: Летна, Бубни, Бубенеч и Голешовице. Жилье чуть дороже, чем в Праге-6, зато рядом два прекрасных парка и зоопарк.
• В Праге-8 лучше всего селиться в спальных микрорайончиках Дяблице и Стржижков. Отличается местность доступными ценами и изобилием зеленых насаждений вокруг. Сюда же относятся Троя и Либень. Можно попытать счастье и в Кобылисах, Богнице, Долни Чабрах и Дяблице. Из-за удаленности от центра города квартиру можно найти по очень даже душевной цене.
• Прага-9 не слишком популярна из-за высокого загрязнения воздуха и плохой транспортной развязки, зато жить тут дешевле (Летняны, Просек, Кийе, Высочаны, Стржижков).
• Прага-10 интересна достопримечательностями и старинной архитектурой. В районе есть как дорогое жилье (сказывается близость популярных кварталов), так и симпатичные варианты за небольшие деньги. Сюда входят: Вршовице, Малешице, Забеглице, Петровице, Глоубетин, Винограды, Страшнице, Михле.

Почему в Праге квартира лучше отеля

Рекомендую обратить внимание на аренду квартиры в Праге. Скажем так, мой опыт показывает, что те, кто путешествует много, стали чаще арендовать квартиры посуточно, а не бронировать отель

У отелей есть свои плюсы, у аренды квартир свои. Давайте их сравним.

Очень важно! Арендованная квартира так же подходит для получения шенгенской визы в Чехию, как и забронированный отель. Подробно о том, как оформить бронь квартиры для посольства, написано .
Вот такая студия сдается в районе Нове-Место около станции метро за 20 евро в день

Плюсы квартиры

1. Есть кухня. Очень большое преимущество. Готовить еду самостоятельно выгодно по деньгам. К тому же в магазинах Чехии знакомый нам набор продуктов. Это не Турция, где поход в магазин вызывает некоторые вопросы. Про продуктовые магазины в Праге почитайте здесь. Про актуальные цены на продукты написано здесь.Из моего опыта. Когда лично мы снимаем квартиру, то завтрак и ужин готовим сами, а обедаем в пивных. По деньгам получается примерно 15-20 евро в день на человека (5 евро на продукты + 10-15 евро на обед в ресторанчике). А если снимаем отель, то в день на питание (на человека) выходит 20-30 евро. То есть своя кухня дает возможность экономить в среднем 7 евро на человека в день (обычно больше).

Так как чаще мы ездим на неделю, то… экономия на двоих с женой получатся где-то от 100 евро. Это примерно стоимость одного билета на самолет в Чехию, если его с умом покупать. Про билеты у меня написано здесь.

Когда едем с детьми, то экономить получается чуть меньше. Но когда путешествуешь с детьми, то там по-другому считать приходится. Самый большой плюс кухни в этом случае, что мы готовим такую еду, к которой дети привыкли. В Праге много мест, где можно покушать, но с детьми нам в них питаться не подходит. Слишком всё жирное и жареное.

Вот такая кухня может быть. Это в квартире, снятой за 18 евро в сутки в районе Жижков.
Бесплатная стирка. В квартирах почти всегда есть стиральная машина. В Праге, конечно, стирать требуется реже, чем на море, но время от времени нужно, особенно с детьми.

С детьми очень удобно. Возможно, это стереотип или привычка, но в квартире удобнее. Места больше, всегда можно покушать. Опять же, как правило, имеется ванная, а не душ (мои любят посидеть в воде перед сном).

Для пары квартира более приватный и романтичный вариант, чем отель.

Для компании. Мы никогда не снимали квартиру в Праге компанией, но в других местах (на море, например) снимали. Это очень удобно. Только надо снимать 2-комнатную квартиру. Во-первых, по деньгам это самый бюджетный вариант. Во-вторых, очень удобно: можно вместе покупать продукты (дешевле) или посидеть вечером за бокалом вина.

Плюсы отеля

1. Уборка. В номере наводит порядок горничная, а не вы.
2. Завтрак. Можно найти отели (их немало), где в проживание включён завтрак. Стоимость аренды тогда обычно немного выше.
3. Ресепшен. Можно получить необходимые вам консультации: например, как заказать такси, где поблизости есть магазины и т.п. Самое главное, что в любое время суток на ресепшене кто-то есть.
4. Расположение. В самом историческом центре Праги снять самостоятельно квартиру трудно, потому что их очень мало сдаётся, а отелей много. Они дорогие, но тем не менее, если хотите жить с видом на Тынский храм, то проще найти отель.

Расторжение договора аренды недвижимости

Прекратить договор порой не менее сложно, чем его подписать. Разберем несколько типовых ситуаций.

Срочный договор (na dobu určitou)

Это наиболее простая форма прекращения отношений – достаточно дождаться указанного срока и договор будет прекращен автоматически.

Одновременно сам факт окончания должен быть четко сформулирован в положениях договора. Как осуществляется возврат, как проверяется имущество, с какого момента считается, что стороны исполнили обязанности по договору, возврат кауце и пр.

Досрочное прекращение

Закон дает возможность и досрочного прекращения. Это может распространяться и на срочные типы договоров (до наступления срока) и на dobu neurčitou.

Договор может быть расторгнут в любой момент, если:

1. Подписано соответствующее соглашение между арендодателем и арендатором.
2. Арендатор задолжал за 3 или более месяцев плату за съем квартиры.
3. Квартиросъемщик наносит ущерб объекту договора.
4. Жилплощадь используется не по назначению.

В остальных случаях прервать действие договора так же возможно, но письменное оповещение об этом должно поступить второй стороне не позднее, чем за три месяца до факта окончания. При этом первым днем такого трехмесячного срока считается первое число месяца, следующего за тем, в котором оповещение было получено.

Важно понимать, что арендатор не обязан объяснять причины такого прекращения контракта. Арендодатель, напротив, может сделать это только по указанным в законах причинам

Основные из них:

• Систематические нарушения правил хорошего тона и добрососедских отношений. Используется только после соответствующих письменных предупреждений.
• Арендатор осужден за причинение вреда самому арендодателю, его близким или его имуществу.
• Если арендодателю жилплощадь понадобилась для собственного проживания с семьей, а другая отсутствует.
• Если квартиру предоставляло юридическое лицо (например, работодатель), с которым арендатор сотрудничал (к примеру, работал), а теперь такое сотрудничество прекращено.
• Если жилплощадь более не существует.

Последний пункт достаточно спорный, и многие в судах доказывают его неприменимость.

О коммунальных платежах

Перед тем, как снять квартиру в Праге, узнайте, входят ли в оплату коммунальные счета. Если нет, вам придется оплачивать их дополнительно, а это самое меньшее 1 500 крон/месяц.

Стоимость зависит от множества факторов:

• Подземный гараж и рецепция увеличат стоимость аренды.
• Размеры окон и на какую сторону выходят, а также толщина стен дома – потери тепла требуют дополнительного отопления.
• Квадратные метры помещения.
• Наличие или отсутствие счетчиков (свет, отопление, вода). Если индивидуальных счетчиков нет, подача ресурсов распределяется на всех жильцов поровну, и суммы практически фиксированные (для каждого сезона года свои).
• Тип отопления (электрическое, паровое, газовое и даже иногда дровами и углем). Дороже всего отапливать площадь с помощью электричества. С другой стороны, если есть сплит-система, регулирующая температуру (охлаждение и обогрев), это позволяет немного экономить, поскольку так вы сами решаете, когда ее включать, как надолго и на какую температуру выставлять. Например, когда никого нет дома, обогрев можно совсем отключить, что и практикуют местные жители.
• За канализацию тоже платят, причем в том же размере, что и за подачу воды.
• Вывоз мусора составляет 500–1000 крон/год.
• Присутствие в здании коммерческих арендаторов (аптеки, магазины). Если таковые имеются, денежные сборы в фонд дома отсутствуют, что положительно сказывается на размере аренды.
• Наличие проведенного Интернета.

Назвать точную сумму на коммуналку невозможно. К основному счету за съем однокомнатного жилища можете прибавить примерно 1 500–2 500 крон/месяц, за трехкомнатное жилище 100 кв. метров 5 000–6 000 крон/месяц.

Аренда жилья в Чехии

В Чехии, как и в любой другой стране мира, есть свои нюансы и тонкости аренды квартир. Снимать жилье можно несколькими способами:

• Самостоятельно, без посредников

  Этот вариант более бюджетный и позволяет сэкономить средства, но при этом он требует гораздо более значительных хлопот. Если у вас есть достаточно свободного времени и вы готовы посвятить его поиску хорошей квартиры, такой способ наверняка будет предпочтителен.

  Правда, для этого обязательно потребуется свободное владение чешским языком.

• Через агентство

  Действуя таким путем, будьте готовы потратить определенную сумму на услуги специализированной компании. При таком способе будет гарантирован богатый выбор предложений. Поиском квартир будут заниматься профессиональные агенты по недвижимости, вам же останется только осмотреть предложенные варианты и выбрать из них лучший.

  За услуги посредника придется заплатить комиссионные (как правило, их сумма равна сумме одного месяца проживания в квартире).

  Если вы еще недостаточно хорошо владеете чешским языком, можете обратиться в русскоязычное агентство, которых сегодня в Праге существует огромное количество.

Каждый из этих вариантов имеет как свои преимущества, так и определенные недостатки. Какой из них выбрать, решать только вам.

Внимание – субаренда!

Аренда жилья в Чехии имеет и другие подводные камни, и один из них – шанс попасть на субаренду. Что это такое?

Это аренда жилплощади у человека, который сам ее снимает. Так происходит, когда жилец понимает, что для него слишком дорого одному платить за жилплощадь, и решает пересдать ее кому-то еще (часть помещения или целиком).

Субарендатор также обязан своевременно вносить плату и выполнять другие условия договора, заключенного между хозяином и основным арендатором, а вот прав у него меньше.

Опасность ситуации в том, что если эти двое решат прервать контракт по аренде, субарендатор окажется на улице, и не сможет отстоять свои права. Что еще хуже – может потерять деньги, внесенные в качестве задатка.

Аренда на длительный и на короткий срок

В 2021 году Чехия является полноправным членом ЕС. Эта небольшая промышленная страна вызывает интерес не только у туристов, но и у бизнесменов, трудовых мигрантов, студентов. Вопрос аренды недвижимости актуален для всех этих категорий иностранцев.

По словам чешских риелторов, порядка 20-30 % объектов недвижимости в стране покупается с целью передачи их в аренду. Найти жилье сегодня здесь можно как на одни сутки, так и на год с возможностью продления.

Краткосрочная аренда пользуется спросом у тех, кто приезжает в Чехию погостить и насладиться ее колоритом, а также у тех, кто прибывает с деловым визитом на несколько дней.

Такой вариант договора имеет ряд преимуществ и недостатков для обоих участников договорных отношений. Владельцы получают большую прибыль, поскольку сдача жилья на короткий срок стоит дороже, но в тоже время накладывает на них определенные обязательства в плане уборки помещения и мелкого ремонта (если он понадобится) после каждого жильца.

Долгосрочная аренда отличается следующими особенностями:

• оплата будет значительно ниже, чем при посуточном найме или при проживании в гостинице (примерно в 3-5 раз);
• обязательным является заключение договора на весь срок аренды. Это дает гарантию жильцам, что все это время квартира будет в их распоряжении;
• участники договора сразу оговаривают, кто будет компенсировать затраты на ремонт;
• постояльцы берут на себя вопрос уборки и ухода за квартирой;
• при подписании договора вносится залоговая сумма (обычно за первый и последний месяц);
• владелец квартиры имеет право не возвращать залог, если помещению был нанесен значительный урон;
• квартиры для аренды на длительный срок чаще всего расположены в спальных районах, в то время как посуточное жилье и гостиницы в основном находятся в центре или неподалеку от основных достопримечательностей.

Говорить о долгосрочной аренде можно в том случае, если пребывание в стране продлится свыше 6 месяцев.

Районы Праги, где лучше остановиться туристу

Столица Чехии разделена на 22 административных района: Прага 1, Прага 2, Прага 3 и т. д. Главные достопримечательности находятся в Праге 1, и их легко обойти пешком. Необязательно жить именно в центре — в Праге недорогой и удобный общественный транспорт, поэтому можно остановиться в обычных жилых районах, например, Винограды или Жижков.

Прага 1. Самый посещаемый туристами район делится на четыре микрорайона: Старый город (Старе-Место), Нове-Место, Градчаны и Мала-Страна. Исторический центр покоряет узкими улочками и колоритной архитектурой. Сюда приходят, чтобы полюбоваться готическим собором Святого Вита, увидеть экспонаты Национального музея и погулять по холмам парка Петршин. В центре много фешенебельных отелей и дорогих апартаментов. Найти бюджетное жилье трудно.

Прага 2. Этот район тоже считают центральным, хотя он раскинулся на правобережье Влтавы. Здесь расположены средневековая крепость Вышеград, ухоженные парки и старинные костелы. В Праге 2 можно недорого остановиться — например, в микрорайоне Нусле и в Виноградах.

Прага 3. Если вы мечтаете пожить среди студентов и представителей богемы, выбирайте этот район — он славится непринужденной творческой атмосферой. Достопримечательностей тут мало, зато много пабов, проходят шумные фестивали и праздники.

Прага 4. Семьям с маленькими детьми подойдет экологически благоприятный район с зелеными парками. До исторической части Праги всего 15-20 минут езды.

Прага 5. Один из самых дешевых районов города застроен типовыми панельными домами. Здесь останавливаются туристы, которые хотят потратить меньше денег на жилье.

Прага 6. Если вы приехали в чешскую столицу не в первый раз, присмотритесь к квартирам в одном из самых элегантных и престижных районов Праги. Он хорош для туристов, которые любят неспешные прогулки по живописным улицам. Цены на квартиры средние.

Прага 7. Район граничит с историческим центром, но предлагает варианты для размещения на 40% дешевле. Ездите в Старый город, любуйтесь Ботаническим садом и гуляйте по красивому лесопарку Стромовка.

Прага 8. Необычный район вместил древние памятники архитектуры и современные новостройки. Ближе к центру жилье дорогое, а на промышленных окраинах есть бюджетные квартиры.

Прага 10. Удаленный от центра район любят за пляжи, большое озеро и крупнейший в Европе аквапарк. Здесь много комфортабельного недорогого жилья.

Остальные районы Праги мало привлекательны для туристов. В них почти нет отелей и съемных квартир или долго добираться до центра.

Ищите интересные экскурсии на сайтах Sputnik и Tripster. Индивидуальные и групповые, без толп туристов и на русском языке.

НДС

По методике, арендодатель должен стать лицом, подлежащим НДС, со дня получения первой оплаты от первого гостя.

Лицо, подлежащее НДС, или идентифицированное лицо (identifikovaná osoba), не является полноценным плательщиком НДС в привычной всем предпринимателям форме. Это своего рода «полуплательщик», который обязан уплачивать налог в бюджет, но при этом не имеет права на возмещение. Зато он может пользоваться упрощённой административной системой и подавать отчёты по НДС в тех месяцах, в которых была предоставлена услуга размещения с использованием интернет-платформ. Такому «полуплательщику» на основании поданного заявления присваивается VAT-номер.

Обратите внимание!

Обязательство НДС «полуплательщика» относится к комиссии, которую арендодатель отдаёт интернет-платформам за размещение своих объявлений. Airbnb, Booking и другие подобные сервисы выставляют инвойс на уплату комиссии за привлечение гостей. Инвойс не включает в себя НДС, поскольку, согласно европейским директивам, обязанность платить этот налог переносится с поставщика услуг (Airbnb) на получателя (арендодателя). Последний должен самостоятельно к принятому инвойсу рассчитать НДС.

Имея статус идентифицированного лица, или, как я его называю, «полуплательщика», предприниматель по-прежнему не обязан платить НДС в Чешской Республике. Не стоит забывать о необходимости постоянно отслеживать выручку. Если оборот по выручке достигнет 1000000 крон (примерно €38870) за предыдущие 12 календарных месяцев, то предприниматель должен зарегистрироваться и получить статус плательщика НДС.

Ставка НДС на комиссию за услуги посредников, в том числе интернет-платформ, – 21%. Ставка НДС на услуги размещения – 15%.