Внж финляндии при покупке недвижимости

Покупка недвижимости через посредника

Наиболее популярный способ покупки недвижимости ─ обращение к риелтору. Клиент сообщает о своих финансовых возможностях и предпочтениях, дает другие данные, а агент на основании этих сведений подбирает объект.

Документы оформляет нотариус. За свои услуги он возьмет не менее сотни евро. Сама процедура состоит из нескольких шагов:

1. Для этого есть каталог недвижимости.

2. Его нужно предварительно организовать, сообщив риелтору об удобном для себя времени. Он договорится с продавцом и составит график и отправит его покупателю.

3. Ознакомительная поездка

   Покупка недвижимости в Финляндии россиянами упрощается еще и тем, что добраться можно на личном авто. Вас встретит риелтор, хорошо владеющий не только родным языком, но и русским. В процесс осмотра недвижимости входит:

   • просмотр документов;
   • осмотр объекта;
   • разъяснение всех непонятных моментов.

4. По договору купли-продажи небольшая сумма может быть внесена наличными, но чаще всего осуществляют оплату через банк. Если необходимо время на обдумывание, можно оплатить депозит на сумму около 5 т. евро, тогда объект снимают с продажи на месяц. За этот срок покупатель успеет оформить сделку и оплатить ее.

5. При оформлении необходимо присутствие продавца, его агента, риелтора, нотариуса, покупателя. Риелтор переводит, а нотариус подтверждает законность договора.

6. Налог на покупку недвижимости ─ 1,6% на квартиру и 4% на коттедж или дом, осуществляется единоразово. На этот момент на руках у покупателя должна находиться купчая, документы на землю, а если брался кредит, то и документы на займ в банке. После уплаты выдадут квитанцию, без которой невозможно зарегистрировать сделку в муниципалитете.

7. Регистрация прав на собственность

   Новый собственник пишет заявление в муниципальные органы, приложив к нему все документы. Далее, уплачивает пошлину ─ 100 евро. Через 2 – 3 недели процесс регистрации завершится выдачей официального удостоверения на право собственности.

Подробней о деталях сделки, налогообложении и видах недвижимости в Финляндии можно узнать на нашем портале NedvigimostMsk.ru.

Куда подавать заявление о получении разрешения на пребывание

Эмиграция из России в Суоми для русского человека – обычная задача, однако, не каждый знает, куда нужно подавать заявление о получении разрешения. Если обращение подается гражданином в первый раз, то документ нужно предъявить в Посольство Финляндии в Москве, в Генеральное Консульство в Санкт-Петербурге или его отделения в других городах России.

Карта расположения посольства Финляндии в Москве

Если у лица, собирающегося переехать на обитание в государство тысячи озер, возникают дополнительные вопросы, то ответы на них можно получить в консульских службах

Также много важной и полезной информации можно найти в интернете

В этом случае заявление может подаваться в Финляндии по месту жительства близкого человека. Рассмотрение документа займет от 1 месяца до 1 года.

Как купить?

В настоящий момент процесс покупки достаточно простой и недолгий. Проблем обычно не возникает, но если вы желаете подстраховаться, то не лишним будет поручить юристам составление и проверку контракта. Игорь Индриксонс напоминает, что кроме стоимости объекта придется заплатить и сопутствующие расходы: «Приобретая недвижимость в Финляндии, покупателю придется заплатить налог на передачу собственности в размере 4 %, регистрационный взнос в объеме 0,05 %. Стоит также помнить, что продавец оплачивает услуги агента в размере 3-4% плюс 24 % НДС при сделке с домами, и 5 % плюс 24 % НДС в случае продажи квартиры. Обычно эти суммы продавцы стараются включить в цену недвижимости».

Особенности финского рынка недвижимости

Рост цен на недвижимость в Финляндии не велик – с 2012-2020 годы он составил всего лишь 1,5 %. Интерес к приобретению жилья в этой стране поддерживается, в основном, благодаря низкой ставке по ипотечным кредитам. В отличие от среднеевропейских трёх процентов, финская ипотека обойдётся всего в 1,72 % в год.

Маленькой ложкой дёгтя стало решение властей Финляндии увеличить налог на сделки с недвижимостью. С 2013 года тем, кто решит купить квартиру, придётся заплатить 2% от сделки, против существовавших ранее 1,6%. Налог на покупку домов останется на прежнем уровне в 4%, но если раньше при приобретении жилья в кредит процент исчислялся, исходя из первого взноса, то теперь его будут рассчитывать, учитывая полную стоимость покупаемой недвижимости.

Как искать недвижимость в Финляндии для покупки?

Существует два основных варианта — через сайты или агентство. Если вас не пугает самостоятельный поиск, хватает знания языка, вполне можно подыскивать квартиру через популярные веб-ресурсы: 

К сожалению, на практике без знания финского языка и законодательства сложно провести сделку самостоятельно. Хорошо бы посетить выставки недвижимости, где подробную информацию предоставляют напрямую застройщики. Риэлторы на выставках консультируют по особенностям совершения сделки.

Давать рекламу объектов недвижимости и совершать сделки по купле-продаже имеют право только официально работающие агентства, имеющие лицензию Торговой палаты Финляндии LKV. Поэтому при выборе риэлтора, спросите у него лицензию, так вы обезопасите себя от мошеннических действий. Однако, за услуги придется заплатить.

Посмотрим, за что конкретно вы платите: 

• подбор вариантов, которые соответствуют пожеланиям заказчика; 
• организация просмотров жилья; 
• оптимизация стоимости и условий — риэлтор торгуется от имени клиента; 
• согласование алгоритма сделки, времени для посещения нотариуса; 
• оформление документов, подготовка договора;
• проверка жилья на наличие обременений. 

Хотите приобрести жилье, но не знаете как добраться до Финляндии или уже находитесь в поисках лучших цен на автобусные билеты? Менеджеры FinTrip помогут быстро организовать поездку для просмотра вариантов недвижимости. Обращайтесь!

Управляющие компании

Чтобы вовремя платить по налоговым и коммунальным счетам, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).

Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице, Хельсинки. Найти УК для удалённого домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие, будет проблематично.

Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риелтору, с помощью которого совершил покупку. Он может посоветовать проверенную УК.

Услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры без сдачи в аренду – €50–100 в месяц.

Жизнь для эмигрантов в стране 1000 озер

Организация переезда — это очень важно. Не забываем про психологические аспекты

Вы меняете жизнь, попадается в совершенно другую атмосферу. Люди могут быть дружелюбными и гостеприимными, а города чистыми. Здесь придется учиться жить, вливаться в ритм жизни, перенимать привычки и традиции народа.

Граждане из России и Украины чаще всего эмигрируют в Финляндию. В основном по браку, работе или учебе.

Уровень жизни

Суоми — страна долгожителей. Входит в ТОП-10 стран с самой высокой продолжительностью жизни. Здесь хорошо развито здравоохранение. Многие русские, которые переехали в Финляндию, очень довольны качеством продуктов. Качественное мясо, молочные продукты, овощи и фрукты. Качеству жизни уделяется много внимания. Это страна высоких технологий. Они направлены на улучшение качества жизни.

Если вы хотите жить в своем доме, то вам будет интересно почитать статью -Как строят каркасные и модульные дома в Финляндии?

Особенности ипотеки в Финляндии

Услугами ипотечного кредитования может воспользоваться юридическое и физическое лицо, даже если не является гражданином страны. Заметим, что в Финляндии крупные займы выдаются на очень выгодных условиях. Дополнительные расходы при оформлении ипотечного страхования аналогичны российским.

Нужно заплатить: 

• за оценку недвижимости (до 300€); 
• страховку (зависит от страховой компании); 
• комиссию за оформление (0,4% от суммы кредита). 

Если вы пользуетесь услугами риэлтора, то расходы возрастают. В среднем заверение бумаг у нотариуса обойдется в 120€, агенты берут за работу 4-5% от займа.

Требования банков

Финские банки предъявляют определенные требования к лицам, делающим запрос на ипотеку:

• возраст старше 18 лет;
• на момент выплаты кредита заемщику не должно быть больше 65 лет;
• наличие постоянного вида на жительство;
• получение заработной платы, дохода в Финляндии (для иностранцев в том числе). 

Для граждан ставки самые выгодные, к нерезидентам применяют повышенную тарификацию и меньший срок кредитования. Однако, условия все равно остаются выгодными.

Условия ипотечного кредитования для иностранцев 

• Кредитная ставка 4-8%.
• Вы не можете взять кредит на длительный срок, максимально – 10 лет. 
• Выдают не более 50-60% от стоимости недвижимости. 
• Стандартный первый взнос для иностранцев – 50%. 
• Сумма платежа каждый месяц – не более 30% дохода.

После приобретения жилья необходимо зарегистрировать право собственности. При невыплате займа банк забирает недвижимость, которая была в залоге и покрывает остаток займа от продажи. Изъятие происходит только по суду, самовольно банк забрать жилье не может.

Покупка квартиры

Одним из главных отличий жилищного рынка Финляндии является то, что жилье в многоквартирных домах здесь считается объектами движимого имущества. Владельцем квартиры можно стать, купив несколько акций Жилищного акционерного общество (ЖАО). Их число будет зависеть от размера квартиры, которая является долей в ЖАО. Все акции дают одинаковые права в обществе, передавать и приобретать их можно без ограничений.

В каждом ЖАО есть коммунальные взносы, размер которых определяется в уставе общества, рассказывает старший вице-президент по услугам для проживания финского концерна YIT Пекка Хелин. По его словам, размер этих взносов зависит от планируемых ремонтов здания, зарплаты обсуживающего персонала, стоимости вывоза мусора, а также содержания общественных зон и служебных помещений. Зачастую в уставе жилищного акционерного общества указано, в какие часы в доме нельзя шуметь, где можно выбивать ковры и мыть машину, в какое время поливать огород или даже присматривать за домашними питомцами в квартире соседа, который сам в определенные дни не успевает это сделать.

Подобные вопросы, как правило, утверждает домовый комитет (talotoimikunta), который поддерживает контакт с правлением жилищного акционерного общества и проводит собрания собственников, где жильцы высказывают свои предложения и пожелания. Помимо огородов в обычных многоэтажках можно даже создать дома престарелых. В этом случае в доме устанавливается определенное оборудование, облегчающее жизнь пожилых людей, а каждого из собственников по мере надобности ежедневно навещает сиделка или проводит определенные процедуры медсестра. За все это все жильцы дома вносят дополнительную плату.

Для того чтобы вместе с квартирой не получить дополнительных обязательств по выгулу собаки, вычесыванию кота соседа, а также полива грядки со свеклой, расположенной на придомовой территории, перед приобретением акций стоит внимательно ознакомиться с уставом ЖАО, отмечает эксперт.

Особенности финского рынка недвижимости

Финский рынок недвижимых объектов в значительной мере отличается от привычного для жителей СНГ. Поэтому, перед покупкой участков домов и квартир, нужно запомнить, что:

• Жилье в домах на несколько квартир финны относят к движимому имуществу. В эту же категорию собственности может попасть и отдельный дом, если он входит в жилищное акционерное общество.
• Если покупатель не является гражданином ЕС или ЕЭЗ, для покупки отдельного дома ему требуется специальная лицензия финского министерства обороны. Если же покупаются акции жилищных АО, такая лицензия не нужна.
• Хозяева финских недвижимых объектов получают право на оформление многократных шенгенских виз. Но на вид на жительство, ПМЖ или оформление гражданства, по этому основанию, они рассчитывать не могут.
• Без участия нотариуса приобрести недвижимые объекты не удастся. Именно нотариусы гарантируют юридическую безупречность сделок с недвижимостью.
• Процесс приобретения недвижимости занимает до 1 месяца. Однако, при покупке частных домов, придется ожидать еще до 3-х месяцев проведения регистрации объекта на нового собственника.
• Цена на недвижимые объекты в Финляндской Республике растет медленно. Сдача в аренду редко приносит более 3-4% годовых. Привлекательности приобретению недвижимости на финской территории добавляет невысокий процент по ипотечному кредитованию. Если в среднем по ЕС процент по ипотеке колеблется между 3 и 4% годовых, то финские банки начисляют 1,72% годовых.

Недвижимость Финляндии доступна покупателям из России, Белоруссии, Украины и других постсоветских государств. При выборе конкретного объекта, следует исходить из финансовых возможностей и предполагаемого использования собственности. Если нужно место для отдыха, можно купить домик в красивом месте, а таких мест в стране множество. Если же речь идет о проживании на финской территории или получении доходов от коммерческого использования недвижимого имущества, нужно приобретать его в городах, лучше всего в Хельсинки.

Дополнительная информация:

• Работа в Финляндии для россиян
• ПМЖ в Финляндии: как переехать и какой способ иммиграции выбрать
• Как получить вид на жительство в Финляндии ?
• Как переехать на ПМЖ в Финляндию?

Цены и спрос

Квартиры в новостройках Финляндии в среднем стоят €4 тыс. за «квадрат», а на вторичном рынке — €2,2 тыс. за 1 кв. м. Средняя цена таунхауса на «вторичке» составляет €1,9 тыс., а нового — €3 тыс. за 1 кв. м, отмечает Хелин. Стоимость нового коттеджа с участком в среднем составляет €2,2 тыс. за «квадрат», а вторичного — €1,6 тыс. Однако 1 кв. м в загородном доме может превышать €10 тыс. — в зависимости от расположения, локации и отделки.

Сейчас на рынке Финляндии выставлено на продажу большое количество маленьких одно- и двухкомнатных квартир. «Они пользуются высоким спросом среди местных жителей из-за уменьшения размера финских семей и высокой популярности таких объектов среди инвесторов», — объясняет вице-президент компании YIT.

Последние несколько лет в Финляндии предложение стабильно, а спрос в больших городах растет, так как все больше людей стремятся переехать в мегаполис, подчеркивает руководитель направления зарубежной недвижимости Knight Frank St Petersburg Алина Дашевская. По ее словам, переизбытка или простоя ликвидных объектов на финском рынке нет.

Получение вида на жительство

Эмиграция в Финляндию не предполагает мгновенное получение гражданства. Например, выходцам из России сначала следует оформить вид на жительство, по которому им можно пребывать в стране, пользоваться социальными привилегиями, вести любую законную деятельность.

Подача заявления

Для оформления ВНЖ в Финляндии россиянину следует подать заявление вместе с пакетом документов в любое финское представительство по миграционным вопросам. Это можно сделать в консульствах Санкт-Петербурга, Мурманска, Петрозаводска, а также в московском посольстве.

Заявление заполняется на финском, шведском или английском языках. В нем обязательно должна быть подпись заявителя и дата обращения. Образцы корректного заполнения формы, а также бланки можно скачать на сайте миграционной службы Финляндии.

Предварительно записываться на прием не нужно за исключением мурманского отделения. Документы принимают только при личном визите, онлайн-сервисы в этом случае использовать нет смысла.

Дополнительно требуется прохождение дактилоскопии, исключение – дети до 6 лет. Заранее нужно отдать пакет документов в бюро переводов, чтобы их перевели на один из языков: финский, английский, шведский.

Кроме заявления предоставляют следующие обязательные документы:

• Загранпаспорт.
• 2 свежих фото 3,6 на 4,7 см.
• По требованию гарантии на наличие места проживания.

В зависимости от цели переезда в Финляндию, сотрудники посольства могут запрашивать дополнительные документы:

• При трудоустройстве – контракт с работодателем. Оплата сборов.
• При открытии бизнеса – подтверждение наличия необходимых финансовых средств на банковском счету либо уже совершенных инвестиций в открытие дела. Оплата сборов.
• При получении образования:

1. документ, подтверждающий статус студента;
2. диплом о предыдущем образовании;
3. наличие на банковском счету около 7000 евро (на год);
4. медицинская страховка;
5. грант;
6. оплата пошлины.

Воссоединение с близкими:

1. подтверждение родственных связей, доказательство законности нахождения принимающей стороны в Суоми;
2. подтверждение финансовой состоятельности принимающей стороны;
3. оплата пошлины.

Вид на жительство

ВНЖ – документ, позволяющий иностранцу продолжительное время законно находиться в Финляндии, официально работать и получать социальную поддержку.

Вид на жительство бывает 3-х типов:

• Временный. Срок действия – до 1 года, но его можно продлить еще на 12 месяцев. Социальный пакет не предоставляется.
• Непрерывный. Действует до окончания срока действия заграничного паспорта. Продлевается каждые 2 года. Полный социальный пакет.
• Постоянный. Практически то же самое, что и гражданство. Оформить такой документ можно в случае, если гражданин прожил не менее 4-х лет в Финляндии. Постоянное разрешение требуется регулярно продлевать без разрывов во времени.

Биометрическая карточка разрешения на пребывание

Финская биометрическая карта выдается иностранцу, если заявление на ВНЖ было одобрено. Карта оформляется в течение 2-х недель. Она является подтверждением одобренного ВНЖ. В ней содержатся данные об иностранном заявителе, результаты дактилоскопии, личное фото.

Как найти собственную квартиру

На поиски квартиры вам стоит запастись временем вплоть до нескольких месяцев.

Квартиры продают частные лица, агентства по недвижимости и застройщики. Объявления о продаваемых квартирах помещаются, например, в Интернете и в газетах. Когда вы найдете интересующую вас квартиру, вы можете согласовать с продавцом время ее осмотра. Иногда в объявлении указано время, когда квартиру можно прийти осмотреть. Отдельно согласовывать время осмотра квартиры в таком случае нет необходимости.

linkkiEtuovi.com: поиск жилья в собственность финский | английский

linkkiOikotie.fi: поиск жилья в собственность финский

linkkiKilpailu- ja kuluttajavirasto:Информация о приобретении квартиры финский | шведский |

Выгодны ли инвестиции в недвижимость Финляндии

Эта страна для инвестиций очень удобная. Здесь можно выбрать любой вариант, соответствующий бюджету, приобрести сравнительно недорого недвижимость и сдавать ее в аренду. Сейчас многие арендуют коттеджи в Финляндии на лето 2018 и для встречи Нового 2019 года.

Большая компания может заказать дом на озере Лаппеенранта на недельный срок, заплатив около 600 евро. Коттедж на озере Коувола ─ 400€ за такое же время, что тоже не дешево.

Однозначно сказать, сколько стоит арендованная квартира в Финляндии, трудно. Все зависит от региона. За проживание на 60 м2 в столице можно запросить 800 ─ 1000 евро в неделю, за апартаменты ─ 2000€. Можно получить прибыль и сдавая квартиру посуточно. В Котке плата за 2-комнатную квартиру всего 25€. Хоть евро и не рубль, такую сумму может позволить себе даже студент. В Хельсинки дороже ─ до 40€.

Лучшее решение ─ покупка участка на береговой линии, чтобы построить там дом для последующей сдачи в аренду. Главное преимущество ─ прибыль это мероприятие может давать очень существенную.

При готовности делать инвестицию на сумму от 1 млн евро, можно купить не только солидное жилище, но и отель или ресторан, вложить деньги на длительный срок в строительство новых курортов. Во всех вопросах вам помогут, если вы зайдете на портал NedvigimostMsk.ru и свяжитесь с менеджером.

Средняя стоимость недвижимости в Финляндии составляет 50 000 – 80 000€, но это не в Хельсинки. Элитная недвижимость в столице ─ это минимум 200 000€. Есть свои подводные камни при приобретении квартиры ─ по финляндским законам она не считается недвижимостью. Покупателю продают только акции жилищного общества, но это небольшой минус.

Аренда жилья в Финляндии

После того как необходимый объект найден, арендатору и арендодателю необходимо:

1. Договориться об условиях аренды, в частности, о периоде сдачи внаем, об арендной плате и сроках ее внесения, правилах использования жилья, порядке проверки арендодателем состояния помещения, возможность и расходы на проведение ремонта и так далее.
2. Договориться о гарантийном задатке (vuokravakuus). Он может потребоваться для обеспечения требований по арендной плате или исполнения других обязательств квартиросъемщика по договору. Размер такого залога не должен превышать размера арендной платы за три месяца.
3. При необходимости – договориться о покупке арендатором страховки внутриквартирного имущества, а также возможности передачи квартиры в субаренду и оговорить прочие важные моменты.
4. Подписать письменный договор аренды, описав в нем все оговоренные сторонами условия.
5. Произвести совместный осмотр помещения и письменно зафиксировать обнаруженные дефекты, недостатки и другие важные факты о состоянии жилья и присутствующих в нем предметов быта в протоколе осмотра (он хранится на протяжении всего срока аренды).
6. Осуществить передачу квартиры и необходимого комплекта ключей арендатору. С момента, как квартира переходит в пользование квартиросъемщика, арендодатель утрачивает право без надобности и разрешения арендатора посещать помещение. Осмотр состояния квартиры производится по договоренности. С момента передачи квартиры арендатор обязан заботливо ухаживать за жильем, компенсируя любой ущерб, который был нанесен, кроме естественного износа.

Оформление договора

Если поездка будет длиться пару-тройку дней, жильё надо бронировать за 2-3 недели до неё. Решили провести в Финляндии неделю – тогда начните поиск временного пристанища за 2-3 месяца до путешествия. Конечно, на улице вы не останетесь в любом случае, однако тем, кто надеется сэкономить, лучше не рисковать и озаботиться выбором заранее. А когда идёт речь об особенно активных туристических периодах, не помешает подойти к этому вопросу ещё серьезнее.

При аренде жилья на длительный срок между финном-собственником и постояльцем заключается договор.

Но когда такое взаимодействие кратковременно, обычно документально оно не оформляется. Однако, если вы решили воспользоваться услугами airbnb.ru, то, регистрируясь на нём, вы неизбежно принимаете условия специального Соглашения, которое регулирует весь процесс сделки. Оно служит аналогом привычного договора: здесь оговорены права и обязанности сторон, прописана информация о возмещении убытков и т.п. Подобный документ виртуально подписывается и на sutochno.ru.

Цена вопроса

Самое дорогое жилье традиционно в столичном регионе – на юге страны. Средняя цена 1 м2 в муниципальной квартире в в Хельсинки и окрестностях в 2020 году составляет около 13-14 евро. Частное жилье обходится значительно дороже – от 16 до 20 евро за 1 м2 в зависимости от города.

В Хельсинки средние цены значительно выше: 26 евро/м2 в студиях и 22 евро/м2 в квартирах. Относительно недорого можно найти жилье в отделенных от центра районах – около 15 евро/м2.

Так, в окрестностях Хельсинки можно найти квартиру, площадью 30-50 м2 за 600-1,2 тыс. евро. Квартиры в центре и у моря обходятся значительно дороже – от 1,5 до 2 тыс. евро в месяц.

На более дешевое жилье можно рассчитывать в восточной части страны. Например, в Миккели можно найти приличную 2-комнатную квартиру за 600-800 евро. Аналогичная ценовая политика и в центральном регионе: например, в Йювяскюле сложно найти «двушку» дороже, чем 800 евро в месяц.

Приобретение жилья

Чтобы купить дом в Финляндии, нужно обратиться в агентство. Только лицензированные компании могут предлагать свою помощь в подборе и оформлении сделок купли-продажи. Выставление жилья на рынок возможно только после того, как владелец и посредник заключат между собой договор, в котором будут указаны:

• основные данные об объекте;
• цена;
• условия продажи.

Купля-продажа земли со всеми находящимися на ней строениями по действующему законодательству классифицируется как получение недвижимости в собственность. Поэтому при желании построить дом, также придется предварительно прибегнуть к услугам риелтора.

Цель покупки

Перед тем как приступить к выбору идеального жилья в Финляндии, стоит определиться с целью его приобретения. Так, для отдыха лучше всего подойдет дом за городом, в каком-либо живописном регионе.

Для ПМЖ оптимальным вариантом будет покупка квартиры в черте города

С целью ведения бизнеса стоит обратить внимание на коммерческую недвижимость. Это обусловлено тем, что на объектах жилого фонда из-за стабильных цен на аренду и продажу заработать довольно сложно

Кроме того, не стоит забывать и о значительной разнице между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках.

Осмотр

Конечно, оформление сделки относительно понравившегося объекта возможно и без предварительного просмотра, но процент таких соглашений не превышает 2%. Большинство покупателей все же не рискуют, предпочитая увидеть нюансы будущего жилья своими глазами. Для этого заинтересованные стороны по электронной почте или телефону заранее договариваются о встрече.

Как правило, для осмотра выбирается выходной день. Многие агенты встречают клиентов прямо в пунктах прибытия и сами занимаются их транспортировкой до места, где расположен объект. Дополнительно в некоторых компаниях предлагается прибегнуть к услугам эксперта, помогающего выявить скрытые дефекты, однако это оплачивается отдельно.

Предварительный договор

После одобрения выбранного помещения покупателем с ним составляется предварительный договор. Начинается его оформление с подачи заявки на приобретение объекта недвижимости. Как правило, соглашение включает в себя следующие данные:

• идентификатор имущества (кадастровый номер);
• цена;
• способ платежа и график погашения;
• дата перехода прав собственности;
• штрафы при возможном неисполнении договора;
• обязательства по уплате налогов;
• дата заключения соглашения;
• реквизиты и подписи сторон.

Такое соглашение в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Оформление сделки

Окончательное оформление сделки подразумевает перевод средств на счет продавца и подписание у нотариуса купчей. На этой стадии все происходит без посредников, ведь документ заверяется покупателем, продавцом и нотариусом.

Необходимые платежи и регистрация

Главный платеж, который необходимо произвести покупателю – сумма, прописанная в договоре. В Финляндии нет ограничений для открытия счетов иностранными лицами. Для оформления нужно предоставить только документы, подтверждающие легальное пребывание на территории страны и указать адрес проживания.

Счет открывается в евро, он должен постоянно быть положительным. При отрицательном балансе банк направляет владельцу ряд уведомлений о необходимости внесения средств. Если такие сообщения игнорируются, возможно наложение штрафа. После перечисления основной суммы, покупатель должен оплатить налог на движение капитала и подать документы для проведения регистрационных процедур в Институт геодезии и картографии.

Размер налога составляет 2% от стоимости жилья для квартир, и 4% – для домов. Бумаги для регистрации подаются по месту нахождения жилого объекта не позже чем через 6 месяцев с момента его купли-продажи. При нарушении срока финским законодательством предусмотрена пеня, которая составляет от 20 до 100% суммы сделки. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса и агентства.

Россияне переориентировались на дешевую недвижимость

Это, пожалуй, главная тенденция последнего времени. В связи с падением курса рубля финские квадратные метры стали многим не по карману. А некоторые, кто все же не оставил мечту обзавестись зарубежной дачей недалеко от границы, теперь могут выделить на это весьма скромные средства.

Как отмечают в компании VIPCON LKV, 90% сделок проходят с дешевой недвижимостью. Покупатели ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Крупные объекты приобретать практически перестали. Имеются единичные случаи – в основном это дачи на берегу большого озера стоимостью до €500-600 тыс. Покупают их люди, у которых еще оставались сбережения в евро.

Интересно, что если ранее эксперты называли самыми востребованными у россиян объектами качественные коттеджи на берегу озера за €200-400 тыс, то теперь внимание потенциальных покупателей обращено на экзотические по традиционным меркам варианты. Татьяна Велликок из компании Biport OY LKV рассказывает: «Ценовая категория объектов, которые покупают россияне, снизилась в два раза

Мы отмечаем спрос на самое дешевое жилье для собственного пользования, например, для рыбалки. На первое место по популярности вышли те объекты, которые еще пять лет назад вообще были никому не интересны. Например, банька на берегу озера»

Татьяна Велликок из компании Biport OY LKV рассказывает: «Ценовая категория объектов, которые покупают россияне, снизилась в два раза. Мы отмечаем спрос на самое дешевое жилье для собственного пользования, например, для рыбалки. На первое место по популярности вышли те объекты, которые еще пять лет назад вообще были никому не интересны. Например, банька на берегу озера».

Переселение народов

В целом эксперты фиксируют медленный рост рынка, если говорить о загородных коттеджах и участках. Подъем наблюдается в том числе благодаря иностранным покупателям. Дачи на берегу водоема пользовались наибольшим спросом — в 2018-м их было продано 3540, что на 200 больше, чем годом ранее, сообщает Yle. Самые дорогостоящие объекты были проданы в регионе Уусимаа. Рост цен наблюдался лишь в нескольких регионах — помимо Уусимаа еще в Северной Карелии, Центральной Финляндии, Варсинайс-Суоми и Лапландии.

Директор по продажам риелторской компании Habita Юсси Пелтонен полагает, что падение цен на загородную недвижимость происходит за счет роста предложения. Иностранные покупатели, по его словам, сохраняют наибольший интерес именно к виллам и коттеджам. «В этот раз они не из России, а в основном из Центральной Европы. Это жители Германии, Голландии и Англии. Такая тенденция приветствуется, так как многочисленные финские дачи нуждаются в уходе и новых владельцах», — говорит Пелтонен.

Эксперты сервиса prian.ru подчеркивают, что стартовый порог инвестиций в недвижимость Финляндии находится на отметке около 50 тыс. евро, но можно найти варианты и дешевле, даже не удаляясь от Лаппеенранты и Иматры. Недвижимость на эту сумму стала особенно интересной покупателям после падения курса рубля, подчеркивает представитель компании Biport Oy LKV Татьяна Велликок. «В этот ценовой сегмент сместились все те, кто хотел купить недвижимость за 100-120 тыс. евро в пересчете на рубли», — рассуждает Велликок.

За 100 тыс. евро можно рассчитывать на покупку двухкомнатной квартиры в доме, построенном в 1970-1980-е годы, которая географически будет расположена на окраинах Хельсинки. В 200 тыс. евро обойдется, например, 100-120-метровый дом — стандартный вариант с собственным участком до 15 соток. Цены на элитное жилье начинаются от 400-500 тыс. евро. В этом сегменте обычно выбирают коттедж по индивидуальной планировке на берегу озера в курортных районах Суоми.

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии

Плюсы	Минусы
Стабильный рынок недвижимости и сильная экономика, что гарантирует сохранность основного капитала	Неразвитость сектора управляющих компаний: сложно найти посредника, который будет сдавать недвижимость посуточно, затраты на такие услуги – около 30% от дохода
Сравнительно низкий порог входа, особенно на вторичном рынке и за пределами столицы	Высокие налоги на доходы от аренды – 20–30%
Низкие расходы на проведение сделки, возможность бесплатно пользоваться услугами лицензированных риэлторов	Обратная сторона высокого уровня жизни – дорогие услуги и материалы, что увеличивает расходы на проведение любых ремонтных работ
Средний по европейским меркам уровень доходности – 4-5%, в отдельных регионах и типах объектов – до 8-10%	Высокая конкуренция в секторе курортного жилья в приграничных с Россией регионах
Нет ограничений на сдачу недвижимости в аренду, нет необходимости получать лицензии на этот вид деятельности	Нет возможности получить вид на жительство просто на основании покупки недвижимости, что усложняет процесс переезда в Финляндию
Высокая платёжеспособность и традиционная дисциплинированность арендаторов – грубые нарушения условий договоров в Финляндии редкость	Сложный для понимания финский язык, что вынуждает обращаться к посредникам на различных этапах управления собственностью
Быстрое развитие сектора краткосрочной аренды, круглогодичный туристический поток
Близость к России, что упрощает (для россиян) управление зарубежной собственностью и даёт возможность совмещать собственный отдых со сдачей недвижимости в аренду

Подведем итоги

В вопросах приобретения недвижимости финские законы наделяют иностранных граждан такими же правами, что и коренных жителей Суоми. Благоприятная экономическая обстановка в стране, общая граница с Россией привела к тому, что продажа домов в Финляндии гражданам РФ в последнее время возросла.

Финскую недвижимость приобретают прежде всего те россияне, которых привлекает спокойная и благополучная жизнь, стабильность экономики, безопасность на улицах. Цены на недвижимость в Финляндии высокие, но стабильные, процедура приобретения прозрачная, а алгоритм действий довольно прост: подобрав подходящий вариант, следует открыть счет в местном банке, зарезервировать покупку, проверить состояние и правовую чистоту объекта, подписать купчую, оплатить все установленные налоги и зарегистрировать покупку в Госреестре Финляндии.

Иностранцы также имеют право на ипотечный кредит.

Владение финской недвижимостью позволит ее обладателю претендовать на открытие шенгенской мультивизы.