Nota simple самостоятельно

Какая информация содержится в документе?

Не все Nota Simple имеют один и тот же формат, однако каждая из них одинаково содержит стандартные данные в отношении конкретной недвижимости. Nota Simple должна содержать информацию в общем формате Реестров Собственности, а именно:

1. Идентификационные данные Реестра Собственности, который выдает Nota Simple.
2. Номер недвижимости. Уникальный номер, который присваивается недвижимости в соответствующем реестре собственности. Регистрационный номер недвижимости, указанный в Nota Simple редко содержит более шести цифр. Не следует путать этот номер с кадастровым номером на недвижимость в Испании (Referencia Catastral), который указывается в квитанциях муниципального налога IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles — налога на недвижимое имущества.
3. IDUFIR – Уникальный идентификатор зарегистрированной недвижимости (Identificador único de Finca Registral) – данный номер безошибочно идентифицирует недвижимость в любом Реестре Собственности Испании, а не только в том, где была зарегистрирована недвижимость.
4. Краткое описание недвижимости:
   • место нахождения недвижимого имущества;
   • тип недвижимости;
   • площадь участка или долю во владении участком;
   • границы земельного участка;
   • общую площадь недвижимого имущества;
   • полезную площадь недвижимого имущества;
   • классификацию земельного участка: сельский, городской или подлежащий застройке;
   • права на собственность, не принадлежащие владельцу (например, общественная дорога/проезд/проход или водопровод, проходящие через земельный участок).Описание может не совпадать с фактическим состоянием, поскольку в жизни могут иметь место изменения и перепланировки, произведенные уже после регистрации.
5. Данные о владельцах: идентификационные данные о владельцах прав на недвижимость. Кроме того, указывается тип права владения, доля владения, и в силу какого юридического действия владелец вступил в права владения.
6. Удостоверение: в Nota Simple обязательно указывается нотариус, который заверил договор купли-продажи, по которому владелец вступил во владение, дату вступления во владение и регистрационную запись, в которой указывается вступление во владение.
7. Обременения: в Nota Simple указываются суммы и схема ипотечного кредита, дата кредита, а также данные нотариуса и регистрационная запись. Кроме того, указывается, имеется ли задолженность по налогам.
8. Дата выдачи Nota Simple.

Информация, содержащаяся в Nota Simple, необходима будущему владельцу недвижимости в случае покупки объекта, а также консульству Испании для вынесения решения по выдаче мультивизы. Nota Simple может быть подготовлена на любые виды недвижимости: на дом, квартиру, гараж, и т.д. Для выдачи Nota Simple не нужна аутентичная подпись регистратора, потому что с ней документ перестает быть Nota Simple INFORMATIVA (простой информационной выпиской), и превращается в официальную справку.

В соответствии с испанским законодательством, данный документ имеет исключительно информационную ценность, не является весомым документом, т.к. не содержит водяных или других знаков подлинности, не может служить доказательством в суде. В частности в Ипотечном регламенте Испании отмечается, что Nota Simple Informativa не является официальной констатацией состояния недвижимости.

Мы подготовили подробную инструкцию с фото о там как заказать Nota Simple самостоятельно.

Существует множество онлайн сервисов позвооляющий заказать и получить Nota Simple самостоятельно. Разберем на примере самого популярного сервиса Registradores.org

На главной странице выбираем опцию NOTA SIMPLE DE UNA FINCA.

В следующем окне, нажимаем SOLICITAR.

Нажимаем на опцию BUSCAR POR OTROS DATOS, выбираем провинцию, муниципалитет и номер регистра (учреждения), к которому относится Ваша недвижимость. Если с последним пунктом у Вас возник вопрос, нажмите на Si no conoce el Registro, utilice nuestro localizador. Всплывет новое окно, где нужно просто ввести адрес и програма сама найдет правильный вариант.

В случае, если у Вас есть цифровой сертификат, выбираете опцию BUSCAR POR TITULAR ACTUAL. процесс будет еще более простым.

Далее, вводим адрес (улица, номер, квартира) и нажимаем BUSCAR.

На следующей странице необходимо указать кем является заказчик. Мы указали, что заказчик выступает от своего лица.

Далее необходимо указать причину, организацию куда будет предоставлена выданная Вам Nota Simple. Мы выбрали пункт OTROS, и ниже самостоятельно указываем мотив. Например, Extranjeria y tramites consulares de visado (миграционная служба и визовые оформления).

Ниже, при необходимости, можно заказать выписку на английском языке (30 евро).

Если Вы являетесь физическим лицом в Испании, то выбираем пункт NO и вводим личные данные.

На той же странице снова заполняем полный адрес, электронную почту и номер телефона.

Заключительный этап — оплата (10 евро). Выбираем способ оплаты (карта или PayPal), соглашаемся с условиями и нажимаем CONTINUAR.

Заполняем данные карты и нажимаем «Si, confirmo el pago».

Другие материалы из рубрики «Иммиграция»

e http-equiv=»Content-Type» content=»text/html;charset=UTF-8″>>.slick-slider#wpsp-2622 {margin-left: 0px; }.slick-slider#wpsp-2622 .wp-show-posts-inner {margin-left: 1em; margin-right: 1em; }#wpsp-2622.wpsp-card .wp-show-posts-single {margin-bottom: 2em; }.slick-slider#wpsp-2622 .wp-show-posts-single {margin-bottom: 0px; }#wpsp-2622 .wp-show-posts-inner {background-color: #222222; }#wpsp-2622:not(.wpsp-card) .wp-show-posts-inner {padding: 10px; }#wpsp-2622.wpsp-card .wpsp-content-wrap {padding: 10px; }#wpsp-2622 .wp-show-posts-image .wp-show-posts-image-overlay {background-color: rgba(0,0,0,0.5) !important; }#wpsp-2622 .wp-show-posts-inner:hover .wp-show-posts-image .wp-show-posts-image-overlay {background-color: rgba(45,135,196,0.4) !important; }#wpsp-2622.wp-show-posts .wp-show-posts-entry-title {font-size: 17px; }#wpsp-2622 .wp-show-posts-entry-title a {color: #ffffff; }#wpsp-2622 .wp-show-posts-meta a {color: #fafafa; }#wpsp-2622 .wpsp-social {color: #fafafa; }

Что делать, если в справке указаны неточные сведения

Будете вы оформлять запрос самостоятельно или через посредника, это не убережет вас от неточностей в полученном документе. Они могут касаться границ участков, описания самого объекта и прочих характеристик. К примеру, если владелец пристроил к дому еще одну комнату, это не всегда отражается в “Нота симпле”.

И если справка была заказана сегодня, а спустя неделю на данный объект был оформлен ипотечный кредит, узнать об этом из имеющегося на руках документа будет невозможно.

Устранять все неточности, имеющиеся в выписке, придется собственнику недвижимости. Иногда в такой ситуации бывает сложно обойтись без услуг адвоката.

Как и где заказать и получить Nota Simple?

Есть два способа получения Nota Simple:

1. Выписку из реестра недвижимости вы можете получить в учреждении Registro de Propiedad города, в котором находится объект. При личном обращении в Реестр Недвижимости, обязательно, необходим документ удостоверяющий личность. Заказать Nota Simple может любое заинтересованное лицо. Забрать справку, может любой человек, если он предоставит квитанцию. Стоимость этой выписки может варьироваться, в зависимости от Вашего муниципалитета. Срок выдачи выписки — 3-5 дней. По истечению этого срока Вам необходимо вернуться в учреждение, чтобы оплатить (4-5 евро) и получить заказанную выписку.

2. При знании испанского языка, Вы можете не выходя из дома заказать и оплатить (11евро) Nota Simple через интернет. Сайт — Registradores.org .Более того Вам даже не нужно выходить из дома. Вы получите выписку в электронном виде на Вашу электронную почту. По сравнению с первым способом, срок готовности выписки быстрее — менее 3 дней.

Для чего необходима Nota Simple

“Нота симпле” представляет собой аналог российской выписки из Единого реестра прав на недвижимость. В документе содержится полная информация о самом объекте, о том, кому и в каких долях он принадлежит. Составляется он на государственном языке Королевства Испании и имеет лимитированный период действия – 3 месяца.

Итак, для чего может понадобиться документ:

• для оформления визового разрешения. Чтобы подать прошение в консульство, придется предъявить доказательства наличия места проживания в Испании. Если планируется аренда, тогда, кроме самого договора найма, нужно показать справку из Регистра о праве собственности и копию паспорта владельца квартиры или дома. Такое правило действует начиная с 2021 года;
• для изучения информации об объекте недвижимости. Очень часто такие сведения необходимо получить при покупке жилья;
• для оформления мультивизы. Если вы уже являетесь собственником недвижимого имущества в стране, вам придется заказать данную справку, которая станет основанием для выдачи нужной категории визового разрешения;
• для предоставления по требованию в любые государственные органы;
• для оформления приглашения для своих друзей или родственников, если вы владеете жильем на испанской территории и хотите пригласить их в гости.

Где можно получить Nota Simple?

Существует несколько вариантов получения справки:

• Обратившись к специалистам компании «Испания по-русски». Сроки заказа колеблются от одного часа до нескольких рабочих дней.
• Лично в Регистре Собственности Испании (Registro de la Propiedad) по адресу недвижимости;
• Воспользовавшись услугами адвоката;
• Через Интернет, оформив запрос на официальном сайте Регистра www.registradores.org. В данном случае вам понадобится кредитная карта для оплаты запроса. Официальный ответ придет по указанному вами адресу электронной почты.

По нашим наблюдениям, в последние годы Реестры собственности все больше и больше уделяют внимание работе с собственниками недвижимости в Испании через Интернет. Все реестры собственности в стране сообщаются единой системой — Red Telemática Registral, что унифицирует технологию заказа справки из любой точки мира

Именно благодаря высокому уровню технологичности в работе реестров в большинстве случаев возможен заказ Nota Simple за несколько часов. Такая скорость обработки заказа зачастую обусловлена тем, что у владельца дома или квартиры в Испании уже есть на руках старая Nota Simple, с уникальным идентификационным номером недвижимости (IDUFIR), о котором мы упомянули выше. Обычно по времени сделать Nota Simple занимает 1-3 рабочих дня.

Несомненно, на фоне общей бюрократии, испанскому Реестру Собственности есть чем гордиться. Испанская коллегия регистраторов первая в Евросоюзе стала применять технологию оцифровки документов и ввела графическую базу данных на зарегистрированную недвижимость в Испании, что стало основой высокой скорости обработки дистанционных запросов на Nota Simple

Куда обращаться за оформлением

Чтобы подать запрос на Nota simple, понадобится информация следующего порядка:

• имя, адрес и налоговый номер собственника объекта;
• адрес, где расположена недвижимость;
• кадастровый номер.

Вариантов, как получить справку, несколько:

1. Можно обратиться к посредникам, которые освободят вас от выполнения всех формальностей.
2. Самому подать заявление в Регистр собственности по месту регистрации вашего объекта.
3. Через адвоката.
4. В режиме оnline, оставив заявку на портале .

Как показывает практика, в последнее время значительно участились случаи заказа справки именно в электронном виде. Это стало возможным благодаря единой системе, позволяющей провести процедуру из любой точки на карте мира и в самый короткий срок получить желаемый документ.

Подача онлайн-запроса

Для облегчения задачи предлагаем пройти весь путь электронного оформления справки пошагово:

Заходим на указанный выше сайт и выбираем раздел “Оплатить банковской картой”.

Система переведет вас на страницу, где нужно будет внести некоторые данные: фамилию и имя (как они написаны в заграничном паспорте), страну гражданства, данные паспорта, тип пользователя, адрес электронной почты. Далее введите капчу и нажмите кнопку “Продолжить”.

Следующая страница – защита полученных данных. Вам нужно просто кликнуть на слово Aceptar.

После этого вы попадете на страницу с услугами. Здесь нужно перейти в раздел Publicidad Propiedad.

Далее выбираем тип информации, который необходимо получить. В данном случае – Nota Informativa.

На следующей странице система предложит вам выбрать способ поиска недвижимого объекта

Самый оптимальный путь – по IDUFIR.

После этого откроется окно, в котором нужно будет ввести IDUFIR и дать команду Buscar или “Поиск”.

Обратите внимание, что запрашивать (solicitar) справку можно только на платной основе. Поэтому следующий шаг – указание платежных данных

Система принимает к оплате в том числе и карты некоторых российских банков. Внимательно внесите номер карты, срок ее действия.

В следующем окне нужно обозначить, для какой цели вам необходима справка. Чтобы получить ее на английском языке, нужно поставить «галочку» в соответствующем окошке. Далее нажмите Continuar.
Если все данные введены верно, система спишет с вашей карты определенную сумму средств (10 евро).
Готовая справка будет отправлена на указанную вами электронную почту в PDF-формате. Обычно это происходит в этот же или на следующий день, в зависимости от того, в какой части дня вы делали запрос.

Другие материалы из рубрики «Иммиграция»

e http-equiv=»Content-Type» content=»text/html;charset=UTF-8″>>.slick-slider#wpsp-7294 {margin-left: 0px; }.slick-slider#wpsp-7294 .wp-show-posts-inner {margin-left: 1em; margin-right: 1em; }#wpsp-7294.wpsp-card .wp-show-posts-single {margin-bottom: 2em; }.slick-slider#wpsp-7294 .wp-show-posts-single {margin-bottom: 0px; }#wpsp-7294 .wp-show-posts-inner {background-color: #222222; }#wpsp-7294:not(.wpsp-card) .wp-show-posts-inner {padding: 10px; }#wpsp-7294.wpsp-card .wpsp-content-wrap {padding: 10px; }#wpsp-7294 .wp-show-posts-image .wp-show-posts-image-overlay {background-color: rgba(0,0,0,0.5) !important; }#wpsp-7294 .wp-show-posts-inner:hover .wp-show-posts-image .wp-show-posts-image-overlay {background-color: rgba(45,135,196,0.4) !important; }#wpsp-7294.wp-show-posts .wp-show-posts-entry-title {font-size: 17px; }#wpsp-7294 .wp-show-posts-entry-title a {color: #ffffff; }#wpsp-7294 .wp-show-posts-meta a {color: #fafafa; }#wpsp-7294 .wpsp-social {color: #fafafa; }

Инструкция 2015 года

1. Зайти вот сюда: https://www.registradores.org/registroVirtual/init.do

2. Выбрать ссылку в центре под квадратным фиолетовым рисунком с мониторчиками: pagos con tarjeta.

3. Появляется такое поле для заполнения запроса на Nota Simple:

Заполнить и нажать справа внизу фиолетовую кнопку ENTRAR.
Кстати, при вводе индекса поле Провинция заполняется автоматически.

4. Текст следующего экрана просит нас согласиться с соображениями по поводу сохранения личных данных, и нажимаем кнопку внизу справа Acceptar.

5. На следующей странице выбираем Publicidad Propiedad, как на картинке :

6. На следующей странице выбрать Nota informativa, как на картинке ниже:

7. Далее рекомендуем выбрать поиск посредством уникального номера IDUFIR, который должен быть в вашей эскритуре (на листе Registrode la Propriedad de… или на листе Texto Nota Simple, который тоже вкладывают в эскритуру), т.е. выбираем Busceda por identificador unico de finca (IDUFIR).

Вводим номер IDUFIR, после которого сразу появляется страница платежа банковской картой.

8. Для пояснения причины запроса можем выбрать Otros especificar. В пустом поле под этой фразой можно написать Para Visa (для визы).

Проводим оплату.

9. На указанную электронную почту, обычно в течение одного-двух рабочих дней приходит необходимый документ.

Другие материалы из рубрики «Иммиграция»

e http-equiv=»Content-Type» content=»text/html;charset=UTF-8″>>.slick-slider#wpsp-7294 {margin-left: 0px; }.slick-slider#wpsp-7294 .wp-show-posts-inner {margin-left: 1em; margin-right: 1em; }#wpsp-7294.wpsp-card .wp-show-posts-single {margin-bottom: 2em; }.slick-slider#wpsp-7294 .wp-show-posts-single {margin-bottom: 0px; }#wpsp-7294 .wp-show-posts-inner {background-color: #222222; }#wpsp-7294:not(.wpsp-card) .wp-show-posts-inner {padding: 10px; }#wpsp-7294.wpsp-card .wpsp-content-wrap {padding: 10px; }#wpsp-7294 .wp-show-posts-image .wp-show-posts-image-overlay {background-color: rgba(0,0,0,0.5) !important; }#wpsp-7294 .wp-show-posts-inner:hover .wp-show-posts-image .wp-show-posts-image-overlay {background-color: rgba(45,135,196,0.4) !important; }#wpsp-7294.wp-show-posts .wp-show-posts-entry-title {font-size: 17px; }#wpsp-7294 .wp-show-posts-entry-title a {color: #ffffff; }#wpsp-7294 .wp-show-posts-meta a {color: #fafafa; }#wpsp-7294 .wpsp-social {color: #fafafa; }